界面新闻编辑| 楼启勤
根据香港恒隆地产2024年中期业绩，集团上半年收入同比增长16.7%至61亿港元，净利润则暴跌56%至10.6亿港元。整体租金收入下跌7%至48.9亿港元，其中中国内地物业组合租金收入下跌6%。
一线城市奢侈品消费下滑是恒隆地产内地收入下降的主要原因，恒隆地产内地高端商场整体收入下跌4%，其中上海业务尤其受到影响。
上海恒隆广场上半年收入同比下跌8%，商场租户销售额同比下跌23%。同期，上海港汇恒隆广场收入同比下跌4%，租户销售额下跌14%。
上海恒隆广场是恒隆地产旗下中国内地品牌组合最丰富的购物中心，汇聚了时装、珠宝、腕表、美妆、运动等多个品类的顶级奢侈品品牌，其中不乏LVMH集团、历峰集团、开云集团等法国奢侈品公司的品牌。
这些公司2024年上半年的表现集中在低迷的中国市场，报告期内，LVMH集团大中华区销售收入同比下滑10%，仅2024年第二季度，跌幅就扩大至14%。
卡地亚、梵克雅宝所属历峰集团的大中华区市场2024年第一季度销售额同比下跌27%。拥有古驰、巴黎世家、宝诗龙等品牌的开云集团上半年亚太区收入同比下跌20%，其中第二季度跌幅达23%。
奢侈品公司纷纷表示，上半年中国市场表现不佳，是受本土消费者信心不足、海外购物复苏等因素影响，这一点在恒隆地产的中期报告中也有所体现。
恒隆地产指出，集团于上海恒隆广场的高端客户于2024年上半年仍会追求商场内提供的限量版及奢侈品，但购买力较低的客户对奢侈品消费将更为谨慎。
此外，部分消费者在出国旅游时转向购买折扣力度更大的奢侈品，也拖累了当地的奢侈品消费。值得注意的是，距离上海仅两小时航程的日本，已成为今年奢侈品行业的赢家市场。
上述多家奢侈品公司上半年在日本均取得了两位数的增长。这是因为日元大幅贬值吸引了越来越多来自中国、美国和欧洲的游客前来购买高端商品。经过汇率换算后，中国消费者在日本可以以平均便宜10%的价格买到自己喜欢的奢侈品。
与此同时，渖阳恒隆广场、昆明恒隆广场及武汉恒隆广场的收入及租户销售额分别下跌14%及20%、1%及6%及2%及15%，唯有大连恒隆广场的收入及租户销售额分别录得8%及2%的增长，不足以抵销恒隆地产在内地其他高档商场收入的大幅下跌。
另一方面，恒隆地产在内地的次高端商场在2024年上半年的表现将会更好，这也反映出目前市场更为谨慎的消费态度。
沈阳皇城恒隆广场及天津恒隆广场营业额及商铺销售额均保持增长，营业额同比分别增长3%及15%，商铺销售额同比分别增长2%及9%；济南恒隆广场营业额同比微增1%，商场出租率维持在92%至94%之间。
香港时代广场
受影响的地产发展商并非只有恒隆地产，九龙仓旗下两家上市公司九龙仓集团和九龙仓地产两天前均发布中期盈利预警，情况不容乐观。
主要经营海港城、时代广场等香港物业的九龙仓地产表示，根据集团对旗下投资物业半年度独立重估的初步结果，其截至2024年6月30日止六个月的股东应占亏损可能不少于9亿港元，而2023年同期则录得股东应占盈利18.05亿港元。
九龙仓地产在公告中提到，香港零售额于2023年第一季度重开边境后有所复苏，但很快陷入停滞，2024年市况愈发严峻。内地游客一直是香港旅游零售业的主要消费力量，由于部分内地游客赴日本消费奢侈品，其中很大一部分缩减了高端消费支出，香港高端零售势必受到影响。
而九龙仓集团披露的包括内地和香港市场的地产表现数据则更加不乐观。
根据集团投资物业半年度独立重估的初步结果，截至2024年6月30日止六个月的重估亏损总额可能超过同期的基本净利润。截至2024年6月30日止六个月的股东应占亏损可能介乎25亿港元至28亿港元，而2023年同期的股东应占利润为6.96亿港元。
在内地拥有数家商场的太古地产尚未公布2024年中期业绩，但从公司2024年第一季度的业绩表现，已可见奢侈品消费降温对优质商场零售的影响。
截至2024年3月31日止三个月，太古地产内地6个商场综合零售额均呈负增长，其中仅上海前滩太古里同比微增0.7%，与上年基本持平，其余5个商场均呈负增长。
其中，一线豪华品牌集中的成都太古里、广州太古里本季度零售额分别录得9.2%、14.7%的跌幅，排名第二的上海兴业太古里则下跌19.4%。
人流量较大的北京三里屯太古里本季度下跌5.4%。值得注意的是，三里屯自2022年以来积极调整品牌组合，顺应户外运动品牌逆势增长趋势，引入安踏、FILA、迪桑特等运动品牌。
在三里屯北区，越来越多的高端奢侈品牌入驻，取代了之前小众设计师品牌占据的空间。运动品牌的入驻为三里屯带来了一定的增长，但奢侈品牌的集体冷遇进一步抑制了增长。两者叠加，导致三里屯租户销售额出现个位数的下滑。
太古地产预计将于2024年8月中旬发布中期业绩报告。建银国际发布研究报告称，由于香港及中国内地零售市场低迷，加上利息支出激增，该行已将太古地产2024-2026年盈利预测下调12%-14.9%。不过，报告也强调，预计未来几年太古地产的股息收益率将比同业更具吸引力。
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