1月16日，中海集团在一天之内斥资71亿元拿下北京、深圳两个一线城市的两块地块。
不同的是，在北京以40亿元底价直接拿地的中国海外，在深圳经过激烈竞拍，最终以超过30亿元拿下土地。
北京低价拿地
1月16日，中海首次获得北京市丰台区住宅用地。
据观点新媒体消息，北京市丰台区西南郊冷库及周边改造项目FT00-2404-0005地块已售出。这也标志着2025年全国首个城中村改造项目地块成功成交。该地块是北京市规划的首批20个城中村改造项目之一，也是丰台区7个城中村改造项目之一， 北京。
由于预申请阶段只有中海地产一家注册房地产公司，中海地产以40.08亿元底价中标，成交价格为每平方米5.8万元。
该地块用地面积2.74公顷，地上建筑规模约6.92万平方米。为纯住宅用地，无多余建筑，土地质量较好。 2.52，绿地率30%，高度控制在80米，可作为高层建筑。
不仅如此，该地块位于丰台区一条街道，处于金融商务区的辐射范围内。而且在环城公路上也处于比较有利的位置。北接京沪线，东接京开高速公路，南接南三环，西接规划的刘村。道路形成紧密相连的交通网络。
更重要的是，这并不是中海近年来第一次在北京丰台地区拿地。事实上，一个月前中海刚刚以110.54亿元收购的万泉寺地块，距离昨天最新收购的地块仅差500米。
因此，北京有市场分析人士直言，“中海收购的地块将与万泉寺地块联合打造，打造差异化产品”。
业内人士认为，中海拿下百亿全寺地块后，再次在不远处的西南郊区布局土地。一方面，核实去年10月与丰台区政府签署的战略合作协议，拟在丰台深耕；另一方面，也有人猜测该地块将与万泉寺用地项目共同建设。该地块北侧主要用于改善大型公寓，南侧则打造为小面积新装修产品。
深圳招标246轮
北京拿地消息敲定后不久，当天16:00左右，深圳2025年首个住宅用地招标经过多轮激烈角逐结束，中国海外宣布中标8块土地。公司。
据悉，下午15:00，深圳龙岗-0200地块正式出让，起拍价17.99亿元，起拍楼面价18028元/平方米。没有上限，出价最高者获胜。
观点新媒体了解到，共有8家房企获得号牌，分别是：绿城、中海、深业、南山、越秀、建发、华润、招商。
经过246轮、近一个半小时的激战，中海最终以30.65亿元拿下龙港大运0200地块，成交价29611元/平方米。
资料显示，龙岗-0200地块位于龙岗区龙城街道龙飞大道与庆春路交叉口东北侧，用地面积20838.77平方米，建筑面积0.5平方米，规定容积率≤4.97，用地类型为“二类居住用地”。
与挂牌价相比，中海最终成交价溢价率为70.37%。这也是近年来深圳出让土地的最高溢价。
由于此前住宅用地限价严格，加上市场低迷，深圳土地市场鲜有地块高溢价出售。去年12月售出的深圳万商住宅用地T107-0107溢价率为46.3%。
对于中海地产收购的龙岗地块，深圳业内人士分析，如果中海地产将这块地块打造成高端项目，预计会创造一定的溢价。但为了快速回笼资金，未来的销售定价必须与该区域的均价保持一致。平坦的。
据悉，大运地区最新入市的项目深铁悦云境已于1月11日开盘，销售均价约4.4万元/平方米。
尽管对于中国海外投资有限公司一日斥资71亿元在北京、深圳拿地一事，业界有些意外，但也并不算太意外。毕竟，根据2024年房企拿地数据统计，中海控股在这方面已经走在了前面。
据统计，2024年，中海集团在北京、上海、深圳、杭州、成都等城市共拿下22块地块，权益建筑面积约397万平方米，权益地价合计约696亿元。
仅12月，中海就收购了6块地块，其中两块“百亿地块”分别位于北京丰台和深圳南山，总权益地价约280亿元。
另一方面，楼市政策放松以来，中海在深圳、上海、北京等地都有表现突出的单体项目，其中不乏销售收入超百亿元的明星产品。
因此，在市场成绩较好的一线城市，沿袭之前的拿地策略，持续补充优质住宅用地，显然是中国海外目前在土地市场的策略之一。
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