另一方面，房子是人们生活中的必需品，我国人民对房子有着特殊的感情，房子是家的象征，同时在城市里，房子还和人们的爱情、婚姻、子女教育、公共医疗等福利挂钩，所以很多人需要买房。有了这么多的属性，很多人开始买房、投资，而且在人们的印象里，房价会一直涨，房子不愁卖不出去。很多人甚至把房子和黄金相比，认为房子是一种硬通货，比黄金有更高的升值空间，房子也可以用来住。正是因为以上原因，人们投资房产没有心理负担。特别是对于普通百姓来说，大多数普通百姓的投资渠道很少，而投资房产是一种简单、收益高的投资方式。所以，在目前的房地产市场，不仅投资者在不断投资房产，而且很多刚需买房的买家，也出于投资目的而买房。
在我的经历中，北京周边的房地产市场应该是炒得最火爆的。我在涿州工作了几年，亲眼见证了北京周边房地产市场从谷底到巅峰再到衰落的过程。其实在2014年、2015年，北京周边房地产市场就开始崭露头角，投机者也开始进入北京周边房地产市场。到2016年初，作为北京周边房地产市场的“一分子”，涿州的房价已经翻了一番，已经涨到了12000多元/平米。从2016年开始，涿州的房价就开始大涨，几乎一天一个价。我的一个朋友当时看好涿州的房价走势，直接在涿州买了两套120平米的房子，单价在12000元/平米左右。他买下这套房子之后，涿州的房价就开始大涨。到了2017年5月份，我朋友所住小区的房价已经超过2.5万元/平方米。
也就是说，不到14个月，房价就涨了1.3万元/平米。我这位朋友的两套房子升值了312万元，翻了一倍多。他花了90万首付，14个月赚了312万元，收益率高达240%。平均月收入22万，4个月就赚回了房子的首付。可见，在房价飙升的时候，投资房子确实是很赚钱的，用30%的资金撬动100%的财富增值。用最少的资金撬动最大的财富，而且这些财富还在增值，这也是绝大多数普通人唯一能用的杠杆投资。
正是这种赚钱效应，吸引了大批投资者涌向环京房地产市场。燕郊房价带动了香河、大厂、涿州等环京城市房价上涨。当燕郊房价突破4.5万元/平米时，不少人喊着对标北京，突破5万、6万甚至8万的口号。而对于涿州房价，也有不少人对标燕郊，认为涿州房价能突破4万元大关。涿州楼市最火爆的时候，一些售楼处上午和下午的销售价格不一样，几乎每天都在涨价。即使在2016年四季度整个环京地区出台房地产市场调控政策之后，依然挡不住房价上涨的势头。但无论是置业顾问、房产中介还是投资者，都认为限购越多，房子越紧俏，房价就会涨得越高，否则何须限购？
正是人们对限购政策的误解，才导致限购政策出台后北京地区的房价持续上涨。显然，在巨大的敛财效应下，利益蒙蔽了人们的眼睛。北京地区的房价为何暴涨？根本原因还是大量炒房者的涌入。随着限购政策的不断收紧，越来越多的投资者被拒之门外，失去了购房资格。对于北京楼市而言，当时的房价严重高企，当地居民根本买不起，当地居民也没有购房需求。更重要的是，经过多年的大规模开发，北京地区的房地产规模已经不是当地居民可以“消化”的了。
投机者全部被拒之门外后，北京周边的房地产市场一下子失去了大部分客户。因此，2017年5月份以后，北京周边的房地产市场开始全面崩盘，房价开始从高位回落。一些人试图抄底，但很快发现，自己在高位接盘。比如涿州的房价从最高的2.5万元/平米开始回落，有人在2万元/平米的底部买入，有人在1.5万元/平米的底部买入，有人在1.2万元/平米的底部买入。尤其是在2020年初，当涿州房价跌到1.2万元/平米的时候，很多人以为涿州的房价又跌回了5年前的水平，很多人在涿州房地产市场底部买入。但结果却是涿州房价再次跌破万元大关，最后跌到了9000元/平方米。目前，在涿州的楼盘中，不少楼盘都推出了8000元/平方米左右的特价房源，这就意味着涿州的房价已经从2.5万元/平方米跌到了8000元/平方米。
相比新房，涿州二手房市场竞争更加激烈。2016、2017年楼市高峰期买房的人，房子不再限售，但也亏本了。比如我朋友买房赚了钱，但卖不出去就是纸上谈兵。现在他买房的小区二手房已经跌到9000元/平米，没市场了，到处都是二手房在卖，买的人少之又少。可以说，2015年以后在涿州买房的人，现在都是亏本的，尤其是2016、2017年买房的人，很多人的房子已经清盘。就连我朋友，虽然买的时候是1.2万/平米，但现在二手房价格也在9000元/平米以下。看上去他并没有破产，但是如果现在把房子卖掉，考虑到过去几年支付的房贷利息，他的首付就没了。
对于北京地区房价的下跌，有投资者表示：“我们太盲目自信，被利益蒙蔽了双眼，买了房子之后根本没想过房价会跌，只是幻想着房价会涨多少而已。”其实，北京地区房市的崩盘，给人们的教训是：让人们知道，没有人口和经济的支撑，即使房价炒得再高，也只是空中楼阁。
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