中国房地产报记者付珊珊丨上海报道
在2024年倒数第二次土地出让中，上海诚意献出一批优质重磅地块。可想而知，房地产企业又疯了。
根据上海市第七批土地出让安排，10幅地块将于11月27日至28日现场出让。其中，11月27日售出7幅地块，其中3幅地块仅有1名竞标者。
最终，首日成交的7块地块累计成交金额为230.21亿元。华润以单独或联合体的方式连续拿下三幅地块，保利地产、越秀地产等房企均有所斩获。
────────
202回合激战
华润越秀财团拿下最热门地块
毫无疑问，本次出售的浦东新杨寺地块极为抢手。
从出让信息看，该地块位于三林镇，东至思田路，南至20B-11地块，西至20B-11地块，北至阳新东路；出让面积53052.36平方米，容积率2.0，起拍价万元，起拍楼面价50200元/平方米。
该地块吸引了保利金茂财团、中海集团、华润越秀中国能源建设联合体、象屿财团等多家房地产企业参与。由于该地块总价较高，竞拍者多以联合体形式参与。
该地块的招标过程也创下了记录。
在首轮土地竞拍中，华润越秀、中国能建联合体、金茂、保利发展联合体将竞拍过程增至192轮，也创下了地块挂牌价78.759亿元。此时，土地溢价率已经达到40%，高于绿城此前拿下的徐汇滨江地王30%的溢价率。
达到停牌价后，有两名竞标者因保证金不足而退出。在随后的品质竞争中，中海也在高端人才住房建设比例2%的严酷条件下退出。只有金茂、保利发展联合华润、华润、越秀组成的联合体进入第二轮竞标。
最终，经过202轮争夺，越秀、华润、中国能建联合体以78.969亿元的价格拿下该地块，溢价率达40.4%。此次成交价相当于楼面价74426元/平方米，比隔壁的新杨寺还要高。上园项目楼面价为53052元/平方米，较上年上涨2万元/平方米。
在部分市场人士看来，新杨思尚园的销售单价为9.9万元/平方米，容积率仍为1.7。相比之下，越秀、华润、中国能建联合体此次拿下的土地并不划算。为什么这么高？
────────
新老面孔全部出现
中建七局首次进驻上海
与下午浦东新杨寺地块的激烈争夺相比，上午5块地块的销售显得更为理性。
首先，只有一个竞标者的三块土地以最低价格出售。其中，普陀桃浦地块由建发、金茂、华润组成的财团以15.8亿元收购。
据知情人士透露，在最早询价该地块时，上述3家房企均表达了收购该地块的意向。但三地分开竞标势必推高地价。最终，为了共享利润、共担风险，三家公司组成了联盟。
这块地块最大的特点就是容积率低，只有1.29，而之前同区域项目的容积率都是2或者2.5，这意味着这块地块可以变成纯粹的低密度项目。这样的项目在桃浦板块是比较有竞争力的。
宝山南大另一块土地低价出让，被中建七局收购。值得注意的是，这是中建七局首次进驻上海。有市场人士分析，中建七局进入上海可能是因为上海土地的安全。不过，与本批次的其他地块相比，宝山的土地中规中矩，土地质量并不是最好的。
此外，盘古收购的青浦新城还有一块低价出让的地块。业内人士透露，盘古是一家泰国公司，在上海的布局由来已久，在宝山区和嘉定区都有项目。
此次土地出让，保利地产也走出“杨浦”，以总价25.95亿元抢下闵行梅龙地块。楼面价48665元/平方米，溢价率为18.94%。
总体来看，华润置地可以说是第七批土地出让首日的最大赢家。除了联合体收购的两幅地块外，上午，华润置地还独立收购了虹口的一幅土地。至此，华润置地今年在上海共拿下4块地块，斥资近180亿元，更加坚定了在上海扩张的决心。
对于上海的土地出让，上海中原地产分析师陆文曦认为，由于“上海七条”的出台，上海楼市人气明显提升，市场氛围良好。这样的大环境也促进了土地市场的升温。此外，本次出让土地量大、土地质量高，预计将吸引众多房企参与。
“从参与拍卖的房企类型来看，上海土地市场仍以央企、国企为主。”陆文曦进一步表示，虽然市场在向好，但从房企拍地的价格也可以看出，房企心情并不激动，整体拍摄节奏较为理性。
本站候鸟号已成立3年，主要围绕财经资讯类，分享日常的保险、基金、期货、理财、股票等资讯，帮助您成为一个优秀的财经爱好者。本站温馨提示：股市有风险，入市需谨慎。
暂无评论