国庆黄金周广州楼市表现如何？
国庆节前，大量楼市利好政策释放，股市大涨，地产股大涨。那么这个国庆黄金周期间楼市表现如何呢？根据我从大型中介和开发商获得的数据，以及与一些房企高管的沟通，我总结了国庆假期期间的市场表现，大致如下：
10月1日，与9月周末相比，看房客户量增加约1至2倍，成交量增加3至5倍。值得注意的是，“10.1”当天以及新政后的前两天，多家房地产开发商反映，新来访客户明显增加，这表明一些之前不再看房的客户又开始看房子了。分板块看，不仅核心城区表现良好，远郊房地产也出现明显增长。优惠方面，各大开发商在“10.1”都给出了促销优惠，但总体上没有今年630波优惠幅度大、范围广。虽然折扣减少了，但成交依然放大，感觉市场信心确实有所增强。
“10.2”、“10.3”各楼盘的参观人数较“10.1”下降约20%，成交量较“10.1”略有下降。但市场依然保持较高人气，各大售楼部门上门看房。人还是很多的。
“10.4”市场持续降温，不同楼盘的情况有所不同。一些有活动的项目人气较高，促销力度较弱的楼盘参观量明显减少。
特点之一是，从9月30日到10月2日，这几天我没有接到任何房产或中介的推销电话。可能是因为他们太忙了。从 3 日开始有 (2) 次销售拜访，从 4 日开始有 (4) 次销售拜访。这表明参观某些房产的顾客较少，而且销售是免费的，他们开始打电话给顾客。从交易量来看，4号这几天也有所减少。总结一下，如果9月份周末市场平均人气为“1”，那么“10.1”就是“5”，“10.2”和“10.3”就是“4”，“10.4”就是“3”。
此外，北科发布热销海报，4天销量1800套。这应该不会太令人失望。如果算全市的话，国庆节前四天，广州新房销售约4000套。也就是说，整个9月份的演出在4天内就完成了。可见，楼市确实火爆。
至于剩下的三天假期，我就不再申请了。像往常一样，肯定会越来越少，但这并不能改变11月1日房地产市场将坚挺的最终判断。
随着一二线城市松绑，楼市回暖，三四线城市该怎么办？
四大一线城市全面放宽限购，释放更多购买力。从新政后一周楼市表现来看，一线城市成交量明显回升。二线城市，在央行巨额利好支撑下，首付减少、利率下调，市场止跌反弹，呈现复苏迹象。但三四线城市呢？放宽限购？其实他们已经取消了限购，降低了购房首付和利率？它们也早已跌至最低水平。在一二线城市获益的同时，三四线城市的购买力进一步分流。因此，这一波刺激楼市的政策对于大部分三四线城市来说是一个巨大的利空。毕竟，房地产行业是全国性的。房地产市场不仅在北上广深，在省会城市和区域城市也同样如此。那么更多的三四线城市呢？如何加快删除速度？加快库存清理速度怎么样？我只能无奈而肯定地回答，这个问题没有解决办法，至少目前没有。
从战略上看，有可能救的一二线城市确实应该先救，其他的就不要管了。我们只能期待一二线城市楼市的复苏，看看能否带动周边三四线城市逐步复苏。从趋势上看，北方大部分城市、经济较弱的三四线城市、人口流出的中小城市房地产行业整体下滑不是技术性的，而是趋势性的。城市的这一部分确实已经过了山顶，接下来是一段漫长的下坡路段。
至于大城市的远郊，虽然近期的表现与三四线城市有些相似。但本质上，它们仍然处于都市圈范围内，受到大城市购买力的辐射。只要市场回暖，大城市郊区和三四线城市还是会有根本区别的。
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