值得注意的是，与前两次相比，曲江新区第三批拟出让住宅用地已达15块，面积约733.187亩，超过了曲江新区土地总和。前两次。许多！
15例，733.187英亩
9月23日，中国土地市场网发布《西安市曲江新区2024年第三批住宅用地出让明细清单》。
在这份明细清单中，曲江预计在今年9月25日至12月25日的未来三个月内推出15幅住宅用地，这是今年计划出让地块数量最多的一次。
这15块住宅用地主要分布在曲江二期、曲江CBD、西安文教园区、曲江大明宫等四个热门区域。
曲江二期+曲江CBD
其中，曲江二期位于南三环以南，拥有4块土地，共计179.366亩。个别地块集中在15至65英亩之间，面积并不大。
其中QJ8-2-17、QJ8-2-18位于南三侧，地块中间有公路相隔，为相邻地块。
其中QJ8-2-17地块占地面积60.7455亩，容积率不超过2.5。对面QJ8-2-18地块占地面积38.361亩，容积率不超过2.8。马路对面容积率不超过2.8。但不一样。
最值得注意的是QJ8-9-37情节。
从规划指标来看，该地块容积率仅为1.7！去年，曲江新区容积率1.0-1.3地块地价为20752.96元/㎡，为西安历史上第二高地价。此外，曲江近两年不存在容积率低于2.0的土地。块出售。 ②该地块占地65亩！曲江近两年未发生一宗超过65亩的土地交易。
从周边设施来看，地块北侧紧邻曲江电竞中心和曲江文化体育公园，东南侧为曲江华英公园，南北设有多个公园。
周边还有曲江风华幼儿园、曲江第三小学（东社区）、曲江三中等基础教育资源。这是本轮计划出让中最引人关注的地块。
曲江CBD是曲江新区下一个重点建设和热门板块。
地块位于曲江中央商务区，地籍号为QJ4-3-90和QJ4-3-91。两块地块毗邻，仅隔华街路。两块地块面积分别为44.706英亩。 ，38.4915亩，容积率不大于3.1。
这两块地距离金茂铺一曲江不远。单幅地块面积略大于金茂浦一曲江两幅地块，但容积率也略高于金茂浦一曲江2.8。
今年年初，金茂拿地时，地价为1810万元/亩+，楼面价为9700元/平方米+。相比之下，这两幅地块未来的地价可能会更低。
但对这两块地块有利的是，当这两块地块上市时，金茂普益曲江基本被确认已经竣工。该地区尚无竞品，因此金茂不排除再收购一块土地的可能性。
西安文教园
重点是曲江文教园区片区，位于曲江与浐灞交汇处，可兼顾多区优势。
同时，随着多幅地块拟出让名单的出炉，也意味着曲江协会将重点发展曲江文教园区板块。
今年初，有消息透露，该地区曲江三中获得“交大系”官方支持，不仅填补了该地区优质教育的空白，也印证了该地区优质教育的空白。政府发展曲江文教园的决心。
截至目前，西安文教园区及周边已聚集“交大”名校、地铁五号线、曲江创意谷、曲江鹿茸公园、曲江新区医院等多种优质配套资源.，深化该地区的价值。曲江银河的热销也为行业带来了更高的知名度。
该地段计划出让三块土地。
其中，YT-09-21-01地块西侧毗邻曲江银河湾一期。该地块占地73.7205亩，略大于曲江银河湾一期。但容积率不大于3.5，略高于曲江银河湾。
2022年7月，曲江银河这两块地块楼面价在9000元/㎡左右，政府商品房粗略限价在29000元/㎡左右。
YT6-7-52地块位于曲江新区医院北侧、绿地曲江名城项目东侧。占地面积75.3015亩，容积率不超过3.19。
YT6-6-115地块位于更北的中铁建一园东侧。西北不远处就是西安交通大学金徽校区曲江分校。该地块体量最小，仅34.5435亩，但容积率最低，不超过2.8，舒适度相对较高。
曲江大明宫
随着今日地铁10号线一期的开通以及年底地铁8号线的开通，该板块的人气有所提升。
曲江大明宫地段规划供地6块，总用地面积287.058亩。
其中QJ10-7-62地块和QJ10-7-73地块位于曲江大明宫井上片区。中铁建正在建设该板块TOD大型TOD项目——中铁建西牌城，预计今年将继续拿地。 。
值得注意的是，QJ10-7-62地块占地面积79.725亩，容积率2.0； QJ10-7-73地块占地面积67.3005亩，容积率2.7；容积率不一样。
QJ10-7-54地块和QJ10-7-54-1地块位于玉井路沿线。为两块相邻地块，容积率为2.8，可联合开发。前者占地55.9995英亩，后者占地55.9995英亩。占地55.6440英亩，两块土地合计111.644英亩。
这四块地块也是距离地铁10号线一期最近的地块。今年年初，中铁建地产收购西牌天路、西牌天筑两个项目时，容积率2.7，商住用地面积约51.146亩，楼面价7466元/㎡。目前，西牌天竺芦首小高层均价为24000元/㎡，高层均价为21400元/㎡。
另一幅地块QJ10-10-260位于二环内，大明宫金茂大厦一期东北角。值得注意的是，根据此前的规划，该地块为商业用地，曾两次挂牌出售，但均未能出售。 ，今年性质调整为城镇住宅-普通商品住宅用地。
红庙坡路与星火路交叉口还有一块地籍代码为QJ12-3-1-4-1的土地。占地面积约10.59亩，容积率2.5。它不是房地产市场上的热门地区。
近期，楼市利好政策持续。 9月24日至26日，多个政府部门陆续发布好消息。股市最先做出反应，房地产股多次上涨。
楼市的积极情绪能否持续，曲江新区本地拍卖能否率先接管这股热度，我们拭目以待。
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