来源：中国访问网
作者|艺航工作室
近日，上海统计局发布了最新的上海经济数据，2024 年 6 月至 7 月，上海社会消费品零售总额同比分别下降 9.4% 和 6.1%。“经济龙头”上海的表现还是这样，让很多人感到不寒而栗。
不过，与此同时，上海豪宅市场的表现却是“全力以赴”。经济衰退、消费降级和失业率上升的所有不利因素都在这个市场上消失了。CRIC数据显示，今年上半年，上海新房售出超过1500套，总价3000万+豪宅，交易规模创近10年来新高。豪宅为何能走出独立市场？
房子越贵，卖得越好？在 上海，平均每天售出 12.5 套豪宅
近来，“豪宅热”成为上海楼市的关键词。8月29日，上海徐汇滨江中海灵迪。九旭二期迎来开业，再次开盘时已售罄。根据项目地产顾问公布的现场情况，“开盘选房32分钟，120户，142号清盘，总销售额31.6亿元”。
今年 6 月 28 日，中海灵弟。九墟首次开盘售罄，232套房售66.38亿元。根据官方数据，二期共推出120套，面积约185平米至186平米，平均销售价格达到14.2万元/平米。
据澎湃新闻报道，8 月下旬，上海共出现了四个“日光”豪宅项目。他们是中海灵弟。九徐二期 锦源 外滩 一号院 二期及二期 越秀 ·苏禾 ·而岳府，这四个项目均“开盘售罄”，总成交额近124亿元。
事实上，从今年年初开始，上海已经推出了 12 个豪宅项目，几乎每个“白天”都推出了。据中国指数研究院统计，2015年，上海2500万元及以上豪宅成交量仅为896套，随后几年一直保持在每年1600~1700套的水平，但今年上半年， 豪宅项目受到了前所未有的关注，平均每天有 12.5 套豪宅。
我们再看一个数据，根据有为地产研究中心监测的数据，2024年上半年，上海共成交新房26317套，同比下降约42%;成交总面积约323万平方米，同比下降约37%。但恰恰相反，新房的价格正在上涨。上半年均价创下新高，上涨至78710元/㎡，同比上涨15.7%。
谁在抢购上海的豪宅？为什么核心城市的豪宅卖得这么好？豪宅的流行将如何影响房地产市场？
根据中海顺昌久里地产公开认购数据分析，首次开盘512套，共吸引736组购房者认购。从人口结构分布来看，736组客户中只有44%是上海本地买家，54.8%是外国买家，大部分客户来自长三角等一些城市。对于这部分人来说，他们买的不是豪宅，而是绝对稀缺的资源和稳定的保值能力。
对此，有业内人士表示，“在京、沪、广、深核心城的核心区域，项目存在明显的价格倒挂，是核心资产，未来三到五年很可能是一个价格上涨周期。”
豪宅在周期中成为“硬通货”
其实，豪宅火的原因与近年来房地产市场的调整有关，土地供应结构发生了变化。受整体供需环境影响，全国土地出让交易规模大幅萎缩，但主要一线城市纷纷拿出优质地块，企图透过豪宅市场带动整体楼市，这也导致地块供应本身向豪宅倾斜。
在竞争之下，来自全国各地的“地王”频频出现，不少城市都创下了地方土地拍卖最高成交价的新纪录。8月7日，上海徐汇滨江地块创下全国最高楼板价人民币/㎡;9 月 14 日，上海将拍卖静安区另外两块热门地块。其中，静安岭石小区地块起拍价63.7亿元，起拍楼价6.8万元/平方米;静安区曹家渡地块起拍价43.14亿元，起拍楼价每平方米8.7万元。
其他一线城市也类似。8月底，广州公共资源交易中心正式宣布转让天河临江大道北侧土地，起拍价88.15亿元，创今年广州市住宅用地起拍价新纪录。这块土地的限时拍卖将于 9 月 29 日开始。
必须承认，豪宅正在通过周期成为“硬通货”。独具稀缺性的核心城市豪宅，不仅是消费者资产保值增值的正确选择，也是开发商驾驭市场周期的“法宝”。
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