继现有房贷利率调整后，楼市又面临新的政策。
11月13日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场稳定健康发展税收政策的公告》，旨在促进房地产市场平稳健康发展。调整优化相关税收政策，促进房地产市场平稳健康发展。
记者拆解这份公告发现，有两个方面与广大购房者最相关、最重要：
一是契税。
《公告》明确，购买第一套住房面积在140平方米以下的，减按1%征收契税；面积在140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；购买第二套住房，面积为1.5%。面积140平方米及以下的，减按1%征收契税；面积超过140平方米的，减按2%征收契税。
简单来说，未来，无论地区差异，购买家庭唯一或第二套房且面积不超过140平方米的，将缴纳1%的契税。
这改变了多少？
此前的契税主要分为三个等级：1%、1.5%、3%。
资料来源：根据官方数据整理
我们以杭州一套140平米、总价700万元的房子为例。如果是第一套房子，之前要缴纳契税10.5万元左右。新政策实施后，只需缴纳契税约7万元，可节省约3.5万元；一套套房，之前要缴纳14万元左右的契税。新政策实施后，只需缴纳契税7万元左右，可节省契税7万元左右。
基于上述情况，根据省统计局2023年数据，浙江省非私营单位和私营单位职工年平均工资分别为74325元和74325元。测算，新政出台后，前者购买第一套房和第二套房可分别节省3个月和6个月的工资；后者可分别节省5个半月和11个月的工资。
除了契税之外，增值税对购房者的影响也很大。
《公告》明确取消普通住宅和非普通住宅标准挂钩的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持税负房地产企业数量稳定。
增值税，又称“豪宅税”，文件大致意思是普通住宅和非普通住宅的增值税必须相同。
需要指出的是，虽然目前各地都明确了普通住宅和非普通住宅的标准，但除一线城市外，大部分地区的增值税征收仍然是统一的，情况也是如此在浙江。
也就是说，本次增值税相关政策的调整将主要惠及北京、上海、广州和深圳，其他城市，例如杭州，不会出现衔接问题。
杭州一家房屋中介机构负责人告诉记者，买房过程中主要有三项税费——契税、增值税（营业税）和个人所得税。其中，增值税占比最大，也是房地产政策调控的重要手段。近年来，杭州做了很多调整：
2021年1月27日，杭州明确，在本市限购范围内，个人住房转让免征增值税期限由2年调整为5年；
2022年5月7日，为促进房地产市场稳定健康发展，支持刚性住房和改善性住房需求，杭州将部分增值税免征期限由5年调整为2年；
2024年3月14日，进一步优化增值税征免期限，本市范围内个人住房销售增值税征免期限调整为2年。
“短期内完全取消增值税不太现实，杭州前期就调整了年份，大幅降低了免征房屋转让税的门槛。”该负责人说道。
多位专家和业内人士向记者表示，此次税收调整将消除购房的重大障碍，对未来提高人们购房能力、扩大房地产政策的有效性产生一定的积极作用。
对于杭州楼市来说，对于刚需改善的人来说尤其利好。
目前，杭州新房起拍面积基本在95平方米以上。据我爱我家统计，今年10月杭州房地产市场销售的新房中，面积在60至90平方米之间的占43%，面积在90至120平方米之间的占17.5%。超过60%的面积。
“这说明杭州楼市仍有很大的改善潜力，税费新政策的出台，有利于释放置换需求，进一步活跃二手房市场。”上述中介人士分析称。
来源：视觉中国
从历史上看，利用税费调整促进楼市发展并不是第一次。 1998年以来，我国经历了三个重要的房地产政策宽松期，其中税收调整从未缺席。具体来说 -
第一轮（1998-2003年）：为扭转低通胀、刺激内需，1999年住房税政策大幅调整。个人购买自用普通住宅时，契税暂减半征收，持有一年后出售时可豁免。营业税；
第二轮（2008年）：次贷危机发酵，央行连续降息，住房税政策随之放松。当年10月，首次将居民购买90平方米以下普通住房契税税率降至1%；
第三轮（2015-2016年）：房地产降温拖累经济。 2015年，房地产市场进一步宽松，棚户区货币化安置实施。 2016年2月，扩大购房免税范围：分别降低首套房和90平方米以上第二套房契税税率。税率降至1.5%或2%，对外销售房屋的营业税改为增值税（本质上是减税），免税期也从5年缩短为2年。
“从节奏上看，税费调整往往在宽松时期扮演‘压轴’的角色，尤其是契税和增值税（营业税），一直是调整的重点。”民生证券首席经济学家陶川分析，2023年公共财政契税收入达到5910亿元。预计本次契税优惠每年规模可能达到1000亿元。
“从近期的政策路径和政策思路来看，政府充分认识到，制约当前房地产市场企稳止跌的核心矛盾是客群的更新换代和改善仍处于观望状态。”吴氏证券分析师房成奇表示，这项政策的出台，有利于打通购房链条，恢复市场交易量，而交易量的增加，有利于提振市场信心、稳定交易价格，促进房地产市场止跌企稳。
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