编辑 | 王晓旭
7月31日，郑州市住房保障和房产管理局发布通知，经市政府研究，住房保障部门对新建商品住房销售价格不再实行指导价，由开发商自行定价销售，并办理商品房预售（销售）许可（备案）手续。
2014年，郑州房价开始上涨，商品住宅均价为8210元/平方米。2016年以来，郑州房价快速上涨，2016年商品住宅均价为9900元/平方米，2017年已达到12000元/平方米。
但从2018年开始，郑州房价已连续6年下跌，主城区保障性住房和危旧房房价跌幅高达30%。郑东新区房价也出现下跌，北龙湖房价涨势不再。部分地区房价甚至从2014年的1.4万左右跌到现在的七八千。
取消商品房销售指导价，全面放开房地产限价政策，将促使市场对新建商品住宅价格进行重新评估和调整，使市场更加透明公平，增强购房者信心；开发商也可根据市场情况和自身经营状况灵活调整价格，以对消费者更具吸引力的价格策略促进销售。
事实上，郑州并非孤例，据中指院统计，今年以来，沈阳、兰州、郑州、宁德等城市均已明确停止对新建商品住宅销售实行价格指导价；阳江、珠海、芜湖等城市也纷纷优化限价政策，如缩短备案价格调整时间间隔、取消楼层差价限制等。
但这样房子能卖出去吗？目前存量房源库存压力较大，截至2023年12月底，郑州新房库存约1508万平方米，目前郑州主城区有效在售住宅房源约5.6万套。
同时，大力推进郑州人才公寓、划拨性保障性住房等建设，逐步建立“保障性住房+商品房”双轨住房运营格局，推动郑州房地产发展新型模式加快形成。
因此只能说，这次调整会让郑州的房地产市场更加健康地发展，但这可能加剧市场对房价下跌的预期，进而影响二手房的价格。不过，在全国房价下跌的背景下，应该很少有人来郑州买房进行投资投机。如果真要买，建议还是在核心区域买。至于刚需，房价下跌确实是买房的好时机。
本站候鸟号已成立2年，主要围绕财经资讯类，分享日常的保险、基金、期货、理财、股票等资讯，帮助您成为一个优秀的财经爱好者。本站温馨提示：股市有风险，入市需谨慎。
暂无评论