9 月 29 日央行等出台四项金融支持房地产政策，涉及房贷利率定价机制等内容

9月29日，中国人民银行、国家金融监管总局发布四项金融支持房地产政策：

1.中国人民银行关于完善商业个人住房贷款利率定价机制的公告

·借款人申请商业性个人住房贷款时，可以选择固定利率或浮动利率作为定价方式。如果合同约定固定利率，则合同期内利率水平保持不变。若合同约定浮动利率，则以最近一个月的贷款市场报价利率为定价依据，加上加点（加点可以为负值）形成利率。加分幅度应反映市场供求、借款人风险溢价等因素。

·固定利率商业个人住房贷款借款人可以与银行业金融机构协商，由银行业金融机构发放新的浮动利率商业个人住房贷款来替代现有贷款。置换时，利率根据最近一个月贷款市场报价利率形成，并加点作为定价依据。加点幅度等于原合同利率与最近一个月贷款市场报价利率的差额。

·2024年11月1日起，合同约定浮动利率的，商业个人住房贷款借款人可与银行业金融机构协商约定重定价周期。利率重定价日，定价依据调整为最近一个月贷款市场报价利率。贷款合同应当约定利率重定价周期和调整方式。

· 2024年11月1日起，当浮动利率商业个人住房贷款利率与全国新发放商业个人住房贷款利率出现一定偏差时，借款人可与银行业金融机构协商，银行业金融机构机构将发放新贷款。浮动利率商业个人住房贷款取代现有贷款。重新约定加点幅度应反映市场供求变化、借款人风险溢价等因素，加点幅度不得低于商品房加息点下限（如有）贷款被替换的城市的贷款。

2、中国人民银行国家金融监管总局关于优化个人住房贷款最低首付比例政策的通知

·对贷款购房家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套房和二套房，最低首付比例统一为不低于15%。

3、中国人民银行办公厅关于优化保障性住房再融资相关要求的通知

·调整优化保障性住房再融资相关事宜。对金融机构发放的符合条件的贷款，中国人民银行向金融机构发放的再贷款比例由贷款本金的60%提高到100%。

4、中国人民银行、国家金融监管总局关于延长部分房地产金融政策期限的通知

·《中国人民银行 中国银保监会关于做好当前金融支持稳增长工作的通知》中支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期政策的适用期限《促进房地产市场健康发展》的期限延长至2026年12月31日。

·《中国人民银行办公厅、国家金融监督管理办公厅关于做好商业地产贷款管理工作的通知》相关政策如有适用期限的，适用期限延长至2026 年 12 月 31 日。

（本文来自第一财经）

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