国内住宅地价最高纪录今日被刷新，上海2024年第四轮土地拍卖会上，绿城以总价48.048亿元拿下徐汇区斜土街道07号地块，楼面地价高达13.1万元/平方米。
时隔八年，上海迎来新“地王”
8月7日，上海2024年第四轮土地拍卖举行。其中，绿城以48.048亿元的总价拿下徐汇区斜土街道07号地块，其楼面地价高达13.1万元/平方米，溢价率达最高30%。“该地块是全国住宅用地地价最高的项目。”上海易居房地产研究院副院长严跃进说。
此次土地拍卖也是上海取消商品住宅土地溢价率10%上限后的第二场土地拍卖。据悉，该地块总面积19135.78平方米，容积率2.2，起拍价36.96亿元，起拍楼面价10.8万元/平方米。
值得注意的是，该地块作为徐汇滨江原小米总部地块，共吸引了保利发展、华润置地、中海地产及西岸集团联合体、陈嘉发展、越秀地产及象屿地产联合体、招商蛇口及徐汇城投联合体、绿城等7家房企报名竞拍，最终由绿城竞得。
据了解，该地块打破了2016年熔盛中国在上海拍卖的国内最贵土地记录。当时，17家房企激烈竞争，最终熔盛中国以总价110.1亿元、楼面价10万元/平方米、溢价率139%一举夺标，是当时国内土地交易史上最贵的土地项目。
对于此次土地成功竞拍，严跃进分析称，在当前土地市场形势下，最高价地块的出现具有非常强的信号意义，也体现出更多拿地资本在关注优质城市、优质市场，对增强房地产信心、重点城市有积极作用。
在严跃进看来，该地块仍设价格上限，进一步说明从稳定房价的角度，上海将按照“一城一策”的方式，对重点地块实行差别定价要求，这既保证了地块未来的发展空间，也防范了未来房价过高的风险。
“目前上海市中心城区新建房源项目普遍销售情况良好，市场购买力远好于预期。而且部分房地产商在拿地时，也看重此类区域土地的消化能力和消化速度。因此，对于绿地来说，此次拿地意义重大，不仅具备商业价值，还能提升外界对绿地财务稳定性的评价。”严跃进说。
总体来看，上海第四批土地拍卖共推出5宗地块，涉及徐汇、浦东、虹口、青浦、奉贤新城5个区域，总出让面积11.56万平方米，总建筑面积25.55万平方米，起拍总价97.67亿元。
除上述地块外，绿城还拿下虹口江湾镇街道地块，其余三块地块均以底价成交，其中浦东新区北蔡地块由浦开拿下，青浦区崇古镇地块由保利发展拿下，奉贤新城地块由奉贤新城公司以底价拿下。综上，今年上海第四批土地拍卖的五块住宅地块全部成交，总成交金额约109.5亿元。
深圳采取行动限购现有商品房
8月7日，深圳市安居集团有限公司发布《关于收购商品房用作保障性住房的征求公告》，公告称，为积极构建“保障+市场”住房供应体系，按照“市场化、法治化”、双方自愿的原则，深圳市安居集团有限公司所属企业拟收购商品房用作保障性住房。
通知明确，住房收集范围为商品房，包括深圳市境内（不含深汕特别合作区）的住宅楼、公寓、宿舍等，优先考虑尚未售出的楼盘或可实行封闭管理的单位。
征集房源条件为：一是位置适宜。位于交通便利、配套较为完善的区域，紧邻区域发展核心区，具备产业基础和发展优势。二是套型适宜。项目主力套型（房源）原则上应符合深圳市保障性住房套型及面积要求（65平米以下）。三是居住便利。周边交通便利，紧邻地铁出入口、公交站，具有较为完善的基础设施和生活配套等宜居条件。四是手续齐全。拟征集项目须四证齐全，确保项目合法合规，符合金融机构贷款要求。
此前，“517房改新政”明确提出设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国有企业以合理价格收购已建成但未出售的商品房，用于分配或租赁保障性住房。6月7日，国务院常务会议指出，消化盘活存量房地产和土地，既要解放思想、拓宽思路，更要慎重、扎实。7月30日，中央政治局强调，要积极支持收购存量商品房作为保障性住房，进一步做好住房保障交付工作，加快构建房地产发展新模式。
中指院认为，在2014年的市场下行周期中，政府也出台了一系列政策来扶持市场。需求侧政策主要包括放宽限购、限贷等。本轮在需求侧的政策思路与上一轮类似，部分政策的放松程度已经超过上一轮。但本轮在供给侧去库存的政策思路与上一轮有所不同。上一轮去库存的政策手段主要是棚改货币安置，通过拆除旧房释放增量住房需求，通过货币安置引导住房需求入市，消化市场库存，实现去库存。本轮去库存的政策手段主要包括国企收储滞销新房、以旧换新、非住宅住房改造等。其中，“国企收储滞销新房”是主要的政策推动力，也是去库存效果最直接的举措。
中国指数研究院监测数据显示，截至8月2日，重庆、昆明、惠州、江门等10余个城市发布征收商品房转为保障性住房的通知，明确了住房征收范围、条件、价格等。在征收范围上，多数城市要求征收必须是本行政区域内已建成且未售出的商品房项目，部分城市要求征收必须在中心城区。
记者发现，对于房源的主要要求包括：已取得竣工验收备案证明；单套建筑面积多要求在120平方米及以下，部分城市要求在70平方米及以下；房源权属清晰，可以交易；周边交通便利、配套齐全，满足一定车位配比；优先考虑有未售出楼盘或可结售社保管理的单位的项目。在收购价格方面，多数城市要求以同区域保障性住房重置价为参考上限（土地划拨成本与建筑成本加上不超过5%的利润）。对于保障性租赁住房的收购、储备，可以采用收益法进行测算。
7月25日，中国人民银行发布数据显示，截至6月末，保障性住房再贷款余额121亿元。
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