“金九”广州楼市表现依然低迷
黄金节即将结束，但广州楼市依然十分低迷。截至9月21日，本月广州网上签约新房仅2700余套。上月中旬总数为2700人，全月总数估计不到4000人。什么概念？这可能是目前统计范围内广州历史上最差的“金九”。简直就是劣铜劣铁。比春天行业停工半个月还要糟糕。国庆黄金周呢？ “银十”呢？似乎已经没有人抱有任何期待了。
从具体板块表现来看，目前广州各区库存进一步增加至27个月以上。越秀区有8、9个楼盘在售，一个月仅售出10套左右，销售周期达到了夸张的90个月。曾经皇女出嫁无忧的天河区，近一年来也有大量新楼盘入市，导致库存迅速攀升至38个月。
近两年房地产市场开始下滑。由于房地产企业不考虑郊区项目，广州增加了核心城区的土地供应。受此影响，核心城区也出现库存积压。近五六年库存一直较低的黄浦区，也出现了一波超市供应潮。已售或待售的超大型市场多达500万平方米。结果，某单位在三周前就开始发售，但网上报道称，当天的销量仅为个位数。三周后，该商品全线大幅降价15%。开盘后立即降价，降幅明显。我在房地产行业工作了25年，这是我第一次看到这种情况。这也导致了一些尚未启动的项目何时以及如何定价的严重纠结。因此，今年的“金九银十”虽然还没有过去，但结果已经是板上钉钉的事了。
楼市也传来好消息
首先，9月底央行宣布降低存款准备金率、存量房贷利率、二套房贷款首付等，对市场会有一定的刺激作用。不过，我认为这一波政策的威力可能不如517新政。一两个月后市场会阶段性复苏吗？我有保留。我更倾向于这一波政策带来适度的长期效益，而不是眼前的效益。
另一方面，美联储降息只是开始进入持续降息周期的预期。资金真正回笼还需要一段时间。更别指望直接影响到这“金九银十”。
房地产行业预期
如果央行两轮政策还不足以让房地产市场全面复苏甚至触底反弹，那我们还能指望什么呢？我认为：央行为经济复苏做的最多、力度最大、积极性最高。下一阶段，希望金融、住建、发改等部门能够跟上，出台强有力的政策支持楼市复苏，形成合力，才有希望复苏。趋势的逆转。单一央行，无论举措有多大，都可能只能提供部分推动作用。
既然市场和政策背景都如此，那么房地产行业本身还能期待什么呢？我认为降价是唯一可行的办法。虽然房价下降了不少，虽然一些地方政府已经暗示甚至表示不再打价格战，但降价仍然是加快房地产销售的唯一途径，也是最有效的方法。房地产企业解决当前资金紧张的重要途径。
我预计，从今年11月份开始，全国楼市将会出现一波大规模降价促销的浪潮。因为不少房地产企业再次陷入资金极度紧张的境地。如果价格能够下降，交易量也会增加。至于房地产行业何时见底？房价何时见底？就看各部委什么时候能有大动作，这些大动作什么时候形成新的合力。
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