过去2-3年，我们目睹的楼市变化比过去10年更多。过去几年注定是楼市发生巨变的时期。
回顾近几年楼市的变化，2020-2021年基本上是楼市从牛市转向熊市的转折点。此后，楼市开始接连下行调整，房价也持续下跌。楼市的下行趋势也从中小城市向大城市蔓延，几乎没有城市能够幸免。
到2022年，楼市将迎来又一个政策拐点。 2022年下半年开始，楼市政策基调发生重大逆转。从过去抑制房价过快上涨转向支持房地产市场发展、防止房地产市场过快下跌。随后政策支持陆续到来，而且不断加大。近日，税收政策措施终于出炉，基本意味着2022年起的这波楼市扶持措施即将结束。至于未来是否会有更大的招工，就看接下来楼市的走势了。
不过，今天我要讲的是，在近几年的变化过程中，楼市新的拐点正在形成。这个拐点的特点是，过去不同级别城市的楼市走势基本一致，就是想涨就普遍涨，想跌就普遍跌。普遍下跌，呈现出非常明显的共振行情。但未来这种趋势可能会发生变化，根据不同级别城市的特点，楼市走势很可能出现分化。
从近期楼市发展特点来看，一线城市和部分二线城市楼市已开始出现止跌回升迹象。从其他国家房地产市场走过的路径来看，未来大城市房地产市场有望逐步企稳，房价或将继续回归上涨趋势。多数中小城市楼市将继续下行或横盘震荡，房价下跌的可能性较大。
原因比较简单。大城市无论是在经济、产业、配套等方面都具有发展优势，这将吸引年轻人源源不断的流入，为楼市提供大量的新需求。大城市管辖面积无法继续扩大，楼市整体供求关系将呈现动态平衡。但核心地区住房稀缺，将导致部分地区出现结构性供应短缺，房价将持续上涨。
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