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7月26日，北京晨源以短视频形式首次亮相。
用广告味浓重的视频来抬高楼盘档次，是中建智地常用的手段。前几天，京华国贤大厦也做了同样的事情。两年楼龄的楼盘装上了安防系统。方家小区，新瓶装旧酒。
然而，北京辰源才刚刚酝酿。
6月12日，中建智造以112亿元拿下北京朝阳区三块地块的“巨无霸”项目，涉及酒仙桥、前卫沟、电子城三个重点区域，总建筑面积约15.7公顷，规划建筑面积约28.3万平方米。
其中，北京辰园所在的酒仙桥地块（1019-0005、0006、0007），规划建筑规模约10.48万平方米，住宅预售房指导价为元/㎡。
如此高的价格使得它迅速在业界爆红。
因此中建智能推出了与之匹配的最高端产品系列——“辰系”，其他三个系列分别是：“福系”、“景系”、“阴系”。辰系首款产品是朝阳区的中建辰园，已于2022年8月亮相。
《北京辰园》短片时长近2分钟，甲骨文、活字印刷、汝瓷、长城、长江、黄河、中国尊、外交部、798艺术区、使馆区等场景堆叠在一起。
我不知道这是什么意思，但我觉得这适用于北京朝阳区的每个物业。尤其是宣传片里放外交部大门的图像，有点过分了。
北京陈园这个名字一公布，赞美它的文章纷纷涌现。深挖酒仙桥的历史，给这里贴上使馆区标签，朝阳区的GDP有多高，酒仙桥的交通网络有多畅通，什么国际化，什么山水城，什么黄金轴线等等。结论就是她天生丽质，毫无瑕疵。
一个连规划都未出、产品也未曝光的项目，能仅凭其所在区域就认定是一个好项目吗？
说实话，北京辰园只是尽量匹配这些区域的优势，没信心，最起码融创一方四合院比它更合适，离朝阳公园近，楼盘是一良马，2021年交房，直线距离600米，二手成交价9万左右/平米。
宜良马由九龙仓集团和绿地集团联合开发，拥有170至200平米大户型，外墙采用铝板，容积率超过80%，相信品质不会比北京辰园差。
当然，北京辰园并不想和宜良马比，希望与成交均价13万元/平米、13.9万元/平米的融创壹号院、融创ONE9站在一起，此次将售价定在12.5万元/平米，似乎也说得过去。
有网友透露了北京辰园的户型，140、160平米为主，占比80%；220、240平米占比20%，层高3.3米。按照这个价格，北京辰园至少要卖到11万元/平米才能回本。
但北京陈园有个硬伤：周边老旧小区太多，拆迁何时进行也未知，单从城市界面上看，比融创一号院要低好几个档次。
北京辰源的项目公司为北京兴阳房地产开发有限公司，成立于5月24日——比拿地时间早了半个月，注册资本1亿元，法人为中建置地董事长范飞军。
其股东有两个，中建智慧置地持股97%，北京朝阳城建综合开发有限公司持股3%，后者是朝阳区国资委直属企业，作为“土豪”，朝阳城开象征性地买了一些股份。
据楼花网查询，作为中建一局旗下房地产开发平台，中建智地占母公司营收比重持续上升，2020年仅占总营收的1.11%，2021年上升至4.49%，2022年上升至5.3%，2020年上升至7.8%，2023年上升至9.38%。
暴增之下，中建一局出现了收入增加但不增利、债务上升的现象，主要表现在两个方面：1、2023年营收由2022年的116.78亿元增长至142.12亿元，但净利润由2022年的175.7亿元增长至2023年的175.7亿元；2、总负债由2022年的299.49亿元增长至2023年的313.28亿元，负债率由78.2%上升至81.5%。
中建一局对中建智地的投资是一笔大赚，从长期股权投资来看，其投资成本为115,351,777.06元，截至2023年末，这一数字已变为4,715,351,777.06，增长300%。
中建一局董事长吴爱国对这一成绩欣慰不已，他亲自出席了中建智慧土地的两场盛大发布会。
半年前，中建智能在北京水立方举行了两次高层发布会，邀请了陈建斌、濮存炜等一众明星代言，主打文化地产，耗资巨大。
现在看来，中建智能的高调战略有着明确的目标。
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