民生银行首席经济学家温斌认为，7月份LPR报价下调10个基点，7天期逆回购利率下调、MLF(中期借贷便利)利率保持稳定，可能是由多重因素共同作用的结果，包括融资需求疲软、需要“量适度扩张和价下行”、存量贷款利率下调、房贷提前还款压力缓解、居民信贷趋稳等。
仲量联行大中华区首席经济学家、研究主管庞明坦言，前期房地产政策优化调整一揽子措施密集出台，尤其是全国范围内取消首套、二套房商业性个人住房贷款利率下限政策。最新数据显示，6月份多项主要房地产指标有所改善，市场活跃度有所提升，但市场仍在底部调整。
“在此背景下，下调5年期以上的LPR利率，有利于继续引导和鼓励各级政府根据本地实际，有步骤、有序、灵活、差别化地选择合适的政策工具，及时优化调整政策措施，促进房地产市场平稳运行，更好满足居民合理住房需求。”庞明说。
5月17日，中国人民银行宣布取消全国房贷利率政策下限，新发放房贷利率明显下降。数据显示，6月份，全国新发放房贷平均利率为3.45%，同比下降66个基点，环比下降17个基点，处于历史最低水平。
业内专家指出，今年以来，5年以上LPR已下降35个基点。下一次重置日后，存量房贷借款人也将受益于LPR下降，减轻利息负担，增强消费能力。以房贷本金100万元(人民币，下同)、期限30年、本息等额还款计算，每月可节省利息支出约200元，总利息可节省7万多元。
LPR下降对银行净息差有何影响？需要注意的是，为防范高息吸纳存款行为，维护市场竞争秩序，着力稳定负债成本，市场利率定价自律机制今年4月发布了《关于严禁以手工付息方式高息吸纳存款维护存款市场竞争秩序的建议》，要求各银行4月底前完成整改。
温斌表示，截至二季度末，商业银行已全面清理企业存款手工贴息，由于此前超自律存款规模占比较大、利率较高，随着银行在严监管环境下进一步落实整改，停止“手工贴息”对改善存款利率水平作用较为明显。
“违规手工贴息行为整治后，银行资金成本稳步下降，LPR下降对银行净息差的影响是可控的。”业内专家认为，本月LPR下降，部分得益于前期监管部门违规手工贴息行为整治的效果。
业内专家指出，整顿违法手工付息行为后，银行短期内节省的利息支出接近一次下调存款利率的效果。存款利率下调后，存量存款到期逐步重新定价，效果会逐渐显现。但整顿违法手工付息行为带来的利息支出减少是立竿见影的。
多家全国性银行反映，整改违规手工付息后，6月份该行存款利率特别是企业存款利率较4月份有明显下降，净息差有所回升。
“因此预计LPR下行对银行净息差及银行利润的影响可控，对上市银行股东权益的影响也较小。”业内专家也提到，存款利率市场化调节机制的有效性还在释放，预计银行将根据市场利率变化合理调整存款利率水平，这也有利于净息差的稳定。(完)
本站候鸟号已成立2年，主要围绕财经资讯类，分享日常的保险、基金、期货、理财、股票等资讯，帮助您成为一个优秀的财经爱好者。本站温馨提示：股市有风险，入市需谨慎。
暂无评论