取消限制最高地价宅地出让，提振新房市场竞争力

一、发挥企业和市场的引领作用

这块土地的出让创下了纪录，即是第一块取消最高地价限制的住宅用地，并按“价高者得”竞价，不限价、不建设、不限价。 “70/90”户型政策的限制。意味着取消各种政策的限制，从而让利给开发商，同时把定价权交给市场，把产品打造的权力交给市场，让开发商根据市场需求决定价格和户型。 ，从而提高市场份额。当地的热情使供需相匹配。

2、提升新房市场竞争力

近两年，深圳房产市场最大的变化就是二手房取代新房。尽管近年来政府积极救市，政策力度和频率都很强，但新房市场一直在地量附近徘徊，月新房销量在2000套左右。大约这个时候，新房的交易量只有二手房的1/3-1/2。这对于地方政府来说是极为紧迫的。这次的土地供应和“交付证”服务实际上告诉市场，买新房可以快速拿到房产证，买了就可以入住。

3、提高土地供应效率

政府除了取消各种限制、让利给开发商、让开发商带头之外，还要提高土地供应效率，比如“交地交证”，让开发商立即获得土地供应。申请规划建设、土地融资等的证书。这与近期中央政治局会议提出的“严控增量、优化库存、提高质量”的要求是一致的。也就是说，如果不提供供给，供给必须是有效率的。

4、高保费提振市场信心

该地块是今年深圳市出让的第二块住宅用地。最后一块住宅用地于今年二月出售。数据显示，2023年，深圳土地成交66宗（其中住宅用地成交14宗），成交金额402.8亿元，创近十年来新低。今年以来，深圳土地拍卖市场持续冷清。上半年仅有一宗住宅用地出让，而去年同期则有7宗。这大大超出了当地政府的预期，也使得深圳在稳定核心城市经济方面发挥了非常重要的作用。不利。因此，深圳此次拿出了足够的诚意，提供了优质土地，解除了各种限制。同时，他们还想利用多家房地产公司争夺土地和高溢价来提振市场信心。

5、后续市场走势

近期的政策部署是“有效落实现有政策，加大增量政策出台力度”。南沙已取消限购，北京、上海、深圳也将跟进。土地、金融、财税等政策相继推出政策，其中包括类似深圳的精细化土地供应。 ，不再追求体积；包括降低LPR以继续减少月供并支持购买力；在财税等方面加大对现有收购的专项债支持，这些都对需求方有一定的支持。然而，这些政策都是传统的需求侧政策，近年来其有效性已经大打折扣。中期市场走势取决于居民预期的逆转。关键在于收入和就业能否稳定。可观察的指标包括止赎房和工交房是否减少、二手房挂牌量是否下降、挂牌价格是否能稳定、新房销售率能否提高等。

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