格力地产拟出售所持有的位于上海、重庆、三亚等地的相关房地产开发业务对应的资产及负债以及上市公司相关外部债务，并收购珠海免税集团不低于51%的股权，若存在估值差异，则以现金弥补。
相比之下，新的重组方案降低了珠免集团的持股比例，并计划剥离其房地产开发业务。
格力地产连续两年亏损
格力地产控股股东为珠海市国资委100%投资设立的珠海市投资控股有限公司，受房地产行业影响，格力地产已连续两年亏损。
据格力地产2023年年报显示，格力地产全年实现营业总收入47.32亿元，同比增长16.95%；归母净利润亏损7.33亿元，连续第二年亏损，去年同期亏损20.57亿元。此外，房地产开发业务仍为主要收入来源，占比达89.45%。
格力地产表示，鉴于原重组方案实施时间较长，公司内外部环境发生较大变化，且基于公司逐步退出房地产开发业务、实现主业转型的整体战略考虑，同时考虑到珠免集团良好的业务经营情况和未来发展前景，本次标的资产的定向增发，有利于实现上市公司主业向免税业务为主的转变，改善上市公司资产质量和盈利能力，增强上市公司现金分红能力，更好地保护中小股东的利益。
格力地产2023年年报显示，公司在珠海拥有在建住宅及商业项目，总建筑面积53.36万平方米，竣工面积0；在上海拥有在建住宅项目，总建筑面积5.22万平方米，竣工面积0；在三亚拥有在建商业项目，总建筑面积16.87万平方米，竣工面积0。此外，公司在重庆拥有待开发土地33.91万平方米（注：规划建筑面积68.87万平方米）。
房地产企业的轻资产转型之路
格力地产转型并非孤例，近年来房地产市场持续深度调整，促使多家上市公司退出房地产开发业务。据中指院统计，2022年房地产销售额同比下滑41.3%，2023年同比再下滑17.3%，2024年上半年同比再下滑41.6%。房企销售业绩持续大幅下滑，房地产市场持续深度调整，上市房企业绩和经营压力较大。
根据最新规定，上市公司若连续三年亏损，可能被采取ST（特别处理）措施。为了转型发展，减轻偿债压力和经营业绩，该上市公司调整发展战略，主动退出房地产开发业务。
例如，6月份，美的置业在港交所发布公告称，计划对旗下房地产开发业务进行内部重组，由一家私人公司控股，并通过实物配售私人公司股份+现金期权的方式将私人公司从上市公司剥离。重组完成后，美的置业将实现股权分置，聚焦轻资产运营业务。
4月，华远地产发布公告称，拟将旗下房地产开发业务相关资产及负债转让给公司控股股东华远集团，未来将专注于工程代理、酒店运营、资产管理及运营、物业管理、城市运营服务等业务。
中指院企业研究总监刘水指出，“房地产市场正在深度调整，房企业绩压力较大，各公司对房地产开发前景不看好，部分上市公司谋求转型发展，提升经营质量，未来其他上市公司将主动退出房地产开发业务。”
采写：南都万财社记者 王艳玲
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