不。 1｜一
四大一线城市成交量激增
10月份以来，北上广深四个一线城市二手房成交量大幅增长。
我们先来看看北京。 2024年10月，北京二手房成交17367套，比今年9月增长31%，比去年10月猛增63%。这一数值也创下了过去19个月来的新高。
北京二手房市场，存在着1.5万套的“盛衰线”。如果每月的二手住房交易量超过15,000辆，则意味着市场是正常的。相反，市场冷淡。 10月份，北京二手房数量激增至1.7万套，这意味着当前北京二手房交易活动非常活跃，市场出现明显回升。
我们再看看上海。上海在线房产数据显示，10月，上海二手房网上签约24376套（统计范围包括住宅、商业、写字楼、停车位等），牢牢占据今年以来第二名的位置。与9月相比，它增加了53％，在三月，六月和七月之后，今年的第四个月超过了20,000个单位。
与此同时，受外环线以外地区社保年限从3年缩短至1年新政策影响，上海新建房市场持续火爆，新建房项目再次“阳光”。数据显示，10月上海新建商品住宅成交面积64.3万平方米，环比增长39.8%，同比增长14.4%。
广州是一流城市中第一个完全自由化购买限制的城市。广州市住建局数据显示，2024年10月，全市网上二手住宅数量为13188套、125.8万平方米，环比增长29.5%、26. ％ 分别。
就新房屋而言，广州的访问，订阅和在线签名的数量都大大增加。 10月，新房网上签约10418套，面积111.47万平方米，环比增长100%。
不过，四大一线城市中，楼市最繁忙的当属深圳。据深圳市房地产经纪协会统计，2024年10月全市二手房成交8269套，环比增长117.0%，同比增长122.5%，创历史新高。在过去 45 个月里。创下新高，自 2021 年 2 月以来首次突破 6,000 辆。
此外，2024年10月，深圳新建住宅销售4153套，环比增长146.3%，同比增长56.5%。甚至出现了2000人抢192个单位的现象。
据住建部统计，10月份全国新建商品住宅网上签约量同比增长0.9%，增速比9月份加快12.5个百分点。自去年6月以来连续15个月下降后首次实现增长。
全国二手房网上交易额同比增长8.9%，连续7个月同比增长；自今年2月连续八个月下降以来，新商业房屋和二手房屋的总交易量增长了3.9％，这是第一次增长。
新建商品住宅和二手住宅成交总额环比增长5.8%。值得一提的是，今年“银十”超越“金九”非常罕见。这是自2007年以来“银十”首次超过“金九”。
不。 2｜二
合肥新房成交量猛增72%
在一系列楼市新政“组合拳”刺激下，全国房地产市场普遍大幅上涨，合肥10月份成交量也出现激增。第一方研究院AI楼市指数系统统计显示，2024年10月合肥新房登记1878套，较9月增加787套，环比猛增72% 。注册均价为25697元/㎡，环比上涨约7%，同比上涨约5%。
10月，合肥新房销售火爆，现象级红市带动。例如，位于包河政府东区的保利龙川新悦国庆期间首次开业，销售额突破5亿。飞鹤地段的中海悦府10月份推出后就已售空。 ，该项目现已清算。
此外，市场对高端改善的需求也比较旺盛。省政府部门越秀观月平房毛坯注册价达到5.6万/㎡，创下新纪录。首销4.5亿，开盘当天就售出了近80%的销售额。 311㎡平房全部可用。超过1500万张，开业当天就被抢购一空。
来源：合肥楼市航拍
庐阳区投泸州真景首开超4.6亿元，其中158平米单位全部售罄，238平米单位售出率超90%，平均造价750万元。
此外，更重要的原因是开发商打折促销，而且折扣力度空前，尤其是飞鹤板块。飞鹤板块项目折扣基本在20%左右，部分项目甚至低至30%。这也使得新房的价格低于周边二手房的价格，而新房的品质又比二手房好很多，导致一些刚需购房的购房者重返新房市场。
此外，部分项目10月份还增加了项目经销佣金，这也让二手房中介更加积极地向项目推荐客户。企房火客宝数据显示，10月份，400转账数、项目微聊量、优惠券领取量均创历史新高。
尤其是项目收到的优惠券金额，如中铁建华宇江南税前佣金5万，中交九辰10月分配佣金占总房价的2.5%，远大九路的分配佣金7万，旺云的分配佣金7万。 90,000...
NO.3|三
缩短了Hefei中二手房屋的交易周期
10月，在Hefei售出了2,976家二手房屋，每月为48.9％，同比上涨了37.1％。平均二手交易价格为15,376元/㎡，每月0.7％，同比为9.8％。
从交易量的角度来看，Hefei的二手住房在10月飙升，这是今年三月份的第二高。从交易价格来看，今年以来合肥二手房价格持续下跌，价格同比下跌近10%。二手住房交换价格的现象很明显。
不过，从浩房新选小程序的数据来看，合肥一批新上市房源在上市一天内就被售出，二手房的交易周期正在缩短。
例如，在上市的一天之内，卖出了四居室别墅的武士城的418.35㎡房屋。交易总价为1380万元人民币，平均交易价格为32,988元/㎡。
Sunac Yuehu 位于Binhu区，是一栋四居室房屋，面积为171.45平方米。挂牌价为520万元。在上市一天后，它终于以480万元的价格出售。
有些房产甚至以更高的价格出售。例如位于经济开发区芙蓉商圈的翰林大厦一套面积为88.18㎡的两居室。该小区挂牌均价24893元/㎡，楼盘成交均价24948元/㎡。略高于社区平均挂牌价；该房屋以高于挂牌价55万元的价格出售，成交总价220万元。
NO.4|四
结论
在近期一系列楼市新政“组合拳”推动下，全国房地产市场出现明显复苏，尤其是一线城市楼市成交量激增，成为市场关注的焦点。注意力。北上广深四个一线城市二手房交易量均实现大幅增长，其中深圳创近45个月来新高。与此同时，合肥作为新一线城市，在楼市回暖中也表现不俗。 10月份，新房、二手房成交量大幅增长，市场活跃度明显增强。
一线城市楼市是房地产的方向。本轮在政策刺激下，一线城市楼市回暖将带动全国楼市止跌企稳。具体到合肥房地产市场，虽然10月份出现大幅上涨，但很大原因是项目的折扣促销，这意味着价格是购房者关注的焦点。同时，高端项目的热销预示着高端改善客群的潜力。它仍然相对较大，而Hefei的新住房市场的两极分化将来可能会变得越来越大。二手房主要以刚性需求为主，所以还是存在以价换量的交易。此轮政策能否带动合肥市场止跌企稳，还要看11月或12月的市场成交情况。
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