（文/谢红娟 编辑/马媛媛）9月20日，壳牌旗下北豪嘉以10.76亿元夺得成都金三H12地块，溢价率42.19%，成交楼面价2.73万元/平方米，创下成都土地楼面价新高。
公开信息显示，该地块位于成都金融城三期，用途为居住用地，占地面积23.6亩，容积率2.5，建筑密度不大于25%，建筑高度不大于60米，起拍楼面价1.92万元/平方米。这是锦江区土地供应以来的最高起拍楼面价。
观察者网了解到，起拍楼面价与土地品质相关，一方面，该地块所在的成都金融城三期是成都新兴区域，规划设计、产业布局均具有高标准；另一方面，该区域推出的金融城金辰府项目一直受到市场热捧，两地推出即售罄；另外，该地块是取消地价、房价限价后，金融城三期的首批土地供应。
基于此，该地块竞争异常激烈，拍卖伊始，绿城、建发、招商、越秀、大悦城、华侨城、新绿城、北豪嘉、锦江同建等14家房企参与竞拍，开拍后竞争愈演愈烈，经过82轮竞价，最终由北科旗下北豪嘉夺得。
成交信息显示，该地块成交总价为10.76亿元，楼面地价2.73万元/平方米，溢价率42.19%，这不仅是北科在成都土地拍卖市场首次拿地，也打破了当地的楼面地价纪录。
根据土地属性，贝壳表示，项目初步定位高端产品，预计全程由北豪家团队独立管理，充分体现北豪家的C2M（从拿地、定位、设计、营销等环节，都是C2M（消费者对制造商）的理念。
上海中原地产首席分析师陆文曦表示，该地块总价较低，但地块位置发展前景很好，因此吸引地产商积极竞购，“现在市场处于底部，很多地产商都犹豫要不要买地，这也给了壳牌机会。”
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，壳牌此次拿地，进一步丰富了土地市场的买地主体类型，充分说明壳牌资金充足、战略路线清晰，对房地产未来发展的持续看好。
事实上，这并不是贝壳旗下北好家首次活跃于房地产土地拍卖市场。
据观察者网报道，2023年7月，贝壳找房规划将企业战略升级为“一体三翼”，成立经纪、家装、惠居、贝好家四大业务线以及金融、产研、战略、质量、人力资源、用户、合规、公众、协作九大业务线，并做出相应组织调整。
经过一系列调整后，北豪嘉开始走进公众视野，最早是在2024年6月26日的广州土地拍卖会上，北豪嘉与保利、绿城争夺广港新城河东汽车修理厂地块，可惜的是，该地块被保利以近7亿元的价格拿下，北豪嘉遗憾归来。
一个月后，北豪嘉（西安）在西安土地拍卖市场又收获颇丰，一举拿下西安未央区两块商住地块，总成交价约1.34亿元。
对于此次在西安拿地，壳牌方面表示，西安“纬二十七街”项目是壳牌“1+2”模式下的多方合作项目，根据合作方的需求，壳牌基于大数据提供C2M产品定位方案，以及资金和营销服务等，并非自主开发的项目。
在严跃进看来，贝壳拿地充分体现了此类平台公司立足传统优势，不断探索多元化新业务，积极参与土地市场，有利于推动此类平台“房”“地”建设的全流程模式，真正响应了住建部关于“人、房、钱”的新发展模式和新要求。
“这样的机构在拿地时，自然不会走传统的房地产开发路径，而贝壳的最大优势就是平台价值，通过对这类地块的开发，积累经验，有助于贝壳在房地产开发中探索新的平台功能和新价值。”严跃进补充道。
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