8月30日，杭州滨江房地产集团股份有限公司（滨江集团，.SZ）发布2024年半年报。
今年上半年，滨江集团营业收入242.01亿元，同比下降10.46%；归属于上市公司股东的净利润11.66亿元，同比下降28.74%；经营活动产生的现金流量净额-45.85亿元，同比下降116.62%。
截至期末，滨江集团总资产1819.2亿元，微减2.45%；股权计息负债344.4亿元，较上年末减少15.6亿元，合并计息负债规模398.68亿元，较上年末减少16.5亿元。其中，银行贷款占比79.5%，直接融资占比20.5%，扣除预付款后资产负债率为55.09%，净负债率为22.86%。从债务期限来看，短期债务为107.63亿元，占比为27%，低于期末货币资金264.38亿元，现金对短期债务比率为2.46倍。平均融资成本为3.7%。
对于利润下降及经营活动净现金流大幅下降，滨江集团表示，利润下降主要由于交付量较上年同期减少，以及已交付项目本身毛利下降所致。根据项目建设进度，今年公司房地产交付主要集中在房地产开发、销售、销售服务等支出，同时由于公司保持强劲的土地拿地势头，采购商品及接受服务支出相对平稳，但报告期内，资金回收受到销售额同比下降、房贷首付比例降低、形象进度未完成等条件限制的影响，较上年同期下降幅度较大。预计随着土地款支付及已售项目逐步完工满足抵押贷款条件，下半年资金回收将较上半年大幅增加，经营活动现金流将继续向好。
2024年1-6月滨江集团实现销售582.3亿元，累计交付新项目16个，截至报告期末，公司未结算预付款项1394.4亿元，可供结算资源充裕。
报告期内，滨江集团新增10个土地储备项目，均位于杭州，新增项目总建筑面积87.5万平方米，权益地价款112.2亿元，杭州占公司土地储备的66%，浙江省占10%，杭州以外的城市包括金华、湖州、宁波等经济基础雄厚的二三线城市，占25%，浙江省外城市占9%。
2024年，滨江集团将继续推进实施“1+5”发展战略，“1”指地产主业，在确保安全运营和质量的前提下，坚持把地产主业做精、做优、做强，与龙头企业保持适度规模配比；“5”指服务、租赁、酒店、养老、产业投资五大业务板块同步有序推进。
销售目标方面，公司预计实现销售规模逾千亿元，占行业总规模1%，位列全国前十五名之内。投资金额控制在权益销售所得的四成以内。区域布局方面，以杭州为中心，深耕市场，浙江及其他省份以上海为重点。继续拓展代建业务，争取新增代建项目5至10个，2024年上半年新增宁波余姚代建项目，同时积极参与省内各类政府代建工程项目投标。
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