（文/谢红娟 编辑/马媛媛）8月6日，经过约33分钟的激烈竞争，绿城成功拿下徐汇区斜土街道07号地块，最终成交价48.048亿元，楼面价30.048亿元/平方米，溢价率达30%，创下全国住宅物业最高单价新纪录。
观察者网获悉，徐汇区斜土街道-07地块竞争十分激烈，共有7家房企参与竞标，分别是保利发展、招商徐汇城投集团、中海西岸集团、华润置地、陈家、绿城及越秀香域联合体。
竞价现场，当主持人宣布加价幅度为200万元时，保利发展和招商徐汇城投集团便开始厮杀。双方相继出价，仅经过7轮竞价，加价幅度便升至500万元，随后经过第14轮竞价，价格又升至1000万元，第26轮竞价后，价格又升至2000万元。
需要指出的是，此时，距离土地拍卖开始仅剩10分钟。
直到第33轮，才出现了新面孔，陈家和绿地也开始积极竞标，土地争夺变成了保利发展、招商徐汇城投联合体、绿地和陈家之间的较量。
几个关键节点，绿城在第42轮直接加价到42亿元，招商徐汇城投在第47轮加价到43亿元，绿城在第52轮继续竞价到44亿元。此后，房企竞价速度越来越快。第57轮，招商徐汇城投联合体继续加价到45亿元，第62轮，陈家汇加价到46亿元，第67轮，绿城加价到47亿元，第72轮，招商徐汇城投联合体直接最终中标。最高限价是48.048亿元。
上海中原地产市场分析师陆文曦表示，尽管市场气氛高涨、参与度较高，但竞拍过程中房企十分理性，对涨价幅度的反应速度有所放缓，经过72轮激烈竞争后，最终达成最高限价，并进入摇号阶段。
按照规定，若竞价达到最高限价，将通过抽签方式确定土地归属，最终该地块被绿城以48.048亿元、楼面价13.1万元/平方米、溢价率30%的价格拿下。
豪宅基因已锁定
和所有地王项目一样，斜土街-07地块地理位置优越，位于徐汇滨江区域，虽非一线滨江地块，但拥有一线江景，是板块核心区域唯一的住宅地块。同时该地块背靠徐汇滨江金融城，紧邻汇源熙、御江庭、香港置地启源等豪宅项目。
值得一提的是，这些项目即便在市场低迷时期也取得了令人瞩目的成绩。
以荟源溪为例，2023年11月，荟源溪推出一批房源414套，均价3500元/平方米，认购率263%；2024年3月，荟源溪推出一批房源48套入市，均价3500元/平方米，认购率高达485%。
御江庭2022年12月认购率也高达331%，这一数据体现了御江庭项目在市场上的火爆程度，其中323套单位共吸引1069组认购，最终有669组成功入围，评分高达92.75分。
这些豪宅项目的市场热度也是地产商竞相争夺斜土街-07地块的原因之一，陆文熙指出，徐汇滨江一直以来都是高端项目的聚集地，推出的产品几乎都获得了热销，这有利于地产商快速回收资金，降低资金使用成本，提高资金使用效率。
“随着地块数量减少，现在靠近江景的地块几乎没有。”陆文曦坦言，此次推出的地块处于栖园与汇园溪之间，虽然江景不算全面，但距离徐汇滨江已经足够近，其稀缺性不言而喻。
陆文熙进一步指出，还有很重要的一点，该地块技术上不设定中小户型配比，“豪宅”基因已被锁定，同时，徐汇滨江豪宅氛围愈发浓厚，商业配套越来越齐全，居住舒适度、便捷度提升将愈发显著，市场需求将远超供给。
另外值得一提的是，该地块原本是小米总部所在地，2021年10月，小米间接全资子公司小米空间（上海）信息技术有限公司以15.5亿元拿下该地块，土地用途为商业办公，小米计划将其打造成公司上海总部。
今年5月，该地块因长期未开发原因被政府收回，由商办混合用地调整为三类住宅组团用地，并于8月7日上市交易。据上海土地交易市场官方微信显示，斜土街道-07地块已定下限价，起拍价36.96亿元，最高限价48.048亿元，最高溢价率约30%，起拍楼面价10.08万元/平方米。
事实上，即便该地块以底价出让，其仍将是史上最贵土地项目，楼面地价高达10.08万元/平方米。据悉，上一个土地价格最高的土地项目为2016年8月出让的静安区中兴小区332单元-01-A及333-01-A地块，均被荣盛地产以110.1亿元拿下，楼面地价为10.03万元/平方米。
取得两块优质地块
除斜土街道-07地块外，绿地还拿下上海市虹口区江湾镇街道-18、-21、-31地块，这也是今日上海土地拍卖的另一块热门地块。
据上海土地交易市场官方微信公众号消息，8月7日上海共有5宗地块上市，分别位于浦东新区、虹口区、青浦区、奉贤区、徐汇区，总占地面积11.56万平方米，总建筑面积25.55万平方米，总起拍价97.7亿元。
今早共有4块地块成功出让，成交价61.4亿元，其中3块地块以底价出让。上海奉贤新城上江南置业有限公司以底价拍得奉贤区奉贤新城11单元A02C-03地块，成交价25.5亿元；上海保利建金城市发展有限公司以底价拍得青浦区崇古镇福电路东侧36A-01地块，成交价4.28亿元；上海浦东地产控股（集团）有限公司拍得浦东新区北蔡楔形绿地C06-01地块，成交价19.62亿元。
上午唯一一块溢价地块被绿地拿下，最终成交价12亿元，溢价率6.48%，楼面价48447元/平方米。
公开资料显示，虹口区江湾镇-18、-21、-31地块边界分别为：东至-02地块、南至-22地块、西至-22地块、北至万安路，土地用途为普通商品住宅，出让面积为1.02公顷，-18地块容积率为2.25，-21、-31地块容积率为2.5。
陆文熙表示，绿城是今日的大赢家，上午拿下虹口地块，下午拿下徐汇滨江地块。“绿城拿下上海两大重要地块，在上海补仓也比较积极，这两块地块也符合绿城作为高端地产公司的要求，我们预计绿城未来在上海的营收表现会不错。”
此外，从今天上午拍卖的四宗地块结果不难看出，房企拿地态度依然相当保守，拿地的房企大多为国企、央企，而今天两次溢价拿地的绿城背后的大股东，正是中国交通建设股份有限公司与国企之间有着千丝万缕的联系。
陆文熙指出，几块地块的表现说明上海土地市场依然分化严重，只有重点地块才能得到重点招商，当然从未来走势也可以看出，这些受到关注的地块肯定会拉高地价，但也会激励开发商用心做产品，最终实现价格与品质的同步提升。
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