商品房业主高价购买，享受优质物业管理。他们不愿意与安置房混在一起。这件事也闹得沸沸扬扬，经常可以在新闻中看到。
五四北的鲁能大厦就是这样。前不久，业主之间因管理问题发生争吵。看到鲁能大厦一期、二期、三期的交付，每一期都有不同的评价。从位置上看，一期位置最好。虽然是二手房，但成交量始终位居前列。
2017年，鲁能大厦首期推出，均价26500元/平方米。目前成交价为2万元/平方米。虽然没有减半，但是每个卖房子的业主都损失惨重。
交易区域：鲁能大厦一期；
交易时间：2024年9月；
成交数据：产权110.12平方米，3房2厅，中层，南北向，精装修，230万元，成交单价20887元/平方米。
房产交易分析：
1、此房2021年上市，首期挂牌期间价格调整11次360万（3.2万元/平方米）。几年后，终于挂牌280万。在买家谈妥50万的价格后，业主这次果断成交。上市期间，拜访客户20余次。访问量不是很高，但是和挂牌价格有关。我个人建议，如果你想卖房子，挂牌价格应该相对较低，这样才有吸引力。
2、鲁能大厦共三期。第一期是最早、位置最好的一期。是一处安置商品房。社区共有楼房11栋，2083户。容积率3.4，绿化率30%，整体环境较好。不久前，与安置房共同管理的问题成为公众的共识。
3、鲁能大厦一期目前在售75套。 60、75平方米的户型为安置房。开发商精装修的110平方米以上的就是商品房。毛坯安置房均价16000元/平方米。商品房业主挂牌均价24000元/平方米。从价格角度来看，目前每个挂牌出售房屋的业主都在亏损。
4、2024年，多套110平米售出，成交价格从年初的23000元下降至如今的20887元/平米。今年的调价幅度明显高于2023年，如果没有必要，我个人不建议2024年卖房。
买房建议：
近期，止跌企稳的政策开始蔓延，房地产股也大幅上涨。大家都觉得未来楼市可能会反弹。至少没有太大的下降空间。 2024-2025年上半年可能是最好的时机。购房机会。
编者个人意见
如果不是绝对必要，不建议卖房，因为从政策出台到具体执行有一个过程，短时间内不会出现价格波动。
除了止跌企稳之外，还有相应的去库存、减少土地供应、降低存量房利率、首付等政策在多方面支持维稳行动，最终会导致实际情况发生逆转。房地产，就像当年提出的不炒房的方向一样。 。
现阶段买房时，如果遇到合适的房子，而且价格也比较不错，刚需的话可以大胆入市。
本站候鸟号已成立2年，主要围绕财经资讯类，分享日常的保险、基金、期货、理财、股票等资讯，帮助您成为一个优秀的财经爱好者。本站温馨提示：股市有风险，入市需谨慎。
暂无评论