房地产开发商的软肋——缺钱,不活则死

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最高机密一

大多数人认为温州、山西人开盘后就按市价买入。 那你就错了。 炒房者深知开发商的弱点——缺钱! 巨额资金的介入会让开发商头晕目眩。 因为,说实话,想要从银行获得几亿、十亿以上的贷款,并没有想象中的那么容易。

炒房集团是指向房地产开发商提供巨额资金的富人群体。

目的一:帮助房地产开发商保持和发扬光环。 房地产行业始终走在前列。 不进则退。 如果你不活,你就会死。

目标二:使城市住房(包括商业、住宅)价格疯涨,彻底激活消费者买涨不跌的心理。

目标3:盘活房地产开发商资金链,逐步消化巨额银行贷款的困难,分配给刚性购房群体和中产阶级(其中大部分是银行抵押贷款)。

事实上,投资置业者可以说是狗吃别人扔掉的骨头。

当然,炒房者获得的巨额利润回报甚至比房地产开发商要大得多。 比如你投资3000万,两年后的回报应该是100%以上。

显然,房地产泡沫是由四个条件造成的:1.政府政策愚弄人民,2.贪婪的商业银行,3.不道德的富豪阶层,4.无辜的中华文明(安顿家庭是标志)成年期)。

最高机密二

房子值多少钱?

你说它值多少钱!

由于买房对每个人来说都是一项投资,其价格与成本之间的小幅或大幅波动应该被认为是正常的。 不涨不跌是不正常的。 上升的速度越快,下跌的力度就应该越大。

公众的期望是:1、富人应该有社会公德,不应该助长高房价; 2.国家政策要明确。 如果鼓励高房价,与缩小贫富差距是相反的; 3、商业银行要对民族命运负责。 为科教文卫、制造业发展提供服务,为热衷虚拟经济的人们降温。

否则的话,克强总理以后处理事情就非常困难了。

至于“四万亿元没有一分钱流入股市、房地产市场”、GDP增长“力争九保八”,别再胡说八道了。 要知道,毕竟中国的贫困人口占了80%以上,而且这80%的群体每年的家庭储蓄大家都清楚。

不相信? 如果汽油价格再上涨8美分,你会看到城市交通大大缓解! 可以被看见。

绝密三

房地产行业潜规则:

1、官商勾结成大事。 如果不与官员(至少是所有相关当局的最高领导人)勾结,任何事情都无法完成。 如果你想建立关系,你可以避免说话,而不需要大惊小怪。

2、噱头必不可少。 要么是海外投资的一面旗帜(其实是虎皮),要么是浙闽富豪出身。 奔驰、保时捷的排量越大,越有魅力,其宣传册、标语越霸气,越能打动国人。

3、他是一个抓住机会的高手。 国家土地政策、银行贷款政策、城市规划规划一直是中国智障低层政府官员、经济学家、金融家的杰作,政绩风格突出,短期效应明显。 充满了矛盾和漏洞,还有很大的“擦边球”潜力。

4、融资渠道广泛。 如果符合条件,可以去A股投资一些现金,回来“做大做强”。 如果确实困难,可以招募省市领导的直系亲属加入团队。 要知道,很多省厅领导的同志、同学、兄弟姐妹、姐夫,实际上都是财政重点部门的主任。 首长不需要干预,睁一只眼闭一只眼就可以了。 如果你闭上眼睛,数十亿美元的银行资金将轻易流入所谓“企业家”的手中。 此外,民间游资也不容小觑。 炒房者就是一个典型的例子。 几千万、几亿的现金对于开发商来说有时就像石油一样昂贵。 到时候,开发商甚至可以给炒房者下跪送钱。 集团(绝密),至于巨额利润转移到炒房集团,我们在楼上已经看到了。

5、房地产行业靠偷税漏税为生,是洗钱的圣地。 一个很简单的公式:房地产销售总额-(土地费+建筑费+水电配套费)=毛利润。 你还得缴纳50%左右的各种税费才算纯利润。 你可以在建筑成本上做文章:原来是1000元/平方米。 可以勾结建筑公司老板(绝密)签1800元/平方米的结算单。 超出的800元/平方米将从施工队账户中扣除。 过了一段时间,现金又回到了开发商手中。 建筑税只有3.4%左右,至少可以逃税30%。 (洗钱和逃税是齐头并进的)。 如果实在觉得不够,可以打着“给你20万元精装修”的幌子。 原理与上面相同。

绝密四

我们来谈谈零售房地产投机。 案例如下:

1、首付300万元,抵押3套期房100万元,总价300万元,支出90万元。

2、两年后房屋移交时,当天缴纳房屋维修基金和3.5%的契税。 两年内已偿还银行贷款30万元。 当你收到房子时,你已经总共花费了130.5万元。

3、此时房价两年上涨了20%,你的三套房在市场上的总价已经达到了360万。 如果你把它挂牌给房地产中介出售,你可能会幸运地以 360 万的价格全部出售,并赚取 295,000 的利润。

4、与银行存款相比,实际利润是100万元2年期银行存款利息可达12万元(大存款利率高)。 你实际上比银行存款利息多了17.5万元。

5、如果中介一年内卖掉你的三套房子,你的实际利润将比存款利息少3.5万元(一年还贷多15万元)。

6、如果恰逢国家房地产政策调控,或者你贪心等5年才出手,你可以自己算算。 在那之前,就死吧。 不只是愚蠢。

绝密五

我们来谈谈房地产投机者。

资金从哪里来?

山西煤老板:非法开采国家资源,廉价使用劳动力,简易开采设备和安全技术措施,拉帮结伙抬高煤价,以极快的速度实现资本积累。

温州客人:他是一个没有文化的个体户。 他在小手工作坊里仿冒国际产品,并在各地(特别是西部边远落后地区)开设销售网点。 春江水暖鸭先知把握市场经济形势,前期赚钱速度惊人。 他们还组团开设地下钱庄,大量资金流入数千万、数亿、数十亿。

福建嘉宾:房地产热潮之前(2005年之前),70%的公路、铁路、电站隧道工程几乎都是福建人一手掌控。 他们用不正当手段榨取农民工的血汗,盘剥中国央企建筑企业(说白了,就是给央企领导买单)。 投资)并迅速发展。 要知道,隧道工程的资金流量是巨大的。 比如一个项目总投资3亿,盈利5000万,就是最傻的福建老板。 另外,早些年,像赖昌星这样的走私犯能够吸引到杨钰莹这样的知名女性,可见走私资本积累的速度也是非常罕见的。

存款100万算什么阶层_存款阶级划分_各阶层存款

绝密六

炒房的暴利有多大?

以楼上的楼为例,我提前与房产董事长秘密协议,以2200元/平方米的价格抢购大量房屋(至少300套),鼓励市场价格突破7000元,并支持10000元/平方米,逐步出售。 资金逐渐从出售建筑物中撤出。 在中国政府目前的政策形势下,退出速度越慢,获得的好处就越大。 它有多大? 当二三线城市平均房价达到10000元/平方米时,炒房者可以做到500%!

当一群炒房者袭击一座城市时,他们同时袭击了所有房产。 如此一来,一个城市的房价飙升就在所难免了!

以去年底的海南岛为例。 炒房者可以让海南的房价一日一夜发生变化,创造一个又一个真实的情色梦!

事实上,炒房团伙的成员大部分高中都没有读完,而且签的名字都是歪歪扭扭的。

炒房的技术含量确实很低,真的很低。 会加减乘除就够了,甚至不用加权平均。 更不用说各个权威机构发布的CPI、PPI、GDP,都可以算是狗屁。

如果你投资一些钱,3个月后你能赚多少钱? 6个月后你能赚多少钱? 1年后你能赚多少钱?

绝密七

房地产会崩盘吗?

中国的房价趋势不太可能遵循日本崩溃的时间表。 说这句话的人忘记了最关键的一点——中国是一个伟大的社会主义国家! 崩溃是什么概念? 如果房价暴跌,中国就会陷入混乱。 当时还不清楚人民币是否会贬值,银行是否会倒闭。 但是,提取存款会很困难。 30%的央企倒闭,60%的中小民营企业消失。 帝国主义列强利用了这一形势。 强大的中国共产党和中国人民解放军不能袖手旁观。

但房价肯定要跌,跌30-40%一点也不过分。 在这个水平上,银行仍然不会遭受损失。 买了房子住的人几乎没有什么关系,想买房子的人肯定会高兴。 炒房者或个人投资者购买房屋进行投资,为国家和社会做出一些贡献是合理的。

绝密八

房地产市场的四傻子

1、买房时抱着买涨买跌的心态,对别人、对自己都有害。 这是一个大傻瓜;

2、不要因为简单就认为银行贷款买房就很方便。 该银行的还款计划是在前两年收回大部分利息。 银行贪婪且不可靠。 180万元贷款,还款期25年,简直就是傻事;

3、如果你有城市户口,不需要户口迁移,现在买房就傻了。 那些买了房子自己住的人被称为“房奴”,上辈子、下辈子都要还钱。 如果你每个月还银行几千块钱,以后你的生活质量就不会高。 城市居民买高价房都是傻子;

4、有人说,买得起高价房子是一个人成功的标志。 这里我想说,买高价房的人都是傻子。

建议:如果你真的想在城市里生活,租房(当然要有稳定的租金价格和租期)是最好的选择。

绝密九号

你知道什么是“家虫”吗?

在北方,街头摆摊的人必须邀请自己的哥们儿朋友来支持,营造出拥挤的氛围,这就是所谓的“关怀”。

房地产行业的“托儿”有一个特殊的名字,叫做“房虫”。

1、房产开市当天,你去买房,排队买号。 您可能排名第 500 位。 然而,当你敲定一套房子并签订合同时,你会发现你的合同号是第500号。 第0030号,你明白吗? 你前面后面排队的几百上千人,都是别人用小费请来的“宅虫”!

2、还有一类“房虫”,确实要交押金、要签合同。 但1到3个月后,一旦房价飙升,他们就会分批退房。 他们在玩“假球”,真正的目的是把球传给刚性购买团。 当然,他们与业主的合同和你的合同有一个关键的区别:退房时没有5%的罚款! 当然,买房时的首付是房产主预先给的。 另外,不要太忙,参加这个家虫活动吧。 每个操作员都会有5000到20000的“辛苦费”。

你相信吗?

绝密十

有多少人真正关心房价?

1、政府官员:关心自己的事业。 到北京不是去报到,而是去当官。 他们关心自己的政治表现。 未来会发生什么,那是未来的事了。 他们关心管辖范围内的GDP。 他们能创造的地王越多,当地的经济就会越好。 繁荣。 高官从来不用买房(给情人买房除外)。

2、商业银行:一直担心无法完成货币贷款任务。 你借的越多,它就越大。 存款准备金或贸易逆差是北京总部的事(商业银行至少有5000家市级分支机构,具体政策可以灵活掌控)。

3、经济学家:读完博士,职称评定为教授级,为省部级刊物撰写著作,顺理成章地去所谓的“发展研究中心”工作,去每天8点上班,闲暇之余也要照顾好自己的身体,不然头发会受损。 失去了光明。 不可忽视的是,相当多的经济学家已经依附于金融集团,持有一定的观点,以赚取一些小利益。

4、富裕阶层(仅流动资金超过500万元):对房子长期没有热情(已经拥有豪华住宅)。 他们只对赌博游戏或美丽的身体感兴趣。

5、中产阶层(固定资金超过100万,流动资金小于100万):可能参与炒股、炒房,很快就会进入富人阶层或者变穷。

6、贫困阶层(上班族或个体工商户,家庭月收入1万以下,存款10万以下):属于刚性消费群体,对房价涨跌敏感,有一定的消费能力。住房改善需求旺盛,是忠实的房奴。

7、贫困阶层(家庭月收入低于3000元,如即将倒闭的公司员工、频繁跳槽的年轻大学生、储蓄低于2万的农民工、农民工):人民群众有饭吃又饿着肚子的人,在城里买房几乎是不可能的事。

8、特困阶层(家庭月总收入不足1000,干旱无水吃,下雨房子漏水):是政府救助对象。 买房子就像听一本天书。

你属于哪个阶层?

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