今年重返上海的华润置地推产品节奏快、气势汹汹，也在宝山南大创造了现象级热销项目——中央置地中心润福（注册名：铂金府）。
7月底，中环置地润福四期204套公寓开盘，延续前三期良好表现并当日全部售罄，成为2024年1-7月上海市场销售面积、销售量双冠军。
中环润福置地广场于今年3月底首次开盘，分四批共推出995伙，第一批260伙获580组客户认购，瞬间售罄；第二批253伙获410组客户认购，再次售罄；第三批278伙获429组客户认购，依然售罄。
项目位于上海市宝山区大场镇凤翔路地块（W12-1310单元07-01、36-01、37-01、40-01地块），去年10月被华润置地以总价70亿元拿下，拟打造集购物中心、甲级写字楼、品质住宅为一体的TOD综合体，住宅联动价6.9万元/㎡。
因围标事件，华润置地失守上海土地市场三年，2023年回归后，华润置地拿下虹桥润景、观陈润福、凤翔路综合体、江川、华发南翔地块等五块地，共斥资约244.37亿元，位列去年上海全口径拿地金额排行榜首位。
但今年截至目前，华润置地虽参与了拍卖，但尚未在上海拿下一块地块。
外圈以外地区去库存的压力
加快拿地步伐的同时，华润置地也加快了开发步伐。
上述凤翔路地块，华润拿下地块后仅7小时便公布项目方案，并完全由华润置地独立运作；去年8月1日，华润拿下浦东川沙热门地块10天后便公布设计方案，105天后，华润冠辰润府实景示范区及样板间公开；10月24日，华润以底价70亿元拿下宝山大场地块，同一天，该项目住宅部分设计方案亮相宝山区政府网站。
今年上半年，华润置地迎来供应高峰，经营面积位居上海第一，销售总金额位居第三。但由于不少项目位于外环以外，销售压力犹存。
去年华润在上海推出了前滩润景（注册名：东方瑞园）、虹桥润景（注册名：虹桥景庭）、冠辰润福（注册名：东耀润庭）等项目，今年华润置地又推出了闵行盈江润福（注册名：盈江名邸）、华润华发时代城等项目，销售情况喜忧参半。
前滩润景于2023年5月及10月分三次开售，共496伙，目前仅剩3伙在售。
冠辰润福于去年12月22日首次开盘，今年2月、4月、5月又追加开盘三次，总套数706套，已售出673套，销售率约95.2%。
虹桥润景是大虹桥近三年来唯一的超低密度全别墅社区，去年10月首次开盘，开盘首日售出150余套，销售率不足六成；随后分别于去年12月和今年4月开盘，共计632套，目前在售套数总计237套，销售率62.5%。
导致项目失败的两大痛点，一是项目距离地铁口稍远，二是户型单一，从92平米直接跳到198平米，没有任何缓冲。
今年5月底，华润置地闵行盈江润福共推盘224套，据介绍，此批共获160组客户认购，认购率71%；6月底，第二期共推盘154套，共计378套，其中已售233套，目前在售套数145套，销售率61.6%。
今年以来，华润置地两次亮相上海土地拍卖会。
3月中旬，上海启动2024年首轮土地出让，华润置地参与了闵行区重要地块——古北社区的拍卖，保利发展、招商蛇口、中海地产、越秀地产、华发中铁联合体、建发等房企均参与其中。
7月9日，上海迎来恢复土地出让“最高价出让”制度后的首场土地拍卖，其中，杨浦区平凉街道88号地块02H1-01地块备受关注。当竞价进行到第30轮时，华润置地、中海地产等4家公司决定放弃竞拍。
失踪的高级副总裁
华东区域是华润置地重要业绩来源之一，根据2023年年报，华东区域占华润置地期内整体合同额的28.6%，位列各区域公司之首；华东区域已结算成交额占期内总已结算成交额的20.6%。
截至2023年末，华润置地华东区域总建筑面积884.71万平方米，权益建筑面积562.1万平方米。
今年1月，有消息称华润置地高级副总裁、华东区域主席、东北区域主席孔小凯已于近日辞职。
最后一次公开露面是在去年10月29日，孔小凯在深圳市产城融合促进会主办的“产城领袖湾区对话会”上参加讨论。
有媒体指出，去年10月就有传闻称孔小凯被带走调查。
2022年年报中，孔小凯还被列为华润置地高级副总裁，而在今年4月发布的2023年年报中，已经搜索不到孔小凯的名字。
孔小凯是华润置地资深元老和核心高管。早在2000年，孔小凯就正式加入华润集团，先后任职于华润置地（深圳）有限公司、华润新鸿基地产（杭州）有限公司。2010年，他升任华润置地副总裁，兼任两广区域负责人。
2016年，孔小凯进一步出任华润置地高级副总裁，并兼任公司华南区域总经理。任职华南区域期间，孔小凯助力华润置地实现在粤港澳大湾区九大核心城市的全面布局。
2021年初，孔小凯调任华东区域主席，同年8月左右出任华北区域主席。
今年2月，华润置地正式宣布组织架构调整，由原来的七个大区调整为“华东、华南、深圳、华北、中西部”五个大区，华东大区下设上海、苏州、杭州、宁波、南京、合肥六个区域公司。
原华润杭州总经理楼善杰调任上海总经理，但此次人事调动中并未透露华东区域董事长人选。今年5月，楼善杰出任华润置地（上海）有限公司法定代表人。
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