从业务类型看,该集团营业收入中,来自房地产开发及相关资产管理业务的营业收入为1234亿元,占比86.4%;来自物业服务的营业收入为160亿元,占比11.2%。
对于业绩亏损的主要原因,万科表示,主要由于:(1)开发业务结算规模及毛利率下降;(2)计提减值准备;(3)部分非核心财务投资发生亏损;(4)为更快回收资金,公司在资产交易、股权处置等方面采取较为坚决的行动,部分交易价格低于账面价值。
财报显示,万科中期已对部分项目计提了21亿元的存货减值准备(其中非合并项目计提了1.7亿元),此外还对部分应收账款计提了21亿元的信用减值损失准备。
此外,财报显示,上半年该集团实现销售面积939.5万平方米,同比下降27.6%,销售金额1273.3亿元,同比下降37.6%。
截至报告期末,集团有息负债合计3,312.7亿元,占总资产的23.3%。有息负债主要为中长期负债。在有息负债中,一年内到期的有息负债为1,019.5亿元,占比30.8%;一年以上到期的有息负债为2,293.2亿元,占比69.2%。截至报告期末,集团净负债率为62.0%。
报告期内,集团经营性净现金支出51.8亿元,截至报告期末,集团持有货币资金924亿元,其中人民币占比97.4%,美元、港币、英镑等外币占比2.6%。
此外,财报显示,上半年集团新增融资及再融资合计612亿元,其中新增融资综合成本率为3.66%;经营性房地产贷款合计219亿元,其中表内新增150亿元;上报“白名单”项目175个。
万科称,截至本报告披露日,集团今年已完成偿还73亿元境内公债及约104亿元境外公债,另有20亿元今年9月到期境内公债尚待兑付。
二级市场,万科A今日涨停,截至收盘,涨8.33%,报6.76元。
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