村屋出租，一方面是农村大量闲置的小屋，另一方面是对沉浸式体验的渴望。 “村屋出租”的应运而生，正好调和了双方的需求。据了解，村屋出租有两种类型。一种模式是“村屋长租”。大多数时候，房东将闲置房屋全部或部分出租，租客可以根据自己的意愿进行改造，而无需改变主体结构。 、装修，租赁期限一般为5年、10年、20年；另一种模式是“乡村短租”，房东投资装修，或者村上集体或合作公司投资装修、装修，租金可以是一两天、几个月，甚至更长时间。
近日，华商报大风报记者走访西安周边一些地方的村屋出租地，体验都市人的田园生活。
长安环山路成村屋出租热点
“囊中有钱，仓中有米，腹中有诗书，就是山中宰相。如果没有病，没有忧虑，没有债主，就可以称为”地球上的神。”这就是长安区太乙宫街道办事处西岔沟的“中南听雨楼”。门口贴对联。 10月7日中午，记者上楼看到了牌匾、剪纸和木刻人物。店主赵强曾在航天城某单位工作。退休前，他和妻子郭小娟在终南山脚下的西岔沟租下了这套大院，有十多间房子。 “我们邀请朋友来体验，而且不收费。”赵强爱好广泛。擅长摄影、篆刻、剪纸等，朋友众多。
“从航天城到西岔沟非常方便，快了20多分钟，慢了30到40分钟。”夏天的时候，他们基本上都住在山脚下。冬天，夫妻俩选择开着哈弗H5环游世界，他们已经沿着边境走了大半路，边走边拍照，慢慢体验每个地方的生活和文化。
同样，在西岔沟租了十几年房子的周杰也成为了这里的“主人”。他已装修并出租了附近至少30间村屋。他将自己建造的精致庭院命名为“翻山精舍”。很有情调，灰色的小瓦片，灰色的院门，榻榻米，木柱，廊檐，水景，茶几，甚至茶室周围还铺着白色的纱布。都让人产生无限遐想。
周杰的隔壁邻居是他联系租房的新房客胡妮。院子已经收拾干净，白砖墙，茅草门，正厅三间，屋檐木地板。院子里的花园和青石板看起来特别特别。优雅，只要床上用品放好就可以入住。胡妮谈到了自己在农村租房的感受：“我一直有一种住在房子里的感觉，以前在城里没时间照顾孩子，但现在孩子大了，我的生活变得更加美好。”梦想可以实现。”
吴惠霞出生于无锡，一直在西安从事媒体工作。三年前，她和恋人牛哥在长安区魏家岭村租了一个院子，最近才开始清理。吴慧霞租的院子比较宽敞，有一排土坯房，一排瓦房，还有一间水泥楼上的房间。这个院子已有一百多年的历史，凝聚了三代人的爱情和家庭故事。她将几栋房屋改造成短期住房，并在前院种了一块菜地。吴慧霞说，她从小就喜欢做手工，打算陪着来这里体验劳动的“短期居民”，一起做手工，一起分享故事。
在西安从事出版工作的秦岭和子升夫妇，2019年在长安区张跑峪租了一个新院子，他把一楼改造成了一个独立的空间，有花园、水池、凉亭，全部他自己建造的。 10月6日，秦岭接受采访时表示：“房东常年在外打工，偶尔回来住二楼。”自从有了一个小院，朋友聚会时，他常带的礼物就是他种的佛手瓜、辣椒等蔬菜。
记者了解到，在长安区环山路一带，闲置的农村房屋一度走俏，租金价格也水涨船高。
“短住村屋”四个条件：地段、资源、陪伴、知名度
10月7日，记者在西安长安区杨庄见到了“村屋短住”项目发起人杨晓东。他以前在西安做装修广告。回到家乡后，他将自己的房子改造成了“村屋短住”项目。 “很多邻居看到他的模型后，都委托他来管理和管理自己的房子。
杨晓东介绍，“乡村短住”新业态将在2020年开始出现，也是互联网推动的产业，去年非常火爆。 “村屋短住”是指村屋业主利用家庭闲置土地（或闲置农舍），结合当地人文、自然生态景观、环境资源和农村生产活动，作为家庭副业经营。创业是为了逃避城市生活的压力。为白领提供乡村食宿服务和乡村生活体验。
“很多朋友误以为‘ House Short Stay’就是民宿，其实不然。表面上看， House也通过消费者的吃住行收取费用，但 House并不是旅游业务与民宿无关；乡村民宿满足了城市人的精神需求，让他们通过乡村的生活和体验获得情感的释放。”
杨晓东表示，“短住村屋”就是要找到相对高端的民宿和低端农家乐之间的差距。一般按人头收费，每人每天含食宿100元左右。盘活农村闲置房屋，为农村居民提供服务。留守群众为新农民返乡创业提供了赚钱的机会、找到了金钥匙。
结合自己经营“村屋短租”的经验，杨晓东认为，适合该项目的房屋和业主需要满足四个基本条件：一是村屋位置距离市中心1.5小时车程以内。市区或周边景区1.5小时车程内。 1小时内（城乡结合部不建议建村屋）；其次，村屋及周边包括山水园林、果园、茶园、菜园、鱼塘、牧场、耕地、温室种植养殖、村内小广场、祠堂、展览馆、手工作坊等。 、有效利用这些资源，因地制宜发展；第三，要有时间陪伴客人，把客人当作亲人，带他们体验乡村生活和农耕文化，结交朋友。第四，还需要学会运营自媒体账号，拍摄、编辑短视频、做直播（创建网上村屋），在网络上推广自己的村屋，吸引流量。
兴坪北八一村：首创30户“村屋短住” 分流交通促乡村旅游
谈及“村房短住”，10月8日，兴平市附寨镇北八一村党支部书记王胜团告诉记者，村里外出打工的人很多，几乎每家每户都有一套闲置的房子。出国留学时，他发现，相比于开发投资大、成本高的民宿、农家乐，村里更适合利用村民的闲置房屋，发展“乡村短住”的乡村旅游新模式。 ”。 “农村人对新鲜事物总是抱着观望的态度，为了推动这个项目，我第一个把自己的两间房子改造成‘村屋短住’。除了创造环境，床上用品、床单被子也是用家乡的土做的，蔬菜也是村民自己种的，给人一种回归乡村生活的感觉。”
“我们村集体与引进的农业企业兴平富盛祥农业科技有限公司联手，对村民提供的闲置房屋进行了简单改造，增加了一些硬件设施，并进行了推广。村民们只需为游客提供一日三餐和良好的健康服务。”王胜团说，今年7月中旬以来，村上牵头开展“短住村屋”试点工作6户，现已接待游客60余户，首批目标30户，让“村屋短住”项目吸引乡村旅游，带动乡村旅游，带动乡村土特产销售。
“我们村南面不远就是渭河，土地肥沃平坦，盛产蔬菜水果，牡丹园、牡丹园，农舍宽敞舒适，前来体验的可以去饭后到田野看看大自然的美景，欣赏风景，呼吸新鲜空气，舒展筋骨，也是一种别样的享受。”他们村采用“公司+集体+农户”的模式，整合农民、带动农民、改变农民。为了推进项目，北八一村在抖音和视频账号上开设了直播，发布了视频，甚至还设立了党支部书记。王盛一行人自己也亲自参与直播，宣传他们村的“乡村短住”项目，希望吸引更多都市人来乡村体验、生活、放松。
杨晓东告诉记者，不少城市人选择同城农村作为短期出行的第一目的地。他们希望瞬间远离喧嚣，深入“乡村短租”的乡村腹地，沉浸在与城市不同的生活中。 “村屋长租”模式要求房东投入少、省心，但收益相对较小且快，而“村屋短租”模式则是“源源不断”。基本上没有淡旺季之分，一年中任何时间都可以。顾客来了。”
文/图 华商报大丰报记者 陈团
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