最高机密一
大多数人认为温州、山西人开盘后就按市价买入。 那你就错了。 炒房者深知开发商的弱点——缺钱！ 巨额资金的介入会让开发商头晕目眩。 因为，说实话，想要从银行获得几亿、十亿以上的贷款，并没有想象中的那么容易。
炒房集团是指向房地产开发商提供巨额资金的富人群体。
目的一：帮助房地产开发商保持和发扬光环。 房地产行业始终走在前列。 不进则退。 如果你不活，你就会死。
目标二：使城市住房（包括商业、住宅）价格疯涨，彻底激活消费者买涨不跌的心理。
目标3：盘活房地产开发商资金链，逐步消化巨额银行贷款的困难，分配给刚性购房群体和中产阶级（其中大部分是银行抵押贷款）。
事实上，投资置业者可以说是狗吃别人扔掉的骨头。
当然，炒房者获得的巨额利润回报甚至比房地产开发商要大得多。 比如你投资3000万，两年后的回报应该是100%以上。
显然，房地产泡沫是由四个条件造成的：1.政府政策愚弄人民，2.贪婪的商业银行，3.不道德的富豪阶层，4.无辜的中华文明（安顿家庭是标志）成年期）。
最高机密二
房子值多少钱？
你说它值多少钱！
由于买房对每个人来说都是一项投资，其价格与成本之间的小幅或大幅波动应该被认为是正常的。 不涨不跌是不正常的。 上升的速度越快，下跌的力度就应该越大。
公众的期望是：1、富人应该有社会公德，不应该助长高房价； 2.国家政策要明确。 如果鼓励高房价，与缩小贫富差距是相反的； 3、商业银行要对民族命运负责。 为科教文卫、制造业发展提供服务，为热衷虚拟经济的人们降温。
否则的话，克强总理以后处理事情就非常困难了。
至于“四万亿元没有一分钱流入股市、房地产市场”、GDP增长“力争九保八”，别再胡说八道了。 要知道，毕竟中国的贫困人口占了80%以上，而且这80%的群体每年的家庭储蓄大家都清楚。
不相信？ 如果汽油价格再上涨8美分，你会看到城市交通大大缓解！ 可以被看见。
绝密三
房地产行业潜规则：
1、官商勾结成大事。 如果不与官员（至少是所有相关当局的最高领导人）勾结，任何事情都无法完成。 如果你想建立关系，你可以避免说话，而不需要大惊小怪。
2、噱头必不可少。 要么是海外投资的一面旗帜（其实是虎皮），要么是浙闽富豪出身。 奔驰、保时捷的排量越大，越有魅力，其宣传册、标语越霸气，越能打动国人。
3、他是一个抓住机会的高手。 国家土地政策、银行贷款政策、城市规划规划一直是中国智障低层政府官员、经济学家、金融家的杰作，政绩风格突出，短期效应明显。 充满了矛盾和漏洞，还有很大的“擦边球”潜力。
4、融资渠道广泛。 如果符合条件，可以去A股投资一些现金，回来“做大做强”。 如果确实困难，可以招募省市领导的直系亲属加入团队。 要知道，很多省厅领导的同志、同学、兄弟姐妹、姐夫，实际上都是财政重点部门的主任。 首长不需要干预，睁一只眼闭一只眼就可以了。 如果你闭上眼睛，数十亿美元的银行资金将轻易流入所谓“企业家”的手中。 此外，民间游资也不容小觑。 炒房者就是一个典型的例子。 几千万、几亿的现金对于开发商来说有时就像石油一样昂贵。 到时候，开发商甚至可以给炒房者下跪送钱。 集团（绝密），至于巨额利润转移到炒房集团，我们在楼上已经看到了。
5、房地产行业靠偷税漏税为生，是洗钱的圣地。 一个很简单的公式：房地产销售总额-（土地费+建筑费+水电配套费）=毛利润。 你还得缴纳50%左右的各种税费才算纯利润。 你可以在建筑成本上做文章：原来是1000元/平方米。 可以勾结建筑公司老板（绝密）签1800元/平方米的结算单。 超出的800元/平方米将从施工队账户中扣除。 过了一段时间，现金又回到了开发商手中。 建筑税只有3.4%左右，至少可以逃税30%。 （洗钱和逃税是齐头并进的）。 如果实在觉得不够，可以打着“给你20万元精装修”的幌子。 原理与上面相同。
绝密四
我们来谈谈零售房地产投机。 案例如下：
1、首付300万元，抵押3套期房100万元，总价300万元，支出90万元。
2、两年后房屋移交时，当天缴纳房屋维修基金和3.5%的契税。 两年内已偿还银行贷款30万元。 当你收到房子时，你已经总共花费了130.5万元。
3、此时房价两年上涨了20%，你的三套房在市场上的总价已经达到了360万。 如果你把它挂牌给房地产中介出售，你可能会幸运地以 360 万的价格全部出售，并赚取 295,000 的利润。
4、与银行存款相比，实际利润是100万元2年期银行存款利息可达12万元（大存款利率高）。 你实际上比银行存款利息多了17.5万元。
5、如果中介一年内卖掉你的三套房子，你的实际利润将比存款利息少3.5万元（一年还贷多15万元）。
6、如果恰逢国家房地产政策调控，或者你贪心等5年才出手，你可以自己算算。 在那之前，就死吧。 不只是愚蠢。
绝密五
我们来谈谈房地产投机者。
资金从哪里来？
山西煤老板：非法开采国家资源，廉价使用劳动力，简易开采设备和安全技术措施，拉帮结伙抬高煤价，以极快的速度实现资本积累。
温州客人：他是一个没有文化的个体户。 他在小手工作坊里仿冒国际产品，并在各地（特别是西部边远落后地区）开设销售网点。 春江水暖鸭先知把握市场经济形势，前期赚钱速度惊人。 他们还组团开设地下钱庄，大量资金流入数千万、数亿、数十亿。
福建嘉宾：房地产热潮之前（2005年之前），70%的公路、铁路、电站隧道工程几乎都是福建人一手掌控。 他们用不正当手段榨取农民工的血汗，盘剥中国央企建筑企业（说白了，就是给央企领导买单）。 投资）并迅速发展。 要知道，隧道工程的资金流量是巨大的。 比如一个项目总投资3亿，盈利5000万，就是最傻的福建老板。 另外，早些年，像赖昌星这样的走私犯能够吸引到杨钰莹这样的知名女性，可见走私资本积累的速度也是非常罕见的。
绝密六
炒房的暴利有多大？
以楼上的楼为例，我提前与房产董事长秘密协议，以2200元/平方米的价格抢购大量房屋（至少300套），鼓励市场价格突破7000元，并支持10000元/平方米，逐步出售。 资金逐渐从出售建筑物中撤出。 在中国政府目前的政策形势下，退出速度越慢，获得的好处就越大。 它有多大？ 当二三线城市平均房价达到10000元/平方米时，炒房者可以做到500%！
当一群炒房者袭击一座城市时，他们同时袭击了所有房产。 如此一来，一个城市的房价飙升就在所难免了！
以去年底的海南岛为例。 炒房者可以让海南的房价一日一夜发生变化，创造一个又一个真实的情色梦！
事实上，炒房团伙的成员大部分高中都没有读完，而且签的名字都是歪歪扭扭的。
炒房的技术含量确实很低，真的很低。 会加减乘除就够了，甚至不用加权平均。 更不用说各个权威机构发布的CPI、PPI、GDP，都可以算是狗屁。
如果你投资一些钱，3个月后你能赚多少钱？ 6个月后你能赚多少钱？ 1年后你能赚多少钱？
绝密七
房地产会崩盘吗？
中国的房价趋势不太可能遵循日本崩溃的时间表。 说这句话的人忘记了最关键的一点——中国是一个伟大的社会主义国家！ 崩溃是什么概念？ 如果房价暴跌，中国就会陷入混乱。 当时还不清楚人民币是否会贬值，银行是否会倒闭。 但是，提取存款会很困难。 30%的央企倒闭，60%的中小民营企业消失。 帝国主义列强利用了这一形势。 强大的中国共产党和中国人民解放军不能袖手旁观。
但房价肯定要跌，跌30-40%一点也不过分。 在这个水平上，银行仍然不会遭受损失。 买了房子住的人几乎没有什么关系，想买房子的人肯定会高兴。 炒房者或个人投资者购买房屋进行投资，为国家和社会做出一些贡献是合理的。
绝密八
房地产市场的四傻子
1、买房时抱着买涨买跌的心态，对别人、对自己都有害。 这是一个大傻瓜；
2、不要因为简单就认为银行贷款买房就很方便。 该银行的还款计划是在前两年收回大部分利息。 银行贪婪且不可靠。 180万元贷款，还款期25年，简直就是傻事；
3、如果你有城市户口，不需要户口迁移，现在买房就傻了。 那些买了房子自己住的人被称为“房奴”，上辈子、下辈子都要还钱。 如果你每个月还银行几千块钱，以后你的生活质量就不会高。 城市居民买高价房都是傻子；
4、有人说，买得起高价房子是一个人成功的标志。 这里我想说，买高价房的人都是傻子。
建议：如果你真的想在城市里生活，租房（当然要有稳定的租金价格和租期）是最好的选择。
绝密九号
你知道什么是“家虫”吗？
在北方，街头摆摊的人必须邀请自己的哥们儿朋友来支持，营造出拥挤的氛围，这就是所谓的“关怀”。
房地产行业的“托儿”有一个特殊的名字，叫做“房虫”。
1、房产开市当天，你去买房，排队买号。 您可能排名第 500 位。 然而，当你敲定一套房子并签订合同时，你会发现你的合同号是第500号。 第0030号，你明白吗？ 你前面后面排队的几百上千人，都是别人用小费请来的“宅虫”！
2、还有一类“房虫”，确实要交押金、要签合同。 但1到3个月后，一旦房价飙升，他们就会分批退房。 他们在玩“假球”，真正的目的是把球传给刚性购买团。 当然，他们与业主的合同和你的合同有一个关键的区别：退房时没有5%的罚款！ 当然，买房时的首付是房产主预先给的。 另外，不要太忙，参加这个家虫活动吧。 每个操作员都会有5000到20000的“辛苦费”。
你相信吗？
绝密十
有多少人真正关心房价？
1、政府官员：关心自己的事业。 到北京不是去报到，而是去当官。 他们关心自己的政治表现。 未来会发生什么，那是未来的事了。 他们关心管辖范围内的GDP。 他们能创造的地王越多，当地的经济就会越好。 繁荣。 高官从来不用买房（给情人买房除外）。
2、商业银行：一直担心无法完成货币贷款任务。 你借的越多，它就越大。 存款准备金或贸易逆差是北京总部的事（商业银行至少有5000家市级分支机构，具体政策可以灵活掌控）。
3、经济学家：读完博士，职称评定为教授级，为省部级刊物撰写著作，顺理成章地去所谓的“发展研究中心”工作，去每天8点上班，闲暇之余也要照顾好自己的身体，不然头发会受损。 失去了光明。 不可忽视的是，相当多的经济学家已经依附于金融集团，持有一定的观点，以赚取一些小利益。
4、富裕阶层（仅流动资金超过500万元）：对房子长期没有热情（已经拥有豪华住宅）。 他们只对赌博游戏或美丽的身体感兴趣。
5、中产阶层（固定资金超过100万，流动资金小于100万）：可能参与炒股、炒房，很快就会进入富人阶层或者变穷。
6、贫困阶层（上班族或个体工商户，家庭月收入1万以下，存款10万以下）：属于刚性消费群体，对房价涨跌敏感，有一定的消费能力。住房改善需求旺盛，是忠实的房奴。
7、贫困阶层（家庭月收入低于3000元，如即将倒闭的公司员工、频繁跳槽的年轻大学生、储蓄低于2万的农民工、农民工）：人民群众有饭吃又饿着肚子的人，在城里买房几乎是不可能的事。
8、特困阶层（家庭月总收入不足1000，干旱无水吃，下雨房子漏水）：是政府救助对象。 买房子就像听一本天书。
你属于哪个阶层？
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