报告期内，美的置业收入及利润双双大幅下滑，其中公司毛利为23.2103亿元，同比下降51.6%；综合收益总额为5.9618亿元，同比下降64.2%。归属于上市公司股东的核心净利润为4.1856亿元，同比下降51.1%。此外，公司决定不派发中期股息。
财务状况方面，截至2024年6月30日，美的置业总有息负债为人民币371.1亿元，较上年末下降2.5%。报告期内，公司总借款加权平均实际利率为4.54%。负债虽然减少，但净负债率上升至50.1%，主要由于期末现金及银行存款总额较上年末有所减少。
从行业特征来看，2021年以来房地产市场持续低迷，并无复苏迹象。在此背景下，美的地产采取了一系列措施应对市场挑战，包括加快在建物业和竣工待售物业的预售和销售、控制营销费用和管理费用、计划不进行重大土地收购等。
核心业务方面，报告期内，美的地产实现合同销售额约202.1亿元，总合同销售面积约177.3万平方米。公司在物业管理服务、商业物业投资及运营等方面亦有布局。其中，物业管理服务收入为8.401亿元，同比增长15.9%；商业物业投资及运营收入为1.8926亿元，同比增长32.4%。
对比历史数据可知，美的地产过去几年核心财务指标波动较大，2023年同期公司实现营业收入363.3459亿元，毛利47.9227亿元，核心净利润17.5041亿元，归属于上市公司股东的核心净利润8.5556亿元。
在股权结构和管理方面，公司计划通过实体布局的方式，将房地产开发业务从集团内部剥离，重组后的业务模式将以“开发建设+物业服务+资产运营+地产科技”为核心，旨在降低房地产业务相关的负债和信用风险，探索房地产开发新模式。
展望未来，美的置业将继续深化在房地产全价值链的布局，积极探索新的商业模式，提升物业管理服务质量和资产运营能力。公司管理层表示，尽管目前房地产市场面临挑战，但通过战略重塑和业务调整，美的置业未来有望实现更高的利润率，为股东创造更大的价值。
总体来看，美的地产2024年上半年面临较大市场压力，财务表现不尽如人意，但通过一系列战略调整及业务重组，预计未来公司业务将实现稳健发展。
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