走过红尘岁月
看遍世间繁华，我发现……
在城市的喧嚣中，
在我记忆中的四九城边上，
寻找片刻的静谧时光，才是真正的天堂。
2023年11月28日，大家保险在北京的第三个城市中心型养老社区——大家之家·北京府城城市中心型养老社区正式开业。
△繁华的西二环里的府城社区
△ 小隐于山林，大隐于市
△城市空中花园
北京核心区养老社区改造实践
“小隐于山林，大隐于市”
由英国BAI担任总承包及全过程顾问服务的大家保险北京阜外诚信养老社区项目，位于北京西二环边缘，紧邻金融街，与我国排名前三的心血管专科医院——中国医学科学院阜外医院仅隔一条马路（110米）。
△ 区位分析图©英国街电国际建筑BAIDI
△繁华都市中的府城养老社区
此次改造项目涉及的物业原为国际连锁酒店IHG集团旗下的墨尔本假日大酒店，于1990年11月开业，是上世纪90年代我国最早接待外宾的大型酒店之一。其硬件设施和软件配套已不能满足现在市场的需求，在快速迭代的城市发展大潮中逐渐被抛弃。
△改造后的建筑立面对街区有积极的视觉贡献
由于项目采用轻资产租赁物业模式，物业改造成功与否直接决定了老人居住条件的好坏，但老旧物业通常存在诸多问题，包括产权、结构改造、消防、建筑使用性质等，尽管已有类似项目经验，将租赁物业改造成适老环境仍需要大量的时间和金钱投入。
△改造后的建筑立面对街区有积极的视觉贡献
改造后的养老社区由四层裙楼和十层塔楼围绕景观中庭组成，总占地面积约4750平方米，总建筑面积约27570平方米，共有229个住宅单元，设有心脏康复中心、中医诊所等，医疗资源包括分级照护、失智照护等服务，以及康乐活动、空中花园等空间资源，是一处多元化的养老场所。
△功能轴测图©英国街电国际建筑BAIDI
家是永恒的灯塔
我们希望为老人提供的不仅仅是一间房间，更是对养老生活的全新理解，从细节出发，让老人从进门的那一刻起，就能放松心情，感受到家的温暖。
△像灯塔一样，照亮回家的路
△ 小隐于山林，大隐于市
从空间设计出发，我们忠于用户体验与功能需求——针对社区老年人的接待、医疗、康复、护理、康乐、餐食、居住等需求，打造人人共享的养老客厅、社区老年客厅、社区医疗服务中心、社区专业康复中心、社区享乐康乐空间、社区营养餐餐厅、老人安全优化居所等。同时结合周边环境及文化特色精心设计亮点元素，打造极致的享老体验。
△功能轴测图©英国街电国际建筑BAIDI
中庭透明玻璃顶棚有效实现自然采光，不仅提升了建筑的绿色节能性能，也为老人提供了随时晒太阳的场所。
△改造后的中庭玻璃屋顶在功能和视觉上对社区有着积极的贡献
△傍晚的屋顶空中花园
△改造前后中庭内部对比
△中庭上方网壳结构玻璃天窗顶
融入自然的外观
突破限制，重新定义医疗健康
裙房西侧为外置医疗属性的功能区，同时还设置休闲娱乐空间及活力生活单元，立面材料则突破性地采用了水墨色系天然石材，搭配深棕色铝板，为建筑增添了几分自然、高端的质感。
△建筑立面融入自然
△深色的天然石材与北京的晴朗天空相得益彰
东侧及南侧高层塔楼主要为内部养老生活单元，立面材料采用充满原生态气息的原砖及土色铝板，朴素的质感搭配水墨色窗框，低调却不失时尚。
△ 通过材质肌理和凹凸变化增强立面层次感
典雅的东方园林韵味，像一块缺失的拼图，和谐地回归了这座城市。
设计充分利用原有停车场空间以及裙楼、塔楼多层建筑退台，打造多个立体的疗愈花园与景观，故事情节完整，让长者仿佛置身于一幅山水园林的水墨画中。
△典雅的东方园林韵味
不同主题、不同高度的花园，可以满足不同人群、不同时间的活动需求，各类绿植形成半私密的空间，是老年人分享生活情趣的场所，也是他们乘凉聊天、下棋的最佳场所。
△“山峦叠嶂、飞瀑流泉、松竹苍翠”，幽静的一层花园
△改造前后屋顶空间对比
坐在塔的屋顶花园上，可以俯瞰恭王府、白塔寺、玉渊潭等人文景观，饱览老北京城的历史文脉。
△在红墙绿树白塔旁，静静欣赏古老与现代交织的北京城
居住空间设计
标准化、模块化、可重复的研究
住宅单元设计以标准化、模块化的理念与研究为基础，通过一系列安全适老化的室内升级改造、设备预留、精心布置以允许灵活空间变换，满足不同老人的需求，当老人需要有人陪伴或与他人同住时，可以快速从单人床转换为双人床。
△住宅单元内部
△护理室内
设计充分考虑老年人日常活动的便捷性和家居装修的舒适性，注重细节的人体工学设计和适合老年人生活的空间尺度设计，从整体的材料、色彩、家具、智能化、光环境等方面进行设计，进一步实现向标准化、模块化方向发展的安全适老化空间的新突破。
△窗外的人文景观
语音控制系统、智能家居和健康监测设备等被引入到室内空间，监测数据将记录在老年人的健康档案中。
△ 府城社区，西邻北礼士路
养老社区设计建设需与日常运营相协调，横跨地产、酒店、医疗、养老等多个领域，各行业之间难以有效对接，尚无标准化的建设和运营标准、规范和流程。
在建筑改造过程中，由于其内墙损毁严重，为保证建筑安全，设计团队用尽了几乎所有的加固施工技术，仅加固工程就耗时长达210天。
△ 结合泛光设计的立面细部©英国JEDI国际建筑BAIDI
项目严格预算管控，进行物业评估，科学判断原有建筑结构及机电系统性能，综合考虑节能，尽可能保留和利用，通过各专业深度协作，使老建筑焕发新生机。
△ 立面细节结合泛光设计
同时以最高的设计标准满足老年人希望离子女近、熟悉生活圈近的高品质“就地养老”需求，对北京中心城区既有物业改造设计、城市更新、高质量发展有着不可替代的示范作用。
社会影响及意义
大家保险北京府城诚信社区是由老酒店升级改造而成的市中心高端开放式养老社区，英国国际建筑事务所BAIDI作为设计总包方提供全过程顾问服务，项目始终聚焦当下老龄化时代以及存量房时代的最热话题：养老与城市更新。
△ 城市核心区养老社区改造实践
总建筑师白宇表示：“大家家系列项目不仅盘活了存量资产，还有效填补了北京核心区缺乏大型高端医养机构的空白，为城市核心区建设立体花园式养老社区提供了非常重要的契机，是一个具有参考价值的样本。”
大家保险北京府城诚信社区在这个繁华的古都为老年人构筑了一个安全、安心、舒适的养老天堂……
“一天，
你和我都老了，
静静地坐在庭院里，看花开花落，
看花落花散，笑看生命逝去。”
相关图纸
△ 彩色总平面功能标识©英国街电国际建筑BAIDI
△ 总平面图©英国街电国际建筑BAIDI
△ 建筑平面图©英国BAIDI国际建筑
△ 建筑三层平面图©英国街电国际建筑BAIDI
△南立面©英国BAIDI国际建筑
△西立面©英国BAIDI国际建筑
△ 立面节点详图©英国JEDI国际建筑BAIDI
△ 剖面节点详图©英国街电国际建筑BAIDI
项目基本信息
项目名称：大家保险·北京府城城市中心社区
项目地点：北京市西城区北礼士路98号
建筑面积：27,570 平方米
建筑类型：CCRC持续护理退休社区（229个住宅单元）
设计时间：2020-2023
业主：大家保险集团股份有限公司
建设单位：北京寿后福成养老服务有限公司
设计承建：英国街电国际建筑BAI
主持建筑师：白宇
建筑设计：白宇、赵西鹏、冯娜、孟飞、劳拉、梁英、施海默、连丽丽、李成、吴庆宇、蒲祥林、赵静、李子伟、赵岩、庄德明、朱杰宇
结构设计：刘胜鹏、马文聪
机电设计：张学慧、宗永猛
室内设计：白宇、肖海波、王亮、霍文静、葛思颖、刘振宇、冼瀚飞、袁凌、王辉、郭雅倩
景观设计：白宇、白金、冯岩、王一农、吕伟、王玉龙、陈玉玺、高侃、王伟成
结构检验：严华峰
幕墙设计：白宇、吉山、殷业梅、连丽丽
厨房设计：陈明
泛光灯设计：白宇、文金河
房产评估：赵西鹏、连丽丽、刘胜鹏、张雪慧、宗永猛、白金、王亮
建筑测绘：赵西鹏、连丽丽、李成、邓康、吕浩
多学科全流程管理：白宇、赵希鹏、练莉莉、宋晶晶
建筑摄影：文学建筑摄影
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