北京的张哥从事房地产行业20年了，对这个行业的来龙去脉了如指掌。我不是所谓的“专家”，但我会用我20年的实践经验来解答大家的疑问。
一
问：
我有一个疑问：政府真的在努力拯救房地产市场吗？开发商和房地产经纪人说他们在这么做，而且努力很大。但在我看来，最大的努力应该是降低价格。如果价格不降低，任何其他措施都是徒劳的。招募？
以前房价涨是因为人们收入高，对未来充满希望。但现在年轻人连工作都找不到，怎么买得起房子？对未来也悲观，怎么还会有人买房子？而且大家都知道，房子烂在开发商和银行手里，叫硬着陆，烂在老百姓手里，叫软着陆。那谁愿意接手呢？
所以在我看来，救市最好的办法就是降价，房价降到合理水平才会有人买。而合理的标准早就定好了，按照华尔街的投资标准，二手房的价格超过房租的120倍，新房的价格超过房租的140倍，都算是泡沫，早晚会破灭。如果这时候还继续炒作房价，未来只会制造超级泡沫。
一个：
1、国家从来没有说过要救房地产行业，只说要稳定、调整、发展经济，房地产只是经济的支柱产业之一，其他金融、能源、汽车、家电等行业也都有各自的促发展计划和行动，但大家最关心的可能是房价，所以才有这个疑虑。关心就糊涂，不关心就没烦恼。
2. 开发商和中介都说会帮忙，但是你不听就完了，怪事不惊，你就输了，不降价，你就不买，不是这么简单吗？
3、过去房价上涨是不是因为老百姓收入高？不一定，北京房价一直很贵，老百姓的收入从来就不高，最多是有人收入高一点。
对未来充满希望，有点牵强。在我的印象里，买不起的人总是比较多，看淡的人也比较多。而且有句话叫“穷人只顾眼前，富人想来年”。关注未来的人不多，对未来不抱希望。又或许，真正有梦想的只有小孩子，很少有大人沉溺于幻想。
4. 如果你买不起房子，就别买。抵制他们就好。就像我买不起飞机或游艇一样，我抵制他们几十年了。别想从我身上赚钱。
你说的软硬着陆就是个笑话，没有任何意义。我也可以开玩笑说，所谓的软着陆就是欲望得到满足之后，那么硬着陆就是没有机会发泄，只能无奈地忍受。但这种笑话毫无意义，没有人会当真。
5、救市最好的办法是降价，但不一定。比如现在银行系统里有几万亿的资金闲置，那么救市最好的办法就是降息，这样钱就不值钱了，老百姓就去贷款。这样合适吗？你也说很多年轻人找不到工作，让他们自己降低工资合适吗？比如以前挣5000，现在把工资降到800，老板们就高兴了，但是这真的能算救市吗？
比如我看你是卖打印机的，最近生意不太好，你能不能要求供应商降价，比如机器免费，墨盒20元一个，这样你的库存马上就卖光了，但这算好事吗？
6. 华尔街的标准没有错，但那是他们的标准，很可能已经过时了。当然，就算过时也没关系，曼哈顿的租售比已经相当低了，如果超过160、180，就不划算了。
但问题是，既然租金收入这么高，为什么曼哈顿有60%以上的人租房，华尔街有90%的人租房呢？因为大家都知道纽约的房产税很高，尤其是曼哈顿和市中心的房产税特别高，甚至高达3%。
然后还有房租、税、物业费、维修费、保险费等等各种杂费，就算回报率是10%，把这些都扣除之后，也就只剩下2%左右了。
也就是说，曼哈顿的租金收入只是表面看上去高，其实并不高。业主投资房屋的主要原因是为了升值，所以把房价炒高到大多数金融精英都买不起，只能租房住。这种地方资本越集中，好的资源就越被垄断。
7、总之，我觉得你说的很有道理，我们先等等看，让子弹飞一会儿吧。
仅供参考。
二
问：
我再详细说一下情况：我有200块自有资金，在武汉有一套300块左右的房子（不想卖），有北京集体户口，因为明年孩子要在北京上学，所以希望先买一套房子，我最大的希望就是不要因为在北京买房而影响生活，所以希望弄到一套总价500块左右的房子，用来过渡或者持有。
我们在网上看了朗琴花园小区、西递红山商住小区、丽水莲花小区，不知道哪个合适，个人比较喜欢西递红山商住小区，72平米，450万，就是不无压力，希望听听大家的意见，或者有更好的选择。
一个：
1、深圳叫安居房，北京叫保障性住房，但是没有“分”这个说法。你是哪个单位的？是单位内部福利房吗？是国家局的还是中央局的？但是如果是中央机关的，孩子上学应该有公费保险，为什么要给孩子买房上学呢？公费保险是小额的，一定要有行政区内的房子才能申请吗？
但这不对。不管你政保大户还是小户，你都要买能办户口的正规房子。你买的商住两用房是什么意思？你拿来干什么？你办不了户口，你还是集体户。你家孩子怎么办？上学有什么区别吗？这个我真的搞不懂，感觉有点奇怪。
2、无论哪个商住物业合适，价值都已经体现在价格里了，不管是西城、丰台、朝阳，甚至是远郊、北京周边，都没有区别，所以不需要区分是否合适。
简单来说，商住公寓的优点就是租金收入高，也就是说居住性价比高，北京的租金统一在300左右或者更低，跟银行利率差不多，缺点就是升值速度慢，远远落后于普通的房子，市场很大，所以看起来比较划算。
隐性风险也比较多，主要是房产税+到期后的土地出让金+地方政策风险，这也是为什么没有大佬或者地产基金会投资这类产品，因为风险比较大，可能大于收益。
3.总之，我不太理解你的情况，好像你说的不是北京，跟北京房地产市场没关系，或者你想自己住，或者租房，那就买个商住两用房，不过跟其他思路不一样，没关系。
还有一点就是北京的商住楼是不能贷款的，所以如果要买450万的房子，就必须把武汉的房子卖了，一般来说不建议这么做，请慎重考虑。
仅供参考。
三
问：
我预计明年能上北京户口，现在的房子在马驹桥，准备卖掉，首付300左右，总价600，搬到现在住的海淀北四环，同时解决两个孩子的上学问题，一个明年上初二，一个明年上初三，我现在上三年级，需要找个好学校，大家有什么推荐吗？
一个：
1.我明年就拿到户口了，现在怎么卖房子呢？当然，除非我用这个房子拿工读分。但是如果卖了，在海淀区容易拿户口吗？一般建议搬到亦庄去，手续比较简单，买房在核心区还是河西都无所谓，也考虑到孩子上学的问题。但是能不能保证上相应的学校只能向亦庄教委咨询，没人敢保证。
2、另外如果搬到北四环，两者兼顾起来会比较困难，房价贵，大概10万左右，600万最多只能是老房子里的小两居室，适合两个小孩住吗？
而且海淀区的插班学校也不一定质量好，以前家长要自己去联系学校，看有没有名额，学校愿意收，否则就由教委分配名额，看运气。最主要的是优质学校一般没有名额，就算有，也是留给有政治保障的，能不能给插班生预留名额很难说，除非成绩特别优秀。
3.先想好时间，如果明年要换户口，不要着急，先去办户口，然后不要要求太高，在海淀区办个学生证，学费低的学区，比如学院路、花园路、北太平庄等，生活性价比比较高。
仅供参考。
四
问：
我打算换掉现在的房子，75平米两居室，预计600万左右，打算换大一点的三居室，一方面孩子上学，一方面想提高生活水平，目前在看海淀天秀园安和花园、圆明园别墅花园和领秀硅谷三居室。不知道大家有什么建议？如果预算800+，大家还有什么建议？
一个：
1、我们来算一下学区溢价吧，马连洼应该会高一些，海淀平均值在20-30%，西二旗在清河学区稍微低一些，大概在15%左右。除以预估租金，北京平均值在700左右，超出的部分就是学区溢价。
2.所以一般来说，如果你比较注重学校，那么就去马连洼，如果你比较注重房子的性价比，那么就先看西二旗。另外，领秀硅谷和圆明园的三房也800多万吧？公寓太大了，肯定要几千万。所以你看的房子有没有瑕疵？你去看看吧。房子是用来住的，越是宜居的房子越会保值，至少变现能力强。
3. 没什么建议，就是觉得价格不太合适。如果注重自己住，就考虑自己的喜好。如果注重保值，就考虑大众的喜好。
仅供参考。
五
问：
最近看到海淀区小学学区房屡屡挂牌，不知道大家对海淀区小学学区房有什么看法，能不能入读海淀区五大名校（人大附中、北大附中、清华附中、101中、八一中）不管是直接录取还是统招，都会在排队中选出前几名的学生。
以及中央当前对房地产市场的宏观政策分析，以及由此引发的后续影响，对学区房政策的各种解读与分析，以及价格变动趋势。而对于资金有限的家庭来说，应该怎么办？如何挤出每一寸空间，充分利用每个时期的政策和价格杠杆，最大化投入产出比？听听专家的分析与建议。
一个：
1、好奇怪，海淀区有“小学”吗？有“五小强”学校吗？小强学校有“八一中学”吗？“八一学校”什么时候改名的？兄弟，好像每次你问起我，我都一头雾水，有点不敢开口，求求你原谅，希望你的精神状态是健康的吧？
2、简单来说，海淀区正在教育改革，未来招生主要模式是什么谁也不知道。只能说以前从小学到初中都是积分录取，后来又有政保、子弟，分配靠运气，直接录取也是靠运气。但除了被选中的，其他都要重新通过基础测试，否则进牛中也没多大意义。
但今年海淀的政策发生了很大变化，至少积分制招聘没有公开渠道，可能会转变为公开招聘，至于明年会怎样，只能拭目以待了。
3. 剩下的我完全不懂，不敢多说，真的不敢，我真的不是专家，请教别人吧，我真的水平不够，帮不了你。
仅供参考。
买房就能致富的时代已经过去了，选对房子，避开陷阱，才能享受资产增值带来的收益！
本站候鸟号已成立2年，主要围绕财经资讯类，分享日常的保险、基金、期货、理财、股票等资讯，帮助您成为一个优秀的财经爱好者。本站温馨提示：股市有风险，入市需谨慎。
暂无评论