撰文 | Mimei
这是@女友财经的第1568篇原创文章
7月份的房地产市场形势似乎有些微妙。从数据上看，上周米美统计了前7个月百强房企的销售变化情况，降幅较上月继续收窄。今天我在此基础上，计算了前7个月十强房企的销售价格变化情况，发现与上半年相比，7月份的走势有些微妙。
2024年前七个月，与上半年相比，销售价格同比上涨的房企增加了1家：绿城中国。其余3家与上半年持平：中国海外发展、越秀地产、保利发展。
绿城中国似乎在7月发力，不仅使得前7个月的销售降幅远低于其他房企（-3.17%），而且均价也有所上涨，前6个月该公司均价同比仍下跌4.28%，但前7个月却转为同比增长8.31%，客单价为20939.6元/平方米。
排名第一的越秀地产同样表现不俗，前七个月同比增长46.61%，每平方米均价上涨至51314.7元。2024年上半年该数据为34004.9元。不过，该公司7月份的销售似乎不太好，前七个月销售额同比下降幅度也比前六个月更大，从32.89%降至34.35%。
前七个月售价上涨的另外两家公司中国海外发展和保利发展，其平均售价涨幅较上半年均有所收窄。
前七个月均价下跌的其余6家前十房企中，后四家排名与前六个月相同，分别是招商蛇口（-4.42%）、滨江集团（-9.24%）、万科地产（-12.74%）、龙湖集团（-19.68%）。
另外两家华润置地、建发地产则被绿城中国挤到第五、第六位，且两家公司均价跌幅均呈扩大趋势。
其中华润置地前7个月每平方米均价同比下跌1.55%至23606.7元，前6个月同比跌幅仍为0.14%，可见7月成交以价换量的动作应该比较多。前不久5月，华润在北京的一个热门楼盘项目，因降价幅度过大，遭到业主集体抗议，当时引起轰动。
另一家建发地产则十分神奇，前七个月每平方米均价同比下跌2.01%至21691.4元，2024年前六个月同比下跌1.73%，跌幅也略有扩大。
与价升量降的越秀地产不同，建发地产却是价降量降，前7个月该公司销售额729.7亿元，同比下降30.95%，前6个月降幅更是高达30.7%，由此可见7月销售额降幅也有所扩大，逆势扩大实属不易……
总体来看，据中房指数系统最新数据显示，2024年7月，全国百城新建住宅均价16443元/平方米，环比上涨0.13%，同比上涨1.64%；二手住宅均价14653元/平方米，环比下跌0.74%，同比下跌6.58%。
二手房价格下跌，新房价格上涨，说明新房的底层需求还是比较旺盛的，尤其是高品质改善型住房。毕竟7月传统上是销售淡季。二手房价格27个月的下跌也提醒我们，房地产市场的调整还没有结束……
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