从政策效应来看，国庆“黄金周”期间，多地楼市一直火热。CRIC监测显示，11 期 22 个重点城市认购面积环比增长 12%，同比增长 26%。
分析人士指出，在一线城市，在政策优化的推动下，新房和二手房成交量显著增加，其中广州和深圳的表现优于北京和上海。
据多家机构数据显示，国庆期间，北京新房成交同比增长超过200%，二手房增长超过150%;深圳新房认购量同比增长 664.14%;上海新房交易量也同比增长了一倍;广州新房项目的访问量和订阅量显著增加。
房企方面，保利发展黄金周全国成交额约148亿元，同比增长47%。越秀地产实现总销售认购金额91.9亿元，创历史同期新高。龙湖在全国多个城市的销量也在向好，2023 年国庆期间日均订阅量同比增长超过 20%。与今年的五一和中秋节相比，平均认购量增长了 70%-80%。
“目前来看，银十开局的表现超出预期，核心城市市场明显企稳，居民对房屋所有权的信心开始恢复，预计新政策短期内将继续有效，10月份的市场销售数据或将呈现显著增长。”中国指数研究院研究副主任徐跃进表示，展望未来，从政策角度来看，未来京沪深三地限制性政策仍有优化空间，二、三、四线城市也有望加大住房补贴力度，进一步推动市场量价企稳。
黄金周期间，北京楼市创下近年新高
2024年国庆假期期间，北京楼市成交量创下近年来同期最高点。
根据中原地产研究院统计，2024年国庆假期北京楼市成交量创近年同期最高点，其中新住宅按年升逾200%，二手房升逾150%。
具体而言，2024年「930」新政后，国庆假期北京楼市成交量持续升温，共认购新住宅近2,000伙，较2023年国庆假期约600伙成交增加近3倍;二手房实际成交约5,500伙，同比增长超过175%。成交
量上升的背后，是北京楼市调整的大幅放松。9月30日晚，北京市大力优化限购政策，将非北京家庭社保期限降至五环内3年、五环外2年，并下调个人住房贷款最低首付比例，取消普通住房和非普通住房标准。
随后，新政后国庆假期期间，北京项目在线咨询、案例现场探访、订阅、二手房看房量较往年同期和 9 月大幅增加。中国指数研究所数据显示，北京新旧房成交量是近年来国庆假期的高点，热点地区项目转化率超过10%。
具体来说，北京龙湖 ·管翠在11假日开启后迅速迎来了另一个高潮，仅在10.1就有10组客户现场交易，10.1-10.6期间每天有近100组客户来访，环比增长超过50%;日均成交额超过 5 台，周期内成交 32 台，销售额达到 1.9 亿，销售流水率环比增长超过 120%。
据该项目的销售人员介绍，国庆当天的成交大多是年轻的首次置业者，由于社保年限限制和缺乏首付，他们无法出手。
此外，招商蛇口的招商局印章项目在国庆期间签订合同65套，销售额达10亿元;石景山元溪项目约80套，合同金额8.6亿。
“虽然短期内交易量大幅增加，但无论是新房还是二手房，整体成交仍以以价换量为主。”中原地产首席分析师张大为表示，尤其是前期相对滞销的新住宅盘，近期价格仍有明显调整。
张大为表示，预计10月下半月北京网签成交量将大幅增加，即使在长假影响下，10月二手房成交量仍有望维持在1.3万套左右的中高位。
深圳增加了大量的中外买家
国庆期间，深圳楼市成交量也迎来了大幅上涨。
据深圳市住房和城乡建设局发布的数据显示，国庆期间，深圳新订房商品住宅1841套，共计19.18万平方米，同比增长664.14%;二手房方面，全市顶级中介分别录得约 24,000 人次和 1,314 伙，与 2023 年国庆假期相比，平均每日增长分别为 22% 和 339%。
据深圳市中原研究中心数据显示，今年国庆期间（10.1-10.6），深圳中原日均访问量超过100万次，询盘量超过5000次，门店二手房交易量同比增长279%，一手房交易量同比增长1053%。
“楼市新政叠加国庆假期的效果，除了深圳当地居民入市意愿增加外，还有大量来自外地和海外的新买家。”徐跃进说。
据悉，深圳于9月29日出台楼市新政，包括放宽限购、取消限售、增值税免征期限由5年调整为2年、优化个人住房贷款等。
“新政后，深圳新房营销中心数量急剧上升，很多房销处24小时卖房，一些房源排队换样板房，成交好消息频发，南山、光明、龙华区很多项目走访了1000多组。”“中国指数研究所（China Index ）的分析师表示。
记者了解到，新政后，深圳光明玉湖井项目假期整体访问量较9月份增长了300%，新政前周末日均访问量翻了一番，成交额增长了约3倍，单日交易金额连续多日突破1亿元。
在新政和整体市场的刺激下，买房信心明显提升，新客户买房的决策时间也大大缩短;新政策后购房者的数量也有一部分增加，以及正在考虑第三次购房并为孩子购买的人。光明玉湖井项目人员告诉记者。
分析人士指出，深圳新政出台后，购房人士对市场预期和房价的信心有所增强，国庆假期是深圳楼市第四季的良好开端。
广州多个地产项目提前完成国庆假期销售任务
持续14年的广州市限购令于9月29日全面退出舞台，成为全国首个“限购令”的一线城市。
在政策结合的空前促销活动引领下，广州“国庆黄金周”市场火爆，不少楼盘网站火爆，访问量和订阅量大幅增加，购房者入市步伐明显加快。
据悉，保利、万科、越秀、龙湖等广州房企在众多项目的十一日走访了1000多组团，不少地产项目提前完成了国庆假期的销售任务。
具体来说，在“十一黄金周”期间，保利发展在广东的销售额达到了 50 亿元。万科在广佛成交额接近30亿，其中万科黄埔新城在单场假期期间突破2000组，成交量超过210套;荔湾万溪理想花田的交易量也超过了 200 套;增城的金茂万科都市也四季订阅量突破 200 套。
据该案例统计，新政出台后，客运量较以往大幅增加，日均客运量较平时翻了一番，日均客群近200组。物业顾问营业至中午 12 点已成为常态。龙湖广州玉湖井项目销售人员表示，截至10月7日晚，节日期间已有1500多组客户来访。
“预计在利好政策和买家信心逐步恢复的带动下，广州市场需求将逐步释放。”“上述中国指数研究所分析师指出。
上海新房订阅量大幅增长
国庆期间，上海楼市的热度也明显增加。
9月29日，上海出台新的调控政策，从刚需、改善、二手房交易等方面进行调整，包括修改外圈限购范围、社保“3比1”、增值税“5比2”，取消非普通住宅限制。
CRIC分析师表示，上海新政发布后市场开始快速开局，从典型项目表现来看，传统刚体项目的访问量和认购量大多优于新政第一周之后的527次，而lol竞猜软件嘉丰汇等项目日均认购量、 金地嘉靖（别墅）、华发海上都市、招商局中国旅行社 930 新约后，兰悦已比 527 新约后的平均日订阅量增长了 50% 以上。
“由于新政策由三年改为一年，刚需买房的客户门槛大幅降低，国庆期间大部分项目的参观量和认购量都有所增加，其中保利西郊的认购率已超过8%。”“中国指数研究所的上述分析师表示。
在二手房方面，上海的“5 年至 2 年”增值税免税期政策，以及取消非普通住房标准，降低了购买二手房的成本，展会数量明显增加。
“十一市场整体认购数据仍明显好于9月和五一假期，整体市场止跌企稳，京沪广深利好直接收入者，新二手房成交大幅反弹，初期深度调整的天津、武汉、郑州等也出现了短线探访， 认购量上升迹象，其余大部分城市虽然行情相对平淡，但基本成交也已进入触底阶段，10月份企稳反弹的可能性很高。上述CRIC分析师说。
张大伟认为，从全国市场来看，相比于各个城市历史上最宽松的时刻，目前的房地产政策还有很大的放松空间。
10月8日，国家发展改革委主任在国务院新闻办公室召开的新闻发布会上表示，在有效实施存量政策的同时，将重点做好五个方面：加大宏观政策逆周期调节力度、扩大有效内需、加大对企业的帮扶力度、推动房地产市场止跌企稳、 以及提振资本市场。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示，发改委关于房地产的声明延续了政治局会议的基调，同时提出其他政策也正在积极规划、积极推进。
（财经美联记者 李杰）。
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