杭州 8 月二手房市场成交量回落，价格下调压力大

进不了网站？换个网络试试！

杭州北科研究院近日发布的数据显示，8月份杭州市十区二手房网上签约(含自助签约)6688套，环比7月份(8341套)下降19.8%，环比去年8月份(5368套)增长24.6%；与7月份相比，全市中介住宅成交量下跌21%。

“受房地产扶持政策效应减弱、高温天气等影响，8月份杭州二手房市场成交量出现自然下滑，但6688套的成交量仍是2021年以来最好的8月份。”杭州北科研究院分析师表示。

业内人士表示，二手房成交量的相对较好，很大程度上是在降价的基础上实现的。

“价格方面，连续5个月成交商谈空间增大，7、8月商谈空间超过9%，降价压力较大。房东挂牌意愿不减，挂牌量还在上升，也和7、8月不少项目交付量增加有关。”前述贝壳研究院分析师表示，8月杭州二手住宅网签均价为27628元/平方米，环比7月下降5.5%，同比去年8月下降7.4%。

相较于二手房市场，杭州新房市场成交降温迹象更为明显。

中国指数研究院今天披露的数据显示，今年8月，杭州市新建商品住宅成交量为40万平方米，环比下降20%，同比下降47.3%；当月新房成交金额为123.7亿元，环比下降24%，同比分别下降54.7%。

“杭州成交量下滑的原因有很多，包括季节性因素、新房供应节奏以及市场预期等。8月是房地产市场的淡季，新房市场供需两端均较为疲软，加之房地产开发商开盘积极性不高，8月杭州热销楼盘上市数量减少，市场整体热度有所下降。加之市场预期再次减弱，导致新房市场活跃度一般。”中国指数研究院华东区执行副总裁高元生表示。

供应端，今年8月杭州十区新建商品住宅新批挂牌面积仅41万平方米，环比下降10.5%，同比下降50.6%。

综合来看，中指院数据显示，2024年1至8月，杭州市新建商品住宅成交面积457.8万平方米，同比下降39%，降幅进一步扩大。