网友@老万通：我们坚决支持取消房产。
从网友对房产的真实评论可以看出，他们希望取消该房产，这样就不用支付房产费等不公平的钱。
但实际上，网上部分人支持的房产取消真的能实现吗？如果做不到，是否可以选择性地不交出财产？有没有什么情况是业主愿意交物业费而不必交物业费的？
相信现在取消房产非常困难，大家都希望能够多了解一下房产费的缴纳，这样可以很好的保护自己，不至于浪费钱！
01.
我可以取消房产吗？
网友@罗雪婷yu：物业管理还是要降低成本，提高服务质量。物业管理应该多为业主着想，业主也应该多一些理解。
从网友对房产存在必要性的看法可以看出，大多数人并不是想取消房产，而是想取消那些什么都不做的房产。
有网友真实分享了房产无法取消的原因：
我们小区以前没有房产，也没有管理。一切都是通过业主之间的协商来解决的。
走廊里没有灯。小区里原本有路灯，后来坏了，消失了。
人们可以随意来去。当我还是学生的时候，我每天都要骑自行车去学校，然后把自行车搬到楼上放在家里。
亲戚来探望，不到半小时，停在楼下的车就被盗了。
后来我看到别人骑摩托车多方便，心里很羡慕。但我没敢买，因为我没法把摩托车搬上楼……
小区里汽车乱停，有时堵住里面的车不让出来，喇叭声让人烦躁。
有些公共设备坏了就坏了，或者有些人只是把它占为己有，不让别人使用。因为他们平时很“恶毒”，所以没有人敢管他们。
电表还是老式的，每栋楼一个。到了夏天，如果多一个人开空调，保险丝就会烧毁，整栋楼就会断电。
隔壁厨房的公共下水道管道被堵塞。最初是从一楼泄漏的。他们要求使用该管道的居民分担维修费用，并找人清理。
但楼上的业主假装不在家，不愿意出钱疏通下水道总管。
后来，一楼的业主生气了，让人给自己安装了一条单独的下水道管道，并将管道直接拉到楼上，而不是经过他家。
后来，每当下水总管堵塞时，就变成二楼漏水。二楼每天都要上楼敲门，最后才达成协议。
这样的例子不胜枚举。
直到后来社区才注意到这一点，有物业管理公司开始在小区内收取物业费。
定期清理楼道垃圾，安装楼道灯，让老人夜间上下楼梯更加方便。
门口有保安亭，晚上关闭，有监控。还设置了摩托车停车棚，指定了汽车停车位，秩序井然。
公共设备得到了维护，电表、水表每户更换一表，不再出现疯狂停电的情况。
如果管道出现问题，物业管理公司会负责维修，所以不必大惊小怪，想办法解决。
所以，我不想回到没有财产的时候。如果属性不好，就需要纠正。但如果直接取消房产，那不是浪费时间吗？
02.
可以不交物业费吗？
如果你居住的小区物业管理公司什么都不做，服务不到位，作为业主你能拒绝缴纳物业费吗？
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，业主拒付物业费必须有正当理由。司法判决中对正当理由的认定必须严格把关，一般仅限于物业服务公司不履行物业服务合同、或者合同履行存在重大瑕疵的案件。
如果您困惑是否要缴纳物业费？而且，如果你所居住小区的房产具备以下五个条件，你就可以理直气壮地说不交物业费。
1.房屋质量问题，房屋尚未接管
因为房屋质量问题还没有移交，此时的物业费是开发商支付的，而不是业主支付的。
2、物业服务不到位
如果物业公司未履行物业合同中的服务责任，所有业主可以拒绝提交，但必须有有力的证据，例如照片、视频或大量业主的联合证明，以便证据确凿。更有说服力。
3. 不能使用公共设施
如果物业公司提供的服务质量不符合物业合同规定的标准，这里最明显的就是停车位或其他公共设施无法正常使用。这时，业主可以拒绝缴纳物业费。
4、无主管部门批准文件原件
物业管理公司向小区业主征收房产，必须持有物价管理部门的各类审批文件原件。收取物业费时不能向业主出示批准文件原件的，业主可以拒绝缴纳物业费。
5、擅自改变物业费数额
根据服务协议规定，物业需要增加或变更费用时，需要征求业主意见并予以公示。
物业管理公司擅自增加收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的，业主可以拒绝付费。
03.
部分物业费不能拒绝缴纳
1、如果您尚未入住并使用，可以拒绝缴纳物业费。错误的！
有的业主接手后，新房一直空置，没有装修，还是简陋的结构。
这时，当物业公司向业主收取物业费时，业主会强烈反对，说新房还没有入住，没有享受到物业服务，为什么要交物业费呢？
但《物业服务收费管理办法》规定，物业费一般包括保洁卫生费、绿化维护费、秩序维护费以及共用物业设施设备的日常运行维护费等。
因此，即使新房还没有入住，只要完成了房屋的交房，就不能拒绝缴纳小区的物业费。
2、不签订房产合同的，可以拒绝缴纳房产费。错误的！
小区设有业主委员会，大部分业主已缴纳物业费。不缴纳物业费的业主表示，自己没有与物业公司签订物业合同，因此不需要缴纳物业费。
这种理解是错误的！
根据《物权法》和《物业管理条例》的规定，业主委员会的决定对业主具有约束力。
因此，只要业主委员会同意与物业公司的协议条款，业主实际接受了物业公司提供的物业服务，就应该按照实际服务情况向物业公司支付费用。
3、卖房后如果拖欠物业费，可以拒绝缴纳物业费。错误的！
有业主表示，自己的房子已经卖给别人了，之前所欠的物业费与自己无关，不需要缴纳物业费。
这种理解是错误的！
根据《物业管理条例》规定，业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费的，业主应当按照约定承担连带责任。
如果房屋产权进行交易，原业主所欠的物业费必须及时缴纳，否则会影响新业主的正常生活。
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