300万元房贷每月可减少约330元
房贷利率执行情况如何？羊城晚报记者走访了广州天河区多家支行，工行、建行等银行支行均表示，广州首套房贷利率均已下调，目前执行的是最新利率。“具体来说，今日起审批通过的首套房贷按3.2%的利率执行，此前已审批通过的存量房贷客户，仍按此前利率执行。”一位银行客户经理告诉记者。
若贷款300万元，按等额本息、贷款期限30年计算，之前利率3.4%，每月需还款13304.44元；按现利率3.2%计算，每月需还款12974.01元，总利息减少11.9万元，每月需还款减少330.43元。
今年5月28日，广州市人民政府办公厅印发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，其中提到取消住房贷款利率下限，5月29日，广州多家银行首套房贷款利率由3.85%下调至3.4%。
不同银行减少房贷步伐不同
除了目前具有指导意义、统一下调首套房贷利率的四大银行之外，实际上，近期部分股份制商业银行也对广州地区的首套房贷利率进行了调整。
值得注意的是，记者以客户身份打电话咨询时，各家银行给出的银行利率并不完全相同。一位业内人士解释，今年5月底，广州市房贷利率下限已取消，银行可以根据自身利润成本调整房贷利率。比如某股份制银行对首套房贷利率下调至3.35%，但针对该行合作渠道及财富客户，可下调至低至3.2%。
外资银行方面，汇丰广州分行表示，该行根据客户薪资资格及贷款金额制定贷款利率价格，一般客户首套房贷款利率为3.15%，对于贷款300万元以上的优质客户，可低至3.1%。
“当居民对利率比较敏感时，银行通过降低利率来争夺房贷业务。”广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，不同银行对下调利率的容忍度不同，导致不同银行的利率调整节奏不同。不过，李宇嘉认为，银行仍面临较高的资金成本刚性约束，短期内个人住房抵押贷款利率超过3%的概率并不大。
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