美国6月成屋销售年化总量389万户，为2010年6月以来最低，大幅低于预期的399万户，也远低于5月前值的411万户。6月成屋销售环比下降5.4%，预期为下降3%，5月为下降0.7%。6月未经调整的成屋销售同比下降13.4%。
这一数据是现房销售连续第四次下滑，6月份的数据差于所有接受媒体调查的经济学家的预期。自2010年以来，现房销售仅两次跌破6月份水平，均发生在去年年底。这一数据是1999年以来6月份最差的销售数据。
6 月份现房销售的平均价格为 426,900 美元，创下历史最高水平，比去年同期上涨 4.1%。
值得密切关注的是，6月份成屋库存继续增加，截至6月底，待售房屋数量为132万套，为2020年10月以来的最高水平，但仍远低于2019年6月新冠疫情爆发前的190万套。按照目前的销售速度，需要大约4.1个月才能消耗掉市场上的供应，为四年来最高，但仍低于5个月的存销比，表明虽然库存有所增加，但整体市场供应仍然紧张。
分析称，尽管近几个月来有更多的住房供应进入市场，但房价仍在上涨，这令人惊讶，而这背后的原因与库存按历史标准来看仍然较低有关。
6 月份售出的房屋中，约有 65% 的房屋上市时间不到一个月，而 5 月份这一比例为 67%，29% 的房屋售价高于标价。6 月份房屋平均上市时间为 22 天，而 5 月份为 24 天。
从地区来看，全国四个地区的房屋销售额均出现下滑，其中中西部地区的房屋转让速度创下 2011 年以来的新低。
6 月份，独栋住宅的销售速度是今年以来最低的。公寓和合作公寓的销售速度降至新冠疫情爆发以来的最低水平。
6 月份，个人投资者或二套房买家购买了 16% 的房屋，与 5 月份相同。首次购房者占总销售额的 29%，低于 5 月份的 31%。从历史上看，首次购房者通常占市场的 40% 左右，这意味着许多美国人无法负担得起房屋。
除售价至少 100 万美元的房屋外，所有价格类别的销售额均出现下降。
NAR 首席经济学家 Yun 表示：
即使房价中值创下新高，也不太可能进一步大幅加速。
创纪录的高房价几乎不代表买方市场，买方市场正在慢慢脱离卖方市场。放弃房屋检查的买家越来越少，房屋的出售时间也比一年前更长，但总体而言，房屋的销售速度仍然很快。
现房销售约占美国房地产销售的90%，是在过户时计算的，通常合同是在过户前一两个月签订的，因此6月份的销售数据主要反映5月和4月做出的购买决定。
市场目前正在等待美联储降息。截至7月12日当周，30年期抵押贷款合同利率从今年4月7.29%的高位跌至6.87%。不过，这仍然是2021年底水平的两倍。
本周三，美国将公布6月份新屋销售数据，该数据被视为美国房地产市场的领先指标。
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