会不会导致楼下漏水？ ”
“光伏电池板建得非常高；
非常靠近房子的边缘，
有什么危险吗？ ”
建筑光伏对于促进节能减排、实现经济可持续发展具有重要意义。近年来，上海推动新建户用光伏规模不断扩大。不过，记者了解到，一些在建小区和现有小区在推广光伏设施时遇到了一定阻力。推广住宅屋顶光伏建设有何难点，如何让人们在使用时感到安全放心？近日，解放日报、上观新闻记者进行了实地探访。
新房子的屋顶上覆盖着光伏板
面积和高度超出了预期。
2023年3月，位于杨浦区梅州路1055弄的保利越秀·和悦天汇项目开盘，认购价为每平方米11.5万元。在业主沉女士的印象中，该项目所售沙盘模型上的10栋楼房均设计有屋顶光伏设施，并提醒“屋顶光伏仅供参考，实际交付时请以实际情况为准”。将会占上风。”光伏板并不在开发商列出的红线范围内的缺点之列，所以他们并没有太关注。
今年10月，梅州路1055弄的一位业主注意到，部分屋顶大面积光伏设施的落地效果无论是面积还是高度都超出了预期。 “光伏板已经建到屋顶边缘了。”在业主的无人机中，“监督”中，光伏建筑采用了他们认为更划算的结构粘接方式，因为他们担心抗风能力不够强。屋顶布满了金属柱和黑色面板让业主觉得“降低”了房子的颜值。
梅州路1055弄正在建设的光伏组件。
11月26日，记者走访现场，从高处看到了位于梅州路1055弄的项目。工人们正在紧张地焊接光伏板柱。顶层从西、北到东大部分都安装了光伏板，甚至顶层以上的二层平台也安装了光伏板，倾斜角度基本在30度以上。为了与二楼平台“齐平”，西侧部分光伏板采用金属框架结构升起，金属杆嵌入水泥墩中进行固定。记者数了一下，发现有不少大型光伏组件拼接在一起，有48块或72块组件，组件边界几乎与屋顶边缘齐平。
梅州路1055弄新建住宅项目屋顶光伏设施。
根据2021年3月发布的《太阳能光伏发电在建筑中应用技术标准》，光伏方阵的水平面不应超过建筑立面或屋顶。建议利用护墙等建筑结构安装影响光伏组件外观的突出部分。适当的击剑。其最高点与屋顶表面的高差不应超过1.5米。但梅州路1055弄项目屋顶西角和东北角没有足够高的围栏，部分光伏地点最高点及屋顶面也明显高于1.5米。对比同价位的其他楼盘，小区业主看到了不同的做法：有的采用玻璃幕墙包围屋顶，有的采用金属格栅作为围护，改善屋顶立面的美观。业主多次向开发商提出整改建议，但未得到明确答复。
梅州路1055弄新建住宅项目屋顶光伏设施。
对此，记者联系梅州路1055弄项目相关施工方，对方书面回复：该项目光伏施工全部按照图纸进行。关于客户报备的屋顶光伏板高度，本项目光伏部分的设计依据的是报价规格。目前必须执行的施工验收规范不涉及光伏安装高度的要求。为了更好的服务业主，我们会对光伏问题项目进行专题研究，并结合功能需求，进行局部优化或分块，在满足功能的同时兼顾美观。业主唐女士对此感到困惑：现在的技术标准明明有高度限制，为什么开发商却认为没有必要执行呢？
老旧小区光伏设施建设遭反对，安全担忧亟待应对
上海不仅正在试点新建住房项目，还在现有住宅屋顶上进行光伏开发试点。 11月20日，一则关于屋顶安装光伏设施征求意见的通知，在静安区四合社区业主中引起了爆炸。通知提到，在社区5栋建筑水泥屋顶区域安装光伏，增加社区公共效益。共有369块光伏板，利用面积约2380平方米。据称，安装后前五年收入可达100万元。四合花园是1995年建成的老小区，有24层塔楼，两级楼梯，十户人家，出入口走廊昏暗。顶层有四个不同朝向的平屋顶。除了零星的通风口外，主要是居民晒衣服、锻炼身体的地方。
四合花园高层天台。
“或许80%的居民是反对的，光伏设施带来的补贴都是给物业公司或者公共用电的，对大楼居民本身没有任何好处。”有业主告诉记者，与未知的好处相比，很多顾虑却没有办法消除。前不久，顶层对屋顶防水设施进行了更新和修复，并在平台上铺设了5厘米厚的水泥层。一些顶层居民担心：“光伏系统设备的重量会对屋顶结构的安全产生影响吗？” “安装支点能否保证防水层的安全？”社区老年人口较多，光伏设备的影响难以接受。度数低，“光伏板是否有类似充电宝、电池那样的不稳定功能？”有业主认为，光伏是租赁设备，属于某新能源公司所有。如果公司破产，后续的维护、维修和纠纷解决可能难以保障。经过与业主代表和居委会讨论，业主委员会最终尊重了居民的意见，拒绝了安装光伏板的想法。
关于四合花园屋顶安装光伏设施咨询公告的信息
知情人士告诉记者，光伏板设施是该社区美丽家园工程中包含的可选项目。项目建设单位也经过政府推荐，其施工资质和能力应得到保证。光伏设施主要用于自用，剩余电量并入电网。政府补贴可以作为公共福利的一部分。但居委会、业主委员会对很多技术问题无法给出权威答案，业主对新技术的接受度也比较低，“这说明实施的时机并不合适。”
专家：光伏安装企业实行“终身维护”制度
事实上，鼓励有意愿的居民利用既有住宅楼顶建设户用光伏、推动既有住宅楼多产权光伏试点实施，是近期推进“光伏+”时提到的重点问题之一。上海市发展和改革委员会项目。
上海电力设计院有限公司原副总工程师龚春景在接受记者采访时表示，2021年3月发布的《太阳能光伏发电在建筑中应用技术标准》对建筑高度限制提出了要求。在城市现有建筑物上安装光伏设施。住宅建筑光伏设施的高度标准没有限制性要求，一般由开发商根据项目情况纳入建筑整体设计。第三方专业机构也会对新建建筑进行安全审查和验收。
他强调，无论是新建还是既有建筑，光伏安装公司都是第一责任人，实行“终身维护”制度。企业通常在选择光伏安装布局点时比较谨慎，会对屋顶的承压抗震、防漏水、高空坠物风险等进行综合评估。如果建筑防水等现有问题难以解决，或者修复后存在复发风险，导致后期运维成本过高，则该点的光伏部署将被放弃。
在《关于2024年上海可再生能源开发建设有关事项的通知》中，上海还要求房地产企业组织光伏项目验收，出具竣工验收报告。他们还书面承诺，光伏系统具有自动断电功能，并与建筑体相连。连接牢固，保证结构安全、防火、水密。记者还发现，户用光伏建成后，相关合作模式、备案程序以及运维事项都有详细规定。
龚春景提到，目前，光伏设施进入现有高层住宅的比例很低。一方面，建筑物的屋顶是公共区域，属于共有产权。它需要所有业主的同意，这是很难通过的。另一方面，屋顶面积比较小，总收入不会很高。因此，对于企业来说是“划算的”。也不高。”在新建住宅项目中，光伏设施作为配套设施嵌入公共区域，大多数社区业主本着不浪费资源的原则尝试投入使用。为此，他建议新小区业主代表可以与开发商协商沟通，充分沟通和论证光伏设施的安全性。
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