欧洲房地产基金撤资超10亿欧元需求暴跌借贷成本飙升

根据晨星公司汇编的数据，从2022年12月到去年底，这些撤资意味着欧洲开放式和交易所交易房地产基金持有的总净资产下降了10%以上，至1807亿欧元。 随着廉价资金时代的结束，此类资产的吸引力已下降，资本已连续11个月流出。

尽管投资者目前对美国商业房地产市场尤其感到不安，但担忧情绪本周蔓延至欧洲，AG等机构发行的债券因相关风险敞口而下跌。 欧洲央行官员去年警告称，房地产基金对金融稳定构成威胁，因为它们占欧元区商业地产市场的40%。

第一太平戴维斯研究人员上周写道，许多开放式基金面临着抛售压力，以满足不断增长的赎回需求。

然而，如果欧洲央行开始按预期降息并且软着陆的预期成为现实，商业房地产的前景预计将在今年晚些时候有所改善。 晨星数据显示，2023年最后三个月，欧洲整体赎回规模超过10亿欧元。 数据显示，德国投资者在撤资前必须提前一年通知，去年最后五个月从房地产基金撤资超过7.5亿欧元。