根据衡阳市自然资源和规划局、衡阳市住房和城乡建设局联合印发的《关于全市商品房销售实行单元建筑面积计价的通知》（以下简称《通知》）发展局、衡阳市发展和改革委员会，建筑面积（不含建筑面积）由三部分组成：套房内房屋使用面积、套房内墙面面积和套房内阳台建筑面积。
房地产开发企业在网上签订商品房合同时，应当与购房者约定，按照房屋内的建筑面积（不含建筑面积）计算商品房价格。面积争议条款应当明确以房屋内建筑面积和房屋内建筑面积价格作为解决方式。区域纠纷定价的依据。房地产权利人对建筑物独占部分以外的共有部分的法定权利和义务，不因商品房销售计价办法变更而受到影响。
《通知》发布后，消费者购房价格会下降吗？衡阳楼市会迎来消费热潮吗？ 12月13日，海报新闻记者致电衡阳多家在售楼盘了解情况。
衡阳一房产销售人员表示，他们的房产原本公共空间为零，《通知》对他们影响不大。 “我们会赠送面积比公共空间更大的公寓，比如建筑面积140平方米的房子，实际成本是房间150平方米左右。”
衡阳市发改委回应称，衡阳并不是第一个采用“单位面积”定价的城市。明年新规实施后，衡阳市所有房产将按单位面积计价。不过，房价是由市场决定的，《通知》只是改变了购房定价方式。新规实施后，卖家可能会提高房屋每平方米的售价，因此总购买价不一定会下降。
在湖南省，湘潭市此前允许房地产开发商按照商品房面积进行促销。衡阳此举意味着，它将成为全省第一个宣布全面实施该办法的城市。
近年来，房地产市场供需关系发生重大变化。各地加快推进房地产开发新模式，出台一系列新政策。其中，商品房按单元内面积计价销售，成为当地探索商品房销售的新方向。
业内分析人士指出，商品房无论是按内部面积还是按建筑面积定价，对购房成本影响并不大。本质上是商品住宅价格计算方法的不同。总体对房价的影响较小，但是以住房面积为依据的。区域内定价有助于购房者更直观地了解实际价格，有利于减少因信息不对称引发的纠纷，促进商品房销售行为进一步规范。
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