知名车企吉利在上海徐汇区竞得科研设计用地，将用于智能网联汽车产业

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近日，上海吉利摘然汽车设计有限公司（以下简称“摘然汽车设计公司”）以高价竞得徐汇区康健街N06-36号地块（以下简称“康健地块”）。 4.49亿元。该土地用途为科学研究、设计。

天眼查显示，该公司为吉利汽车控股（上海）有限公司的全资子公司。

本次出让的康健地块位于漕河泾开发区，西至虹漕南路，北至漕宝路。地块1公里范围内，聚集了中核集团、中国电子科技有限公司等科研设计机构和上海师范大学等高等院校。集科研、教育、设计、商业于一体。距离最近的虹漕路地铁站仅约200米，位置优越。

出让文件显示，康健地块出让面积8561.1平方米，容积率3.5。拟用于科研设计，许可产业类型为智能网联汽车。这一要求将范围缩小到最低限度。最终，10月10日，翟然汽车设计公司以低价中标第一轮招标。

这次不到5亿元的土地拍卖引起了市场的极大关注，很大程度上与小米有关。此前，市场消息多报道该地块的买家可能是小米。

传闻并非空穴来风。

一方面，小米的“退休”今年引起了不小的轰动。 2021年，小米旗下米空间（上海）信息技术有限公司以总价15.5亿元拿下徐汇区斜土街-07号地块。当时，该地块规划为商业用地。有报道称，小米计划建设上海总部。

然而，征地工作多年来一直没有任何动静。直到今年5月相关规划披露，该地块从商业用地调整为三类住宅组团用地，随后进入上海2024年第四批集中供地名单。8月，这块“回收”的地块被绿城以48.05亿元收购，溢价30%。成交楼面价13.1万元/平方米，刷新全国单价“地王”纪录。

规划变更之初，市场上不少人猜测小米尚未开发出产品就退出市场。随后，该公司澄清，市规划用地发生变化，需要政府收购储备。

由于原有地块已被收回，外界认为徐汇区可能会为小米预留其他地块。

另一方面，这块健康地块于9月15日挂牌，明确准入的产业类型为智能网联汽车。锁定范围极小，时间紧密相连。市场很自然地将它与小米联系在一起。

现在答案揭晓，小米只是一颗“烟雾弹”，真正的买家是吉利汽车。有趣的是，在汽车行业，这两家公司围绕营销和产品也存在不少冲突。

记者发现，吉利长期以来一直在布局良性地块。

天眼查显示，宅然汽车设计成立于2024年4月7日，注册地址为上海市徐汇区虹漕南路217-225号一楼，距离康健地块非常近。

5月，翟然汽车设计公司2024年上海翟然大厦施工图设计项目招标公告在网上泄露。当时该建筑的建设地点显示位于徐汇区，用地面积8504平方米。用地北侧毗邻地铁，用地南侧毗邻地铁。它毗邻河流，西南角有一个加油站，两者都与这个健康地块的信息高度相似。

当时，同济大学建筑设计院（集团）有限公司中标，上海斋然大厦项目设计方案于8月30日发布。9月15日，康建置地出售信息在官方公布上海土地市场网站．根据拿地后披露的项目基本信息表，康建置地的项目名称为“上海斋然大厦项目”。

至此，筹划了至少半年的征地计划才刚刚实施。

拿地后，根据规划，康健地块未来建筑将沿北侧漕宝路开发，自西向东依次为科研（A栋）、公共大厅、工艺（B栋）。其中，科研（A栋）为高层塔楼，建筑高度79.65米，共16层；公共是一个双层通高的中庭，内部有走廊作为科研和技术模块之间的连接；科技（B栋）为高层建筑，高度54.15米。米，共5层。该项目要求土地交付后6个月内开工，42个月内竣工。