在楼市传统淡季，加之高温天气，上海交出了继“5·27”新政之后的第二份成绩单。尤其是对非上海市户籍单身人士外环内二手房限购令的解除，直接助推二手房数据持续上涨。继6月份二手住宅成交2.39万套、环比增长39.8%、创近三年新高后，7月份二手房成交再度突破2万套。
据上海网上房地产数据显示，7月上海二手房市场总成交量为20375套(统计范围包含住宅、商业、办公、车位等)，环比6月减少22.75%。
业者指出，成交量虽未达6月，但已超越3月，成为今年成交量第二高的月份，且与去年同期相比，成交量也增长了43.66%。
同时，与近三年数据相比，7月成交表现仍处于较高水平，日均成交约657套。
若纯住宅来看，7月成交量约1.81万套，环比6月下降24.27%。
从成交总价来看，二手住宅成交量主要集中在200万至300万元价格区间，占比为24.59%；其次是200万元以下价格区间，占比约为19.28%，刚需市场占主导地位。
从区域来看，7月成交量排名前三的是浦东、宝山、闵行，此外松江、嘉定、普陀成交量也均超过千套。
上海安居客认为，二手房成交量虽然有所下滑，但7月是房地产市场传统淡季，二手房成交突破2万套，是近年来房地产市场的一个好成绩。2022年7月至2024年7月，二手房成交量突破2万套的情况仅有4次。相比前两年，今年7月的成交数据明显好转。
一些中介机构也向界面新闻表示，7月份二手房市场表现不佳，比如上海一个月成交量1.2万套，可以实现1亿元的成交额，但现在市场成交量2万套，成交额也只有1亿元，“具体原因还在分析中。”
整体来看，上海地区政策效应虽然随着时间的推移有所减弱，但累计成交量已经超过去年同期。
新房市场已回归稳定阶段。
上海中原地产数据显示，7月上海新建商品住宅成交面积54.1万平方米，环比下降32.8%，同比增长0.4%。
上海中原地产市场分析师陆文曦表示，进入7月之后成交迅速降温。从成交节奏来看，月初一般低开，成交面积仅有10万平方米，随后持续在此水平震荡。最近一周在供应支撑下略有反弹，共计成交面积12万平方米。
空间分布上，浦东成交面积超过10万平方米，重回第一；嘉定表现活跃，成交面积7.7万平方米，位居全市第二；闵行区成交面积7.4万平方米，排名由第一降至第三。
从成交量前十项目来看，单价6万元/平方米以上的中高端产品相对活跃，成交量前十项目中有6个为该类型。
虽然10万+产品具有一定的连续性，但上榜的仅有1栋，即杨浦区保利朗御，均价元/平米，成交178套；此外，还有一栋均价接近10万元/平米的楼盘——新阳司尚园，均价约9.92万元/平米，成交113套。
值得一提的是，7月，较为少见的“四位数”开头首套房源销售量排名第一和第三的分别是松江招商时代潮牌和嘉定香雨远翔湖畔，前者均价元/平方米，销售235套，后者均价元/平方米，销售150套。
由于高端产品成交活跃度相对减弱，成交均价进一步下滑至66591元/平方米，环比下降13%。
这是关于供应的问题。
上海中原地产数据显示，7月新开盘住宅项目22个，较6月减少11个；7月总供应面积50.1万平方米，环比减少44.1%。
供应结构比较均衡，3-6万元/平米首改产品11个，中高端产品10个，刚需项目1个。从供应来看，项目针对性强，刚需项目多为崇明新城地产项目。郊区有销售压力，因此在区域内有针对性地逐点推盘，不增加库存压力。
陆文熙认为，7月成交出现一定下滑是在预期之内，经过半年的业绩拼搏，7月是成交热点月份，是传统淡季，这些情况都不利于成交上行。
“即便有政策利好，市场也总需要喘息调整，目前市场还是比较不平衡的，在没有特别突出的中高端项目的情况下，成交量不会特别大，8月还是淡季的压力，所以这种不活跃的状态还会持续一段时间。”陆文曦说。
不过近期上海一举推出多个热门高端项目，8月又将上演“诸神之战”局面，人气有望进一步提升。
7月底，上海推出单价在10万元/平方米以上的项目有4个，分别是前滩百合花园、融创外滩一号、金源、越秀苏河、悦府，单价分别为17.12万元/平方米、17.1万元/平方米、17万元/平方米、元/平方米。
一周之后，上海又有5个项目开盘，共计871套，分别位于徐汇、闵行、松江等地。其中，徐汇区中海公馆备受市场期待，均价14.2万元/平方米，即将推120套。
上述新盘大多将在8月开始认购和推盘，可以说，考验上海豪宅市场的时刻又到了。
以越秀苏河、越府为例，4日当天，124套住房共获得340余组认购，认购率达274%，证实了积分制的触发。
易居研究院研究总监严跃进认为，从近期国家统计局的监测数据来看，无论是从同类城市的表现，还是从历史数据来看，上海房地产市场都呈现向好的态势，这与政策的精准落实、市场需求的积极释放、预期的不断改善等因素有关。
“并且从近两个月的市场反馈来看，市区二手房、改善性房产表现较好，充分说明刚性、改善性住房需求正在积极释放，而且这种趋势有望延续下去”，严跃进指出。
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