无独有偶，三盛宏业上海总部大厦在此次拍卖中也吸引了多方竞标，经过83轮竞价，该项目也以折扣价成交。其实，早在这两笔交易之前，大宗交易市场就已经掀起了抄底热潮。
房地产公司折扣出售总部资产
近年来，投资者的投资态度愈发谨慎，但面对优质、性价比高的资产，投资者依然表现活跃。
据时代财经不完全统计，近一年来，已有多家房企总部或知名项目上架，除了祥生地产，还包括万达、万科、新信、三盛宏业以及复星集团旗下企业。
万达、万科、三盛宏业及复星集团旗下相关资产均已成功交易，复星集团以外的三家房地产公司均出售总部资产。其中，万达出售万达总部所在地北京万达广场；万科出售位于深圳湾超级总部基地的商业及办公用地，该地块原计划用于建设万科新总部；三盛宏业出售位于上海市黄浦区的总部大厦——三盛宏业大厦。
2021年下半年开始房地产行业的调整期，为了换取流动性，近三年房企纷纷主动或被动出售资产，即便现在，这依然是房企缓解资金链紧张的重要方式。
5月底，万科将位于深圳湾超级总部基地的一幅商办地块转让给由其大股东深圳地铁集团和国企深圳百硕投资组成的联合竞买人。该地块于2017年12月被万科以总价31.37亿元拿下，考虑地价、建筑成本等因素后账面价值为40.16亿元，当前出售价为22.35亿元。按账面成本测算，本次交易预计影响当期损益约-17.85亿元。
万科称，本次交易是公司落实瘦身健体一揽子计划的坚决举措之一，可为公司直接带来22.35亿元现金流入，“有利于公司盘活存量资产，优化资源配置，增强流动性”。公司不再需要承担该项目后续的建设运营投入，“将减少非核心资产的资金占用，集中资源做好、做强三大主业”。
相比万科，祥生地产此次司法拍卖则显得更加被动。天眼查显示，祥生地产与中国民生银行股份有限公司绍兴支行存在金融借款合同纠纷，执行标的约2027.26万元，而本次司法拍卖所涉及的三处办公场所均为上述金融借款的抵押物。
祥生地产司法拍卖涉案金融贷款抵押物清单 图片来源：阿里资产•司法
而目前已披露成交金额的房地产资产，也多为折价成交，其中祥盛地产项目和三盛宏业项目均吸引了多家竞标者超过80轮的激烈竞争，即便在如此激烈的竞标热情下，成交价仍较评估价有较大折让。
其中，祥盛地产项目起拍价2445.2万元，经过5家竞买人81轮竞价，最终以总价3039.27万元成交，成交价为评估价的87.00%；而三盛宏业拍卖的上海总部大厦——三盛宏业大厦起拍价近7.28亿元，拍卖过程中，共吸引7家竞买人，经过83轮竞价，最终以8.31亿元成交，成交价仅为评估价的82.19%。
国有企业收购大型房地产
时代财经注意到，祥盛地产项目81轮竞价中，中标方久盛控股集团共计出价37次。在竞价的最后阶段，久盛控股集团紧咬比分，在竞争对手出价后的几秒钟内迅速加价，彰显了其必胜的决心。
对于通过司法拍卖购买办公物业的目的及原因，时代财经通过多种方式联系久盛控股集团，但截至发稿时尚未得到回复。
但从上半年多家房企资产成交情况不难发现，相关交易符合大宗交易市场的特征。瑞和智库在报告中指出，在宏观经济收缩的背景下，部分企业面临流动性危机，“抛售资产”成为企业最直接的生存手段。从卖方类型来看，房企仍是卖方主力，且多集中在内资开发商，占成交金额的39%。抛售资产缓解资金压力是其成交的主要推动力，这也为有资金实力的买家创造了“抄底”的机会。
上海作为内地最大的大宗交易市场，全年成交额占到一线城市总成交额的一半。上半年，上海大宗交易市场较去年同期活跃。据仲量联行统计，上半年上海共完成大宗交易50笔，较去年同期增长35.1%。从成交笔数来看，二季度共完成交易27笔，较一季度的23笔有所提升，市场热情有所提升。
JLL指出，投资者正在等待合适的时机配置具有成本效益的优质资产。该机构预计大型机构投资者将在下半年入市，从而推动整体市场交易量的增长。
在众多实力雄厚的买家中，国有企业成为一股不可忽视的力量。仲量联行华东区投资及资本市场主管孙玲表示，近期大宗投资市场，国内投资者占据主导地位，包括民营企业和国有企业，其投资活动呈现出明显的增长势头和投资力度。
近期成交的万达总部所在地北京万达广场、万科深圳湾超级总部基地商业及办公用地、复星集团旗下上市公司豫园集团全资拥有的普陀区星光耀广场二期1号楼等均被国企拿下。此外，今年上半年，成都市国企成都交子园金融商务区投资发展有限公司拿下成都金融城核心地标项目成都金融广场；央企中国人寿与太古地产联合拿下北京一体港二期64.79%股权及相关债权；新疆维吾尔自治区国资委拿下位于上海中心城区黄金地段的写字楼华旭国际大厦等。
不少机构分析，促使他们“采取行动”的原因是，除了可以低价购入办公物业自用外，这些资产还有望在未来经济好转时，让买家从租金和资产价格上涨中获得更高的回报。
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