时隔16年再次拍卖。
中国房地产报记者曾冬梅丨广州报道
2024年的最后一天，广州又出售住宅用地，为全年住宅用地销售划上句号。
12月31日上午，保利发展以底价70.22亿元拿下天河区金融城西区员村二横路西侧土地（丝绸厂用地）。 2008年，恒大地产以41亿元获得该土地使用权。两年后，这块土地被广州收回，改为商业用途。直到2024年9月才会调整为住宅用地。
据克而瑞统计，2024年广州住宅用地成交额为772.7亿元，较2023年下降约35%。虽然土地市场尚未整体复苏，但部分新规划产品已获得良好市场反馈。例如，广州首个第四代住宅项目招商林御景，在拿地99天内就开盘销售。首批158套已于「阳光」售出。
广州市住房和城乡建设局局长蔡胜在接受中国房地产报记者采访时表示，2025年将继续努力推动房地产市场止跌企稳，让每一个努力稳定房地产市场。
地球之王第二次结婚
挂牌文件显示，丝厂720号地块用地面积15065平方米，总建筑面积53113.1平方米，容积率3.8，总起拍价约26.94亿元，起拍楼面价约50700元/平方米。 721号地块用地面积60748平方米，总建筑面积84650平方米。总起拍价约43.28亿元，起拍楼面价5.11万元/平方米。
丝绸厂地块命运多舛。 2001年首次挂牌出售，起拍价3.86亿元，但要求在两个多月内付清地价，因此拍卖失败。 2008年，土地再次上架，起拍价升至13.19亿元。当时房地产市场蓬勃发展，众多房地产公司报名参与竞争。经过数百轮竞价，恒大地产以41亿元高价拍得。该楼面成交价约13000元/平方米，成为当时天河区的顶级楼盘。地王，广州第二高地块。
然而，土地拍卖后不久，房地产市场进入调整期，土地迟迟没有开发。 2010年，广州有关部门宣布撤销并注销该地块的土地出让合同。恒大集团董事长许家印表示，广州市政府希望将员村打造成珠江新城和琶洲商圈的延伸。为此，它改变了面积规划，需要将丝厂用地转为商业或其他用途。 “因此，此事不被视为政府违约，也不被视为恒大违约。”
直到今年，广州才再次考虑出售丝厂土地。 9月，最新土地调控规定公布，原有部分商业（办公）用地调整为住宅用地。此次挂牌的住宅用地距离9月底广州以117.5亿元成交的南方面粉厂用地仅约1公里。或许是因为市场氛围正在逐渐好转。虽然整体条件稍差，但丝厂的起拍地价仍比南方面粉厂高出数百元/平方米。
市场消息显示，丝厂出售的两块地块引起了中国海外发展、越秀地产、保利发展、中国金茂等多家房企的关注，但最终只有保利发展缴纳了竞买保证金。 。业内人士透露，保利发展早就对丝厂感兴趣，但考虑到三个月前才斥巨资收购南方面粉厂土地，保利发展希望在2025年拿下这两块地。但当地政府显然等不及了，急需丝厂用地来抵消2024年的卖地业绩。
住宅用地成交量全年下降超30%
克而瑞数据显示，2024年，广州商业用地成交总额约847.4亿元，其中住宅用地成交额772.7亿元。广州预计2024年国有土地使用权出让收入为1541亿元，这意味着仅完成了55%左右。仅看住宅用地，2023年广州成交额为1183亿元，2024年同比下降35%。
或许是因为2024年成绩不理想，广州土地开发中心提前开始谋划2025年土地出让。 12月27日，34家知名房地产企业受邀参加以“智慧识地，携手共赢”为主题的广州2025年重点土地说明会。
本次推介会上，广州展示了32块优质地块，全部位于交通便利、周边配套完善的核心区域。广州土地开发中心表示，2025年将通过精准的土地供应策略，为房地产企业提供更加多元化、高潜力的地块选择，同时合理安排土地出让节奏，确保每一块土地土地可以与城市保持一致。符合房地产行业的整体发展，为房地产企业创造更大的价值空间。
从2024年出让土地挂牌情况来看，一些采用新规的产品确实更受市场青睐。例如，9月底，越秀地产以9.8亿元收购白云区一新路以南土地。阳台占地25%，产品实用率可达130%。 12月初，该项目以“越秀·云悦”名义开盘，首批105套在2小时内售罄。同样在9月，招商蛇口以约10.2亿元拿下南沙横沥岛3号地块。据悉，这是广州首个超新规的第四代住宅项目，也是首个立体花园试点项目，单位利用率达140%。 99天后，12月27日，名为“招商临御景”的项目开盘，158套产品迅速上架。
当然，土地卖得好不好，不仅取决于土地本身的条件和价格，还取决于房地产行业的大环境。对于2025年的市场走势，广州市住房和城乡建设局局长蔡胜表达了积极的看法。近日，他在接受中国房地产报记者采访时表示，从近三个月的数据来看，无论是房价还是成交量，广州楼市企稳的局面正在进一步巩固，他将全力推进2025年商品房销售面积实现正增长。
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