对此，观察者网向建发集团求证，但截至发稿时尚未收到任何回复。
值得注意的是，建发集团遭投诉并非孤例，近一年来，上海、宁波、长沙、南宁等城市的项目均遭遇购房者投诉。其中，上海市普陀区的“建发苏和王”项目影响最大，2023年底，该项目因存在严重质量问题，遭遇500余位业主联名投诉。
“降规格已经成为房企节省成本的惯用手法。”一位不愿透露姓名的业内人士表示，房企降规格的原因有很多，有市场压力、资金压力、追求利润、管理问题等，其中市场低迷、资金链紧张是主要原因。
“一方面，房地产市场下行时期，销售压力加大，为了回收资金，房企可能会采取降价策略。降价往往伴随着成本压缩，降规格成为常用手段。另一方面，部分房企因扩张过度或销售不佳，资金链紧张，为缓解资金压力，房企在项目开发建设过程中会严控成本，通过降规格来减少投入。”上述业内人士说。
主营业务承压
从业绩来看，建发集团数据并不理想。
据最新半年报显示，2024年上半年，建发集团营业收入3190.15亿元，同比下降16.80%；净利润16.66亿元，同比下降48.23%；归属于母公司所有者的净利润11.99亿元，同比下降37.67%。
需要指出的是，建发集团收入、利润的双双下滑，并不是某个部门的拖累，而是所有部门收入、利润下滑的结果。
公开资料显示，建发集团主营业务包括供应链运营、房地产业务，此外公司于2023年收购了红星美凯龙的控制权，红星美凯龙是国内领先的家装及家具商城运营商和泛家居电商平台服务商。
供应链运营业务方面，2024年上半年，建发集团供应链运营业务实现营业收入2635.69亿元，同比减少24.81%；实现归属于母公司所有者的净利润14.21亿元，同比减少2.52亿元，下降15.07%。
对于供应链运营业务板块归母净利润的减少，建发集团表示，主要由于受宏观经济形势、大宗商品价格波动及传统汽车行业疲软的影响，导致公司部分商品采购及分销业务、汽车销售业务利润较上年同期有所减少。
房地产业务方面，2024年上半年，建发集团房地产业务板块实现营业收入512.21亿元，同比增长55.63%；实现归属于母公司所有者的净利润1.55亿元，同比减少0.95亿元，降幅高达38.02%。
其中，子公司联发集团根据审慎原则计提存货减值准备6.14亿元，房地产业务实现“归母净利润”-2.68亿元，公司房地产业务部门贡献的“归母净利润”为-2.85亿元，同比减少2.24亿元。
对于联发集团归属于股东的净利润下降的原因，建发集团表示，主要由于房地产市场持续下行，销售价格持续下降，存货减值准备较上年增加；同时，投资资产公允价值发生减值。
在供应链运营业务、房地产业务业绩承压的同时，被建发集团视为业绩增长源的家居业务表现同样不太理想。
观察者网获悉，2023年6月，建发控股正式入股红星美凯龙，出资约62.86亿元。经过一年多时间，双方已在多个城市开展营销合作，依托公司地产及美凯龙家居门店资源，共同为客户提供一站式装修服务。根据美凯龙发布的2024年半年报，公司上半年营业收入42.25亿元，同比下降25.35%。
突然的人事变动
有意思的是，在2024年半年报发布前10天，建发集团管理层出现较大调整，一些人从台前转到幕后，一些人从幕后转到台前。
公告显示，林茂因工作调整原因，申请辞去公司总经理职务，其他职务保持不变。经董事长提名，程东方出任公司总经理。
同时，建发集团总经理郑永达因工作调整原因申请辞去建发股份董事长职务，其所担任的其他职务保持不变。建发集团董事长黄文洲因工作调整原因申请辞去建发股份副董事长职务，其所担任的其他职务保持不变。董事会同意选举林茂为公司第九届董事会董事长，选举郑永达为公司第九届董事会副董事长，任期自本次会议审议通过之日起至公司第九届董事会任期届满之日止。
简单来说，林茂取代郑永达，成为建发集团新的掌舵人。
公开资料显示，林茂出生于1968年，金融专业背景，硕士学历，高级会计师。此前，他在建发控股母公司建发集团财务部任职。加入建发控股后，历任证券部经理、董事会秘书、总经理等职务。截至目前，林茂持有建发控股股份。
郑永达，1971年出生，1998年加入建发集团，历任建发集团总经理助理、常务副总经理、总经理、党委书记、董事长，任期至2024年8月。2015年至2023年，郑永达加入厦门建发集团，历任副总经理、总经理。
不难看出，郑永达担任建发集团董事长的那几年，也正是房地产行业快速发展的时期。
得益于此，建发集团销售在2015年至2022年，尤其是2018年至2021年呈现明显的增长趋势。数据显示，2018年至2021年，建发集团分别实现合同销售额735.98亿元、995.01亿元、1379.3亿元、2175.65亿元，同比增长60.83%、35.20%、38.62%、51.49%。
相比郑永达，林茂面临的情况则不容乐观。在营收和利润双双下滑的同时，建发的销售额也在下滑。据克而瑞发布的2024年1-6月中国房地产企业营运榜单显示，建发2024年上半年营运金额仅为656.9亿元。
也就是说，在危急时刻接到这个任务，林茂的压力还是比较大的。
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