2月20日，上海于2025年迎来了其首次土地拍卖。当天，在洪库，朴新地区，桑吉安格和狂热者出售了四个土地。最后，这四个地块由 + ，China + ， + Jindi + Jindi + ， + 赢得了冠军，这一土地拍卖会吸引了15.926亿所Yuan。
最引人注目的是HK329-11在早上拍卖的洪库单元。经过184轮竞标后，中央企业金玛 + 财团以89.64亿元的价格赢得了地块，并以38.2％的高价上海洪库的新土地和每平方英尺117,400 Yuan Yuan Yuan Yuan成为“上海的新土地米。根据这个成本价格，估计的售价为125,000元/平方米。
该地板土地价格仅次于格林敦（）于去年8月被格林敦（）收购的上海的Xuhui倾斜土地，而去年年底，钦吉亚开发项目（ ）收购的Xuhui 土地。倾斜土地的地板价格为131,000元/平方米，地块为126,000元/平方米，在单位价格方面排名全国第一和第二。
在今年年初的第一次土地拍卖中，上海的洪库情节创造了新的区域纪录，这也使市场期待着从去年年底开始的市场绩效。上海中华区房地产的市场分析师卢文奇（Lu Wenxi）分析说，在高地面土地价格的支持下，市场期待着一个小春季的到来。
184轮拍卖！在上海的内环中出现稀缺情节
地块位于 South Road以西的部分，属于内环。情节的周围区域很成熟。东南是具有完整的生活设施的地标鲁洪（）新城市。太阳宫和月湾是本节中重要的商业中心。由于情节的成熟发展，这是稀缺的。在售出洪库（）地块之前，市场将有预期的价格很高。
目前，周围地区可以引用的房地产价格是 New City，二手房屋的售价超过160,000元/平方米，而Cofco 1号价格的价格约为170,000元/平方米。毫无疑问，价格水平是为洪库情节保留的。足够的空间。
优越的位置也使洪库情节竞争激烈。除了吉玛 + 财团外，还有中国在海外，中国商人 + 财团，Poly ，中国资源 + 财团参加了拍卖。现场比赛非常激烈。实时拍卖的最终数量达到了184轮。
值得注意的是，金玛（）最近采取了频繁的举动，并且非常积极地收购土地。在2024年12月上海的最后一次土地拍卖会上，金玛，鲍耶和中国商人组成了一个联合部门，并在一口气中赢得了三块土地，交易超过100亿元人民币，证明了财务实力和加速。上海决心的土地储备。
实际上，去年在上海的销售项目基本上已经售罄。今年，只有中国资源和江户共同赢得了陶浦情节，因此它在去年年底加速了补给。在今年年初，在市中心投资了大量投资的洪库情节比今年年底的郊区情节更有利。可以看出，金玛（）希望今年采用高端路线，并实现最大化利润的目标。
与其他房地产公司相比，其中一个财团之一的青隆集团的受欢迎程度相对较低，但实际上是投资行业的“旧资金”。青隆集团是新加坡的一家资深投资公司，也是新加坡著名的房地产公司。实际上受到控制的黄家族是新加坡银行业巨头，已在新加坡，马来西亚，中国和其他地方进行了投资。
青隆集团早年在上海建立了一家投资公司，并主要从事诸如长芬，新疆和 之类的住宅项目。它主要关注高端住宅产品，但近年来很少出现在土地市场。
有趣的是，新加坡的土地获取具有很高的“内容”。除了赢得了洪库的青隆，赢得联合国贸易和金德的情节的 Real 还是新加坡著名的房地产公司。在早期，Jindi商业房地产收购了股票，但以大规模的形式出现在上海土地拍卖市场中。
在一定程度上，这也表明，当价格恢复到合理的范围时，上海等一级城市的高质量土地仍将从资金中获得高度的青睐。
房地产公司积极补充其职位并发布恢复信号
除了洪库（）情节外，普库（Pukou）新区情节也是当今流行的情节，包括中国海外的6个拍卖实体，江户，帕帕，波利发展，中国商人，中国资源 + 参加。最后，中国资源 + 财团以50.9亿元人民币的溢价和33.4％的溢价赢得了该地块，平价约为74,700元。
这也是中国资源和在新地区区收购的第二座住宅土地。去年11月，中国资源的三个财团，和 以789.69亿元人民币的价格赢得了附近的土地，当时的地板价格为每平方米74,400元。从这个角度来看，尽管该地块的地板面积比在今年年初较高，但单位价格基本上与去年相同。
在出售之前， New City情节是市场对市场的期望更高的，市场普遍认为该地块也将打破地区记录。但是，从最终销售结果来看，没有达到更高的期望。
+ Jindi + 以8.15亿元的总价格赢得了 New City情节，单位价格为每平方米26,200元。该地块也是当天总价格和地板面积比最低的地块。预计将来将专注于改善住房群体。
此外， + 赢得了 New City的商业和住宅混合土地，总价格约为10.56亿元人民币，地板土地价格为204,700元/平方米，这是当天最低的单位价格。
所有四个土地的售价超过159亿元人民币，其中一个打破了区域单位价格记录，并在国家名单中排名。上海首次土地拍卖的结果也推动了市场。此外，一月宣布的全国住房价格的70个城市中，上海的二手住房价格上涨了0.4％的月份，在该国排名第一，这似乎带来了“停止”衰落并稳定在市场上。
卢文奇（Lu Wenxi）表示，这次土地拍卖会发出一些积极的信号：“市场越来越温暖，尤其是对于高价格总价格的高端改善产品，市场期望相对乐观，这也是二手住房市场去年年底的交易表现也促使房地产公司更积极地获取土地。”
“第一次以溢价出售了四个土地的土地拍卖，这也表明了对未来市场的信心。”卢文奇（Lu Wenxi）说，从结果来看，仍然存在差异化，城市两个地块的注意力高于郊区地块，而国有企业则关注它们。 ，中央企业也更决心获得土地：“一方面，它表明城市住房价格将来会继续在上升中，而另一方面，它将增加对该物业持续改善的期望市场。”
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