四个一线城市中，广州解除限购举措最为彻底，彻底取消了各项限购政策。无论您是本地户籍还是外地居民，都可以在广州自由买房，不受任何限制。广州的限购政策持续了14年后，已经完全恢复正常。
深圳、上海、北京的限购虽然尚未全面放开，但也在逐步放宽。例如，深圳不再对非中心城市地区实行限购，上海和北京降低了非本地人的社保或个税要求等。在中央对房地产止跌企稳的要求下，预计深圳、上海、北京的限购规模将越来越大，不排除最终会全面放松。
那么，随着一线城市逐步放宽限购，房价会反弹吗？尤其是近期，国家出台了一系列刺激经济的组合措施，股市被彻底引爆。楼市会不会像股市一样，因政策利好而快速反弹？
房地产市场不太可能像股市那样迅速飙升。
首先，股市是一个适合短线操作的地方。在投资者热情和大规模资金的推动下，股价可以在几天之内迅速拉高。而且，很多投机资金很容易快速进出股市，赚取短期收益，然后迅速离场。不过，楼市并不适合短期操作。从进入到兑现需要很长的时间。因此，注定了短期资金很难大规模涌入楼市。
其次，A股市场之所以能够被点燃，除了政策刺激之外，还因为A股市场已经足够低了。 A股市场长期徘徊在3000点附近。除了少数牛市外，大部分时间都在盘整或盘整。向下的范围。从估值水平来看，A股市盈率已处于历史底部，低于国际水平。
但房地产市场则完全不同。经过20年的快速增长，国内房价已经处于极高位置。尽管近年来有所下降，但仍然很高。从房价收入比来看，国内房价尤其是一线城市的房价在全球也属于最高之列。与A股市场的股价相比，国内房价跌幅还不够大，难以吸引大规模资金。
更重要的是，楼市供求关系导致房价难以大幅反弹。
我国的房地产市场已经过了供不应求的时代。居住面积和人均住房套数均处于国际较高水平。正是在这样的背景下，去年中央对我国房地产市场做出了重要判断——我国房地产市场供求关系发生了重大变化。
即使在一线城市，楼市库存也处于极高水平。正是在高库存的压力下，住房以旧换新模式越来越受欢迎，越来越多的地方政府开始鼓励国有资产收购和储存住房。
如果说解除限购能够刺激楼市的话，需要有一个重要的前提，那就是当前市场还有大量的需求，因为限购政策堵住了大门。因此，一旦限购解除，这些需求就会大量涌入，促进楼市的复苏。但现实情况是，除了极少数在外地有常住户口、因限购而没有资格购房的人外，真正被限购挡住的需求却少之又少。所谓解除限购将迎来大量购房者，这更多是一种虚幻的想象。 。
限购解除是否会刺激房价上涨，很多城市已经给出了答案。一年多来，除四大一线城市外，国内大部分城市全面放宽限购。那么，有多少城市因限购令取消而出现房价上涨呢？没有任何。
一线城市放宽限购会有影响吗？在国内所有放宽限购的城市中，厦门是最接近一线城市的。厦门的房价一直位居全国第四，仅次于北京、上海、深圳，高于广州。因此，如果只看房价，厦门是当之无愧的一线楼市。
2023年11月，厦门全面放宽限购政策，购买本市（含岛内）一手、二手商品房不再审核购房者资格。那么，厦门限购解除后，房价是否暴涨呢？
国家统计局数据显示，限购全面放松后的前两个月，厦门新建住宅和二手住宅价格不仅没有丝毫反弹，反而持续下跌。进入2024年之后，厦门房价加速下跌。今年8月，厦门新建住宅同比下降10.7%，二手房同比下降14.6%，位居全国楼市第一。
厦门岛历来被视为寸土寸金的地方。很多人认为，如果厦门放宽限购，厦门周边乃至全国各地的富人都会涌向厦门购房。但事实上，厦门放松限购后，房价加速下跌，领跌全国，并没有出现想象中的抢购潮。
这一事实充分说明，当前楼市供应稀缺的情况已不复存在，真正稀缺的是需求。在供给增加、需求减少的背景下，放宽限购的真正意义在于便利一些刚性需求，改变短期内买卖双方的心理。但从中长期来看，并不能改变楼市的本质。根本方向。
此轮政策刺激虽然点燃了股市，但很难对楼市产生同样的效果。就连政策目标也是楼市“止跌企稳”，而不是“止跌回升”。对于当前的楼市来说，能够止跌已经是一个积极的信号。
（三联生活周刊）
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