近期，多地业主向有关部门反映房地产开发商“恶意降价”，要求赔偿。对此，多地政府纷纷表态，如武汉东湖新区管委会表示，企业根据市场情况调整商品房售价，属于市场主体自主经营范围，不违反法律法规的禁止性规定。
《中华人民共和国价格法》第六条规定：“商品价格和服务价格，除依照本法第十八条规定实行政府指导价或者政府定价外，实行市场调节价，由经营者依照本法自主制定”。《商品房销售管理条例》第十七条规定：“商品房销售价格由当事人协商确定，国家另有规定的除外”。片面指责房地产企业“恶意降价”，缺乏法律支撑。
楼市有涨有跌本属正常，购房双方也依据签订的合同，维护各自的权益、履行相关义务。过去一段时间楼市的限价措施，原本是为了抑制投机炒作和房企恶性竞争。而当下不容忽视的大背景是，“去库存”成为楼市主题之一。部分房企降价，多是出于自身经营出现问题，需要回收资金。
今年4月30日，中共中央政治局首次提出“协调研究消化存量房地产和优化增量住房的政策措施”，近期多地相继取消新房销售限价，如7月31日，郑州市宣布住房保障部门不再对新建商品住房销售价格进行指导，取消新房销售限价是必然趋势。
值得一提的是，如果仔细观察各地一些降价幅度较大的楼盘项目，有的是建包房，也就是建包房，是开发商从施工方扣取工程费的一种方式；有的是罚没房，也就是已经被法院拍卖的房屋，其特点是低于市场价，前者有时也反映出房企经营遇到困难，不得不以价换量。
当然，在具体的销售过程中，房企不能搞价格欺诈、虚假广告，承诺“最低价”或者“不降价”，也应该回归到信守合同的叙事上。和价格保证期一样，商品房作为大宗商品，也需要在一定时期内维持房价的稳定，以免让购房者“一只脚上车，一只脚落入陷阱”。
相比房地产价格调整，更应该调整的是市场心态。购房者要习惯房价能涨能跌的事实，形成房价能涨能跌的基本认知。其实波动影响不大，不必过度焦虑；但对于以投资为目的买房的人来说，要明白收益与风险并存，要求房价只涨不跌是不合理的。
从长远看，局部地区降价未必是坏事；结合前些年部分地区房价过高的情况，现在适度降价未必是回归合理区间的有效手段。这至少意味着，那些有购房需求，却被价格挡在门外的“准购房者”的资金压力会小一些，买房的几率会大一些。
因此，无论从契约原则还是市场规则的角度，我们都应该正视房企的降价行为，在法律框架和政策范围内，尊重市场主体的自主经营行为，对房企的“降价促销”保持低敏感，避免被指“恶意降价”。
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