这就是华夏幸福正在推动的减债工作。
不断解决债务
华夏幸福的债务重组方案于2021年披露，并于同年获得债务委员会审议通过。此后，公司持续推进重组签约、以股份偿还债务、资产交易、重组方案下信托计划等各项工作。
根据三季报披露的相关信息，通过签约等方式对《债务重组方案》中的2192亿元金融债进行债务重组，总额约1900.29亿元（其中境内企业债371.3亿元）公司及其子公司发行的境外间接发行债券49.6亿美元（约人民币335.32亿元）重组及重组全资子公司），约占金融债务金额的87%。
华夏幸福及其子公司九通投资发行的境内公司债券余额为274.95亿元，较2023年末减少96.35亿元；境外间接全资子公司境外发行的美元债协议安排重组已完成重组交割。
根据债务重组方案，华夏幸福2021年至2023年的债务重组损益分别为7864.38万元、257.05亿元和99.53亿元，2024年前三季度为74.79亿元。
在以股抵债进展方面，华夏幸福此前通过“幸福精选”、“幸福精选”两大业务平台，利用平台股权清偿财务及经营债务，积极推进公司重组。财务和经营债务。
最新披露信息显示，“幸福精选平台”用于偿还金融债务的股权约为139.46亿元，相关债权人在“幸福精选平台”对应的股权比例约为34.82%； “幸福精选平台”和“幸福精选平台”用“平台”股权抵消的经营性债务金额约为59.3亿元。相关债权人将获得“幸福精选平台”约2.72%的股权，并获得“幸福精选平台”约11.12%的股权。
资产出售也是现金流的重要补充来源。目前，永清产业新城、光阳产业新城平台公司、南方总部资产包交易均正在按照转让协议推进相关安排。
信托计划进展情况方面，2023年11月21日，中国土地开发完成信托计划设立，信托规模255.85亿元。 2024年3月7日，“赎回”型金融债权人的金融债务总额将以上述信托计划的受益权份额清偿，不超过240.01亿元，信托债务金额为-已完成抵销交易110.21亿元。
最新公告显示，该信托债务已全部清偿完毕。华夏幸福指定由诺莱（固安）信息咨询服务有限公司托管该偿债信托债权人相应受益权份额。本次信托债务清偿涉及的华夏幸福公司债务总额不超过面值。金额169.71亿元，清偿金融债务总额不超过27.99亿元。
值得注意的是，华夏幸福今年也采取了一些创新的去债方式。例如，10月，推出“替换腰带”相关安排。方案拟引入廊坊市属国有企业承接部分金融债权人债务。预计规模约为200亿元，对应配套置换资产主要包括项目公司持有的应收账款、固定资产等。
作为条件，金融债权人必须向廊坊市国有企业或指定主体提供新增融资、新增融资和现有融资，且必须满足四个条件：一是新增融资金额为债权余额的1倍；二是新增融资金额为债权余额的1倍；二、融资期限为8年；三是融资利率以金融机构中标为准，但不得高于3.85%；四是合作金融机构应提前与华夏幸福确认现有融资金额等条件。
华夏幸福在预案中表示，置换带计划实施后，华夏幸福将不再是现有融资的债务人。对于参与置换的债权人，现有债务由偿债能力较强的廊坊市属国有企业承接；对于未参与置换范围的债权人，包括“赎回付款”在内的企业债务总体金额有所减少，现金赎回比例有所提高；对于中国国土开发来说，有利于公司更好地落实保障房交付、安置房任务，保持产城新业务可持续经营，更好地落实930计划，持续偿还财政债务。
变形外观
显而易见，在中国土地开发的发展过程中，之前的重资产模式早已难以为继，但多年的产业和城市运营经验却让它得以继续以轻资产模式发展。
观观新媒体了解到，过去几年，华夏幸福积极实施战略转型，依托大量产业园区资源进行自我维持和运营服务。在继续开展开发业务的同时，大力发展运营业务、服务业务和园区衍生业务，全面转型。 “产业新城服务商”。
细看中国土地开发选择的转型路径，一是面向市场化客户提供全方位、多层次的轻资产服务，包括产业招商、产业租赁、园区运营、物业服务等；二是挖掘变现园区资源、园区场景和产业发展能力，探索园区资产和低空经济、园区新能源、数字化等优质资源变现，进入新赛道;三是不断探索房地产开发新模式，包括房产代建服务、销售服务等产业链上下游环节。 。
目前，华夏幸福已形成“开发业务、运营业务、服务业务、园区衍生业务”四大业务类型。开发业务主要包括产业新城开发和住宅开发。住宅开发主要包括“保障性楼宇”。
运营业务是目前最重要的模块。观点新媒体了解到，华夏幸福目前运营管理产业园、创新中心、酒店、教育等多项资产。
产业园运营方面，华夏幸福在北京周边及其他城市共运营69个产业园，总面积超过166万平方米，平均出租率超过70%。创新中心运营方面，管理总面积约15万平方米。
服务业务主要包括产业招商、产业租赁、产业新城服务等全流程产业发展服务、物业服务以及代建服务、营销服务等房地产相关服务。
具体来说，前三季度，产业投资服务方面，华夏幸福发展（深圳）实业发展有限公司签约固定资产投资200.66亿元；租赁服务幸福蓝线每月累计委托面积544万平方米，累计投资签约面积20.6万平方米，同比增长56%；产业经纪服务营业收入约5.8亿元，交易规模超过300亿元，交易面积超过5000万平方米；累计服务企业数量已达45万家企业；园区运营面积约47.4万平方米，入住率保持在96%。
物业服务方面，报告期内，幸福物业管理城市服务面积约6,500万平方米，管理社区服务面积约6,000万平方米；第三方项目管理面积4858万平方米。
房地产服务方面，华夏幸福建业代理业务上半年新增签约项目9个，签约总面积130万平方米；幸福安家专注于城市地区的房产销售服务，探索直播电商和选房模式，签约金额近亿元。
园区衍生业务主要包括科技园区运营及以园区新能源、园区数字化建设等为主的其他园区衍生业务。期内，中方投资的苏州火炬创新创业孵化管理有限公司置地发展实现营业收入1.63亿元，同比增长3.5%。
值得注意的是，低空经济也是华夏幸福转型的重要方向。
今年，王文学将低空经济领域高新技术企业酷黑科技持有的全部19.9967%股权无偿捐赠给华夏幸福。与此同时，华夏幸福与酷黑科技签署战略合作协议，进一步加强在低空经济领域的协同布局。这一直是华夏幸福认为，公司在低空经济业务上取得了关键性突破。
资料显示，酷黑科技成立于2016年，是北京理工大学旗下学科公司。重点发展无人系统装备。依托智能无人系统国家重点实验室，深耕涵道飞行、陆空两栖、轮腿等领域。机器人、飞行汽车、智能网联等先进技术领域。
华夏幸福认为，公司在发展低空经济方面具有显着优势。拥有丰富的区域合作资源和新型产业城市（产业园区），为场景化闭环低空经济提供合作主体和场景。可以在新型工业城市（工业园区）实现多重目标。实现多种应用场景。
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