北京的张哥从事房地产行业20年了，对这个行业的来龙去脉了如指掌。我不是所谓的“专家”，但我会用我20年的实践经验来解答大家的疑问。
1980年，香港一套房子的平均价格是6000多港币，相当于不到2000元人民币（汇率0.28），同年，广州第一个商品房东湖新村推出，售价2500港币，相当于700元人民币，被抢购一空，北京第一个商品房项目推出，团结湖北两栋楼，统一售价400元。
如今香港的均价在20万港币左右，也就是不到20万人民币，如果单看港币，只涨了30多倍，但是如果考虑到汇率，折算成人民币，已经涨了100多倍，房价涨了70多倍，但是还是不如香港，这有点奇怪吗？当然，北京的房价涨得更多，团结湖北现在的均价是7万多人民币，涨了不到200倍。
很多人有个误区，以为香港人一直热衷炒楼，其实不然。1984年以前，香港楼市并不太热，尤其是80年代初，楼市还在下跌。这主要是因为“中英谈判”，谢丽尔夫人在离开大会堂时倒下，让英港两地民众对未来不抱希望。再加上那几年国际局势动荡，包括两伊战争、石油危机、马岛战争等，导致香港楼市低迷。
他们当时对广州东湖新村的炒房热情并不高，更多的是想给内地的亲戚买房自住，毕竟房子是用来住的，那时候炒房的概念还不多。
这从当时香港的房价收入比就可以看出来，当时香港的平均工资已经有三千分之二港币了，至少不低于平均房价，但当时大家就是觉得房价贵，所以买房的人不多，房价也炒不上去。
香港楼市真正崛起大概是在1985年左右开始，一直持续到1997年，背后的原因并不复杂，一是回归政策实行了50年没有变，香港人心态也比较稳定；二是港币与美元挂钩，实行7.8的联系汇率，避免汇率波动；三是内地改革开放的红利，香港也借机大发展。
在这波大行情中，香港楼市只有在1995年出现过小幅崩盘，但并不严重，跌幅只有10%。主要原因是政府严打炒楼，英国投资者抛售股票，携款离开香港。但这只是小规模冲击。1996年，香港房价飙升50%，震惊了每一个经历过的人，让数十万炒房者陷入困境。
具体我就不说了，当时北京最大的中介都是港台的，以李大兴、九鼎轩为首，经常编造港台炒房的故事。不过这些事情有些不宜说，以后再说吧。以后再说。
1997年的时候，香港楼市达到顶峰，均价6万港币，相当于6.5万人民币（汇率1.07），那一年香港人的平均工资达到了1万港币，跟房价1：6的比例，跟现在的北京房价差不多，差太多了。再加上当时香港的人均GDP也是2万多美元，跟北京现在的GDP也差不多。所以前几天有一个香港老前辈跟我聊天说，北京肯定会重蹈香港覆辙，房价至少会跌50%以上，因为香港当年跌了70%。
这家伙当年买下大名鼎鼎的“太古城”，97年的时候均价就到9万左右，经过一轮轮下跌，到03年跌到2.8万，绝对的下跌。
2003年，非典疫情重创香港楼市，但危机很快过去，6月份起一切恢复正常，全国各大城市及香港楼市均开始回暖。
北京有个开发商，也叫“钓二爷”，具体名字我就不说了，他主要炒地，也炒房子。
此人当时说，他在上海遇到一个老人，老人告诉他，去香港抄底，不管什么房子，有多少钱，全部买下来，这个老人感觉就像《花城》里的亚叔，都经历过风风雨雨，能根据经验判断周期。
我不记得这家伙为什么跟我们说这些，他也不是故意招我们，可能就是想炫耀一下。不过我老板当时在北京干的挺好，对香港一点兴趣都没有。我当时在北京买了房子，单价才4000/5000，我干嘛要去香港炒几万块钱？感觉有点像找死。
但后来那个人真的去了，据说他借了几千万，加杠杆全押，然后赚了好几个小目标。但后来他也说，还是在北京买比较好，因为价格涨得比香港多，至少是两倍。但内地金融管控太严，如果加上杠杆，收益没有香港高。
顺便说一句，那个跟我说北京房价要跌的香港人，现在已经把北京的房子卖了。我很佩服他，这说明他不是空谈，而是真正做到了“知行合一”。
但让我们拭目以待吧。我认为我们不能只用几个数字来判断市场，因为我们总能找到相似之处。要预测趋势，我们必须综合比较当时和现在的各种因素，包括政策、金融和国际形势。我对中国和北京持乐观态度。我不会卖掉我拥有的几套房子。反正我在向他们收租金。别担心，让子弹飞一会儿。我认为这是知行合一……
买房就能致富的时代已经过去了，选对房子，避开陷阱，才能享受资产增值带来的收益！
本站候鸟号已成立2年，主要围绕财经资讯类，分享日常的保险、基金、期货、理财、股票等资讯，帮助您成为一个优秀的财经爱好者。本站温馨提示：股市有风险，入市需谨慎。
暂无评论