恒隆地产与恒隆集团中期业绩发布会现场
7月30日，恒隆地产有限公司（00101.HK）及恒隆控股有限公司（00010.HK）公布截至2024年6月30日止六个月业绩。财报显示，恒隆地产及恒隆集团的总收入分别增长17%及15%至人民币61.14亿元及人民币63.79亿元（下同），其中确认的物业销售收入合共人民币12.28亿元。
期内，由于香港及内地零售及写字楼市场疲弱，恒隆地产及恒隆集团的整体租赁收入分别下跌7%至人民币48.86亿元及人民币51.51亿元。
恒隆集团新任主席兼执行委员会主席陈先生延续了其父亲陈启宗的谨慎本性。在7月30日下午举行的线上业绩发布会上，陈文博直言不讳地表示，“我们现在做生意要慎重，现在不是扩张的好时机。”
不过，陈文波也向《中国时报》记者强调，2024年是恒诚巩固增长势头的一年。截至2024年6月底，恒隆的负债率为32.9%，“我们一直希望其高峰期不超过35%。陈文波认为，对于专注于租赁业务的企业来说，这个比例其实是非常健康的。未来，希望通过各种措施，包括以股代息选择权，可以在几年内将负债率降至30%或更低。
奢侈品消费减弱，内地市场租赁减少
7月30日，恒隆地产及恒隆集团公布自陈启宗的儿子陈伟霆接手以来的首份财务业绩。根据半年度报告，截至今年6月30日，恒隆地产及恒隆集团的总收入分别上升17%及15%至61.14亿港元及63.79亿港元，其中12.28亿港元从物业销售收入中确认。期内，由于香港及内地零售及写字楼市场疲弱，恒隆地产及恒隆集团的整体租赁收入分别下跌7%至48.86亿港元及51.51亿港元。
恒隆地产及恒隆集团的整体租赁收入受内地及香港零售消费疲弱及两地外出旅客人次增加所影响。其中，内地物业组合的租赁收入以人民币及港元计算分别下跌4%及6%，而以港元计算的香港物业组合的租赁收入则下跌8%。
内地市场方面，上半年整体租赁收入及租户销售额以人民币计算分别下跌4%及13%。奢侈品消费市场的低迷和出国旅游的奢侈品购买者数量的增加是购物中心收入下降3%的两大原因。今年上半年，上海恒隆广场录得100%的出租率，但商场的收入和租户销售额分别下跌8%和23%。恒隆广场的收入及租户销售额分别下跌4%及14%。
然而，于上半年，恒隆透过积极的推广活动及优化租户组合，整体出租率及客流量继续录得增长。在内地市场的次高端购物中心中，增速由济南的1%至天津的15%不等。
同期，恒隆地产及恒隆集团的优质写字楼物业组合继续贡献稳定收入，分别占其在内地总租赁收入约18%及21%。尽管面临写字楼供应增加和需求疲软等挑战，但无锡恒隆广场的收入增长了2%，出租率增长了6个百分点。与此同时，无锡、昆明的高端服务式公寓和酒店建设进展顺利：昆明君悦酒店将于2024年上半年取得竣工证书，昆明君悦酒店将于今年第三季度开业;无锡恒隆大厦计划于2025年起分阶段落成。
香港租金收入及营业利润分别下跌8%及11%，原因是上半年市场复苏慢于预期。虽然位于主要商业和旅游区的零售物业组合收入下跌，但恒隆社区商场物业组合的表现相对有韧性。写字楼组合方面，出租率保持在90%的高水平。
“在巨集挑战中重拾增长动能”。
在业绩发布会上谈及租赁收入的下滑，陈文博认为，这主要是因为内地豪宅市场增速连续数年创下新高，但这种增长无法持续。过去12个月，随着前往内地一线城市，尤其是前往日本的出境旅客数量大幅增加（日元贬值使得本地奢侈品价格比内地便宜约30%），国内奢侈品市场已恢复正常水平，内地消费信心减弱。
至于租赁收入恢复的时机，恒隆集团及恒隆地产行政总裁卢韦伯直言，“租赁何时恢复尚难预测，我们希望第四季度能再次看到增长势头。陈文波还表示：“年初与集团合作的品牌认为下半年会有改善，现在已经是年中了，他们的观点是可能要到第四季度，或者到明年。 会有好消息。”
然而，“租户仍然对我们在每个城市的购物中心的领导地位充满信心，因此整体入住率仍然很高。陈文波强调，内地市场方面，尽管上海奢侈品消费常态化，但恒隆在其他城市商场的租户销售额占同品类整体收入的比重却超过一半，彰显多城市布局的战略成效。我有信心，当市场信心恢复时，我们的业务将表现良好。陈文波说。
恒隆表示，在充满挑战的巨集商业环境中，恒隆采取了严谨的财务管理和运营操作，以重建增长势头。一系列措施包括：优化租户组合以达到理想的出租率和稳定的租金水平，针对目标客户群进行营销，以及采取客户关系管理措施以增加客户流量和销售渗透率;同时，我们将坚持审慎理财的原则，加强我们的财务状况。
值得注意的是，恒隆集团此前于2024年9月25日宣布，将于2024年9月25日止六个月派发中期股息每股0.12港元，同比下跌33.33%。对此，陈文博强调，“这是公司未来可持续发展的一个深思熟虑、负责任、务实的决定。
他解释，面对充满挑战的环境，恒隆上半年的表现不如预期，公司未来将继续保持稳定，因此公司需要更加审慎地管理财务，留存更多现金以降低债务水平和利息支出。 并支持公司正在开发的项目的资金需求。陈茂波
指出，恒隆地产的派息率过去一直相当高，高于行业平均水平，因此需要进行调整，以便长远可持续地派发股息。此外，管理层一直在积极管理公司的资产负债表，以降低负债比率。
“现在不是谨慎做生意的好时机，也不是扩张的好时机。”陈先生表示，董事会认为，作为负责任的股东，有必要采取特殊措施保全现金，以确保公司的财务稳健，并且为了公司及其股东的长远利益，“2024年是恒诚巩固增长势头的一年。这些举措的最终目标是使公司在未来走得更远。”
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