信仰比黄金更有价值。
9月24日，在国务院新闻办新闻发布会上，央行、证监会、金监局以前所未有的力度发布了一揽子增量政策。
房地产方面，下一步将出台存量按揭贷款压减50bp、二套房首付比例降至15%、央行100%投入收储再贷、延长融资期限等政策措施支持房地产企业的政策、支持房地产企业收购存量土地的政策将陆续落地。
业内认为，9.24一揽子增量政策有利于提高大家对未来楼市走势的预期，房价有望见底回升。但触底后，是在底部徘徊，还是反弹攀升，还有待观察。
但对于购房者来说，至少不用再担心房价下跌导致购房后房产立即贬值。预计政策将推动部分持币者入市。但鉴于目前就业收入信心不稳定，整体房市能否扭亏为盈仍是未知数。
01 现有房贷利率下调约50bp，超出预期
开元证券此前发布的研报预计，2024年二季度新增住房贷款利率为3.45%，而2023年8月调整后的23万亿存量首套房贷款平均利率为3.45%。为4.27%，相差82bp。今年以来，5年期LPR已累计降息35bp，这意味着剩下的47bp是存量房贷利率的潜在调整空间。
此次央行宣布将现有房贷利率下调约50bp，甚至超出市场预期。同时，随着逆回购操作利率下调，市场预计LPR将继续下降0.2至0.25个百分点，增量房贷利率将继续下降。
这意味着调整实施后，现有房贷利率与新房贷利率将相差无几。
这也响应了大众的诉求。以总金额100万元、期限30年、本息等额抵押贷款为例，每月可减少还款约284元，总利息可减少10万元以上。
随着每月还款压力减轻，人们会适当增加其他消费，这也将减轻二手房的销售压力，这将对房价提供一定的支撑。同时，减少提前还贷和违规贷款置换，有利于稳定楼市。
02 第二套房首付比例降至15%，超预期
该政策宣布，全国统一首套房、二套房最低首付比例，二套房贷款最低首付比例由25%降低至15%。
申万宏源研究分析显示，本次首付比例将创历史新低，明显低于前两个周期首套房、二套房首付比例下限（2008年10月下限为20%） /40%，2015年3月下限为30%）。 %/40%），也有利于促进居民加杠杆释放合理改善需求。
不过，央行行长也明确表示，各城市可以因城施策，自主决定是否采取差异化安排，并确定辖区内的最低首付比例。因此，未来需要关注一线城市的具体落实情况。
目前，四个一线城市二套房首付比例分别为北京35%（五环外30%）、上海35%（部分地区30%）、广州25%、30%。 % 位于深圳。如果15%首付落实，四季度房企加大促销力度，改善需求有望集中释放，提振整体楼市。
03 收储力度加大，央行金融支持力度加大
央行行长宣布，对央行5月份打造的3000亿元保障性住房进行再融资，央行资金支持比例由原来的60%提高到100%。
国盛证券研究认为，此前的模型中，央行金融支持比例为60%，即央行贷款3000亿元+商业银行2000亿元的组合。实施的难度在于商业银行贷款部分的回报率要求较高。
此次央行行长宣布央行金融支持比例将提高至100%。更多项目将满足商业银行的回报率要求。这也将大幅减轻地方政府在资金和补贴租户方面的财政压力。
因此，国盛证券认为，这一政策将提高银行和收购主体的积极性，进一步促进就地采购和储存，有利于更好地推动存量商品房去库存。
随着市场库存的减少，也将有助于促进市场化商品房的销售。
04收储范围从商品房扩大到土地
央行将支持房地产企业收购现有土地。在利用部分地方政府土地储备专项债券基础上，研究允许政策性银行、商业银行发放贷款，支持有条件的企业以市场化方式向房地产企业收购土地，盘活现有土地，缓解住房危机。企业资金压力。必要时，央行可以提供政策支持。
业内人士认为，收购现有土地可以缓解房地产企业的资金压力，减少现有和潜在库存。
国泰君安认为，“呆滞库存”也是资产的一部分，必须与负债相对应。只有盘活“死库存”，楼市才能迈向下一阶段。
05 继续向房地产企业开放融资渠道
央行行长表示，年底前到期的经营性房产贷款和“财16”两个政策文件将延长至2026年底。
国金证券研究认为，通过延长房地产金融政策，持续向房地产企业开放融资渠道，提供资金支持，减轻房地产企业的流动性压力，可以防范更多房地产企业面临风险，稳定市场情绪。 。
招商证券还认为，央行将加大保障性住房再贷款资金支持比例，延长经营性房产贷款和“金融十六条”，研究支持房地产企业收购存量土地，央行如有必要将提供再贷款支持等，或进一步明确向房地产企业提供流动性支持的政策意图，或有助于巩固“信贷底”。未来可能会持续关注实体流动性支持政策的出台和落实情况。
国盛证券也认为，当前新房销售持续压力，影响了房企还款，民营房企、混合所有制房企融资环境仍较为困难。仍有必要出台进一步的支持政策，减轻房地产企业的流动性压力。
此外，业内预计，北京、上海、广州、深圳等核心城市将进一步放宽房地产，取消或减少限购，取消普通住宅与非普通住宅的区分。国盛证券预计，如果可能的话，可能会在国庆前尽快体现。
06年回调即将结束，房价触底
业界担心的是，这一政策将加大资金支持力度，继续鼓励购房者在需求端加杠杆。但如果他们仍然对未来房价、就业收入等存在担忧，可能会削弱楼市的销售。改善效果。
但同时，不少专业人士分析，央行在全国范围内下调首套房、二套房首付比例至15%，也可能意味着房价已经见底。
因为作为抵押贷款的抵押品，如果房价继续大幅下跌，就会超出银行的风险承受能力。
中金公司在最新研究报告中表示，如果房价进一步调整，房价的降幅将超过首付比例家庭抵押贷款比例的增长，这可能会给金融体系带来压力。
此外，央行行长还宣布近期将下调存款准备金率0.5个百分点，为金融市场提供约1万亿元长期流动性。多家机构预测，四季度可能会出现追加财政预算、增发国债的情况。
正如国盛证券研究所所言，这一揽子政策已经如期而至。既包括着眼当前形势、长远制度安排的“放水”，也包括直面问题的“对症下药”。这是政策转变的开始。
红姐认为，大概率，这也将是房价拐点的开始。
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